Un chiriaș din comitatul Cork a fost obligat să părăsească locuința socială în care locuia după ce un tribunal al Residential Tenancies Board (RTB) a decis că a avut un comportament antisocial și agresiv, inclusiv într-o școală primară aflată lângă imobil.
Decizia îl vizează pe Bogdan Kreigel, chiriaș al Focus Housing Association din anul 2021. RTB a stabilit că notificarea de încetare a contractului de închiriere emisă de proprietar a fost legală și că bărbatul trebuie să elibereze locuința în termen de 14 zile.
Cazul a atras atenția deoarece una dintre acuzațiile centrale se referă la un incident petrecut într-o școală primară din Carrigaline, unde personalul unității de învățământ ar fi fost pus într-o situație care a generat teamă și îngrijorare.
Potrivit documentelor prezentate în fața tribunalului, comportamentul reclamat nu s-a limitat la acel episod, ci ar fi făcut parte dintr-o serie de probleme semnalate pe parcursul perioadei în care Kreigel a locuit în proprietate.
Incidentul de la școală a stat la baza notificării de evacuare
Focus Housing Association a transmis notificarea de încetare a contractului în mai 2024, oferindu-i chiriașului zece zile pentru a părăsi locuința de pe Church Road, în Carrigaline.
Reprezentanții asociației au explicat în fața tribunalului că măsura a fost luată după un incident petrecut la școala primară aflată în imediata apropiere a proprietății.
Gráinne Murphy, reprezentanta Focus Housing Association, a declarat că Bogdan Kreigel ar fi intrat în incinta școlii fără acord și că au fost primite informații potrivit cărora acesta ar fi avut un comportament amenințător față de persoane aflate acolo.
Murphy a precizat că nu a fost martor direct al incidentului, însă asociația s-a bazat pe declarațiile și informațiile primite de la alte persoane implicate.
Potrivit mărturiei sale, bărbatul ar fi avut un comportament agresiv și ar fi adresat amenințări unor persoane aflate în școală.
Tribunalul a analizat materialele prezentate și a concluzionat că există suficiente elemente pentru a considera că incidentul a avut loc și că acesta se încadrează în categoria comportamentului antisocial.
Tensiuni și în timpul ședinței RTB
Audierea nu s-a desfășurat fără incidente.
La începutul ședinței, traducătoarea de limba polonă desemnată de RTB a informat completul că a fost insultată și că i s-a vorbit într-un mod ofensator după ce i-a cerut chiriașului să repete formula standard utilizată înainte de depunerea mărturiei.
Ulterior, reprezentanții serviciilor de sprijin care îl asistau pe Kreigel au declarat că acesta a devenit tot mai agitat pe parcursul audierii.
Qiqa Maqubela, reprezentant al Cork Simon Community, a spus că atât el, cât și un coleg au fost nevoiți să părăsească apartamentul în care se afla chiriașul și să participe la audiere din exterior, deoarece situația devenise tensionată.
Potrivit declarațiilor prezentate în fața tribunalului, Kreigel a refuzat apoi să continue participarea la ședință.
Acest lucru a însemnat că o mare parte din probele și mărturiile prezentate de proprietar nu au fost contestate direct în cadrul procedurii.
În motivarea deciziei, tribunalul a remarcat că unele dintre faptele invocate anterior nu au fost negate de chiriaș și că acesta acceptase în trecut că a avut comportamente considerate antisociale.
Alte probleme semnalate pe durata contractului de închiriere
Dosarul prezentat de Focus Housing Association nu s-a limitat la incidentul de la școală.
Reprezentanții proprietarului au susținut că au existat și alte situații care au ridicat probleme în timpul perioadei de închiriere.
Printre acestea s-a numărat un incident în care chiriașul ar fi adormit în timp ce gătea, situație care ar fi putut provoca un incendiu în locuință.
Au fost prezentate și acuzații privind prezența unor vizitatori care ar fi avut comportamente considerate deranjante pentru vecini și comunitatea locală.
Conform declarațiilor făcute în fața tribunalului, Garda ar fi fost chemată în mai multe rânduri la adresă din cauza unor probleme raportate în zonă.
Focus Housing Association a mai afirmat că angajații săi au fost, în repetate rânduri, ținta unor ieșiri verbale agresive și a unor amenințări.
Înainte de emiterea notificării de evacuare, asociația susține că a transmis mai multe avertismente și corespondență prin care îi cerea chiriașului să își schimbe comportamentul și să respecte regulile contractului de închiriere.
Tribunalul a luat în considerare și aceste elemente atunci când a analizat legalitatea deciziei de încetare a contractului.
Tribunalul a considerat procedura legală și justificată
După analizarea probelor și a mărturiilor, RTB a concluzionat că Focus Housing Association a respectat procedurile prevăzute de legislația privind închirierile rezidențiale.
Tribunalul a stabilit că notificarea de încetare a contractului a fost emisă în mod corect și că motivele invocate de proprietar sunt suficiente pentru a justifica evacuarea.
În decizie se arată că membrii completului au fost convinși că Bogdan Kreigel a intrat în incinta școlii și a avut un comportament care putea provoca teamă, pericol sau disconfort persoanelor aflate acolo.
Pe baza acestor constatări, tribunalul a decis că faptele se încadrează în definiția comportamentului antisocial prevăzută de legislația irlandeză privind locuințele.
De asemenea, RTB a constatat că, după expirarea termenului stabilit în notificare, chiriașul a continuat să ocupe locuința fără un drept legal valabil, situație cunoscută în legislația irlandeză ca „overholding”.
Din acest motiv, ordinul emis obligă chiriașul să elibereze proprietatea în termen de două săptămâni.
Cazul evidențiază încă o dată rolul RTB în soluționarea disputelor dintre proprietari și chiriași și arată că acuzațiile de comportament antisocial pot avea consecințe serioase atunci când sunt susținute de probe și confirmate de tribunal. Pentru Bogdan Kreigel, următoarele săptămâni vor fi decisive în ceea ce privește respectarea ordinului de evacuare emis de autorități.
