Un proiect major de locuințe din centrul Dublinului urmează să intre în construcție în următoarele săptămâni, cu 562 de apartamente planificate pe Parkgate Street, chiar lângă gara Heuston. Dezvoltarea va include și un turn de 30 de etaje, Parkgate Pointe, care, odată finalizat, este proiectat să devină cea mai înaltă clădire din Irlanda.
Proiectul este coordonat de Land Development Agency, agenția de stat pentru dezvoltarea locuințelor, în parteneriat cu compania Castlethorn. Amplasamentul este cel al fostului depozit Hickey’s Wholesale Fabrics, pe malul râului Liffey, vizavi de Heuston Station și aproape de intrarea în Phoenix Park. Lucrările sunt programate să înceapă în următoarele săptămâni, iar finalizarea ansamblului este estimată pentru sfârșitul anului 2029.
Cele 562 de locuințe vor fi împărțite între patru clădiri conectate. Elementul central al proiectului, Parkgate Pointe, va avea 30 de etaje și o înălțime de aproximativ 102 metri. În această clădire sunt prevăzute 198 de apartamente. Celelalte locuințe vor fi distribuite în trei clădiri cu înălțimi cuprinse între 10 și 13 etaje.
Toate apartamentele vor ajunge în proprietatea Land Development Agency și vor fi oferite prin schema de cost rental, sistem în care chiriile sunt stabilite în funcție de costurile de construire, finanțare și administrare, nu direct după nivelul pieței private. Schema este destinată în special persoanelor și familiilor care au venituri prea mari pentru a beneficia de locuințe sociale, dar care întâmpină dificultăți în a suporta chiriile practicate pe piața privată.
Dezvoltarea face parte din Project Tosaigh, program prin care LDA colaborează cu dezvoltatori privați și asigură finanțarea necesară pentru ca proiectele rezidențiale să ajungă efectiv în construcție. După finalizare, locuințele sunt preluate de agenția de stat. LDA folosește același model și în alte proiecte, inclusiv la Woodbrook, în Shankill, unde sunt în construcție 328 de apartamente destinate aceleiași scheme de închiriere.
Pe lângă locuințe, proiectul Parkgate Street va include spații comerciale și pentru servicii, terase pe acoperiș și o curte comună amenajată. Toate apartamentele sunt proiectate pentru a obține calificativ energetic A. Constructorul principal este John Paul Construction.
Proiectul are și o importanță mai largă pentru zona Heuston. LDA și Córas Iompair Éireann, compania de stat care coordonează principalele servicii de transport public, au semnat un acord pentru dezvoltarea treptată a unui plan mai amplu pentru Heuston Quarter. Acesta ar urma să includă locuințe, spații comerciale și de birouri, precum și noi zone publice pe ambele maluri ale Liffey.
Printre ideile aflate în pregătire se numără și îmbunătățirea legăturilor pentru pietoni și bicicliști, inclusiv o nouă pasarelă și o legătură pentru biciclete între zona gării Heuston, Conyngham Road și Phoenix Park. Poziția proiectului îi oferă acces direct la Luas Red Line, trenurile interurbane, numeroase linii de autobuz și principalele trasee către centrul Dublinului.
Autorizația de construire pentru dezvoltare a fost acordată anul trecut de Dublin City Council, după mai multe versiuni și etape de planificare ale proiectului. Situl este unul dintre cele mai vizibile terenuri disponibile pentru dezvoltare în această parte a capitalei, iar turnul de 30 de etaje va modifica semnificativ imaginea zonei din jurul Heuston Station.
Pentru piața locuințelor din Dublin, însă, elementul cu impact direct este numărul de apartamente care urmează să fie livrate prin cost rental. Capitala continuă să se confrunte cu chirii foarte ridicate și cu o ofertă redusă de locuințe disponibile, iar adăugarea a peste 500 de unități într-o zonă cu acces foarte bun la transport reprezintă una dintre cele mai mari dezvoltări de acest tip aflate acum în pregătire în centrul orașului.
