Persoanele care depind de ajutorul pentru chirie HAP au avut, în septembrie, foarte puține opțiuni pe piața privată din Irlanda.
Un studiu publicat marți, 3 noiembrie, de organizația Simon Communities of Ireland arată că numai 12 locuințe din 16 zone analizate se încadrau în limitele schemei, deși în aceleași zone erau anunțate 1.361 de proprietăți de închiriat la diferite prețuri. Diferența arată cât de greu poate fi găsită o locuință compatibilă cu sprijinul acordat de autoritățile locale.
Cifrele provin din ediția pentru septembrie a cercetării trimestriale „Locked Out of the Market”. Organizația a verificat ofertele în trei zile distincte ale lunii. Rezultatul nu reprezintă numărul tuturor locuințelor disponibile în Irlanda și nici un inventar permanent al pieței: este o fotografie a ofertelor din zonele și zilele selectate. Tocmai această metodă permite însă comparația cu cercetările precedente.
În iunie, același exercițiu identificase 20 de proprietăți încadrate în limitele HAP. Numărul observat în septembrie a coborât la 12, în timp ce totalul ofertelor la orice preț a crescut de la 1.303 la 1.361. Cu alte cuvinte, existența mai multor anunțuri nu a însemnat și mai multe opțiuni pentru gospodăriile care au nevoie de subvenție.
Unde lipsesc locuințele compatibile cu HAP
În 11 dintre cele 16 zone analizate nu a fost identificată nicio proprietate care să respecte limitele HAP. Printre acestea se numără centrul și suburbiile orașului Cork, centrul orașului Limerick, Athlone, Sligo, Portlaoise și centrul orașului Waterford. Pentru o persoană care trebuie să rămână într-o anumită localitate din motive de muncă, școală sau îngrijire, absența ofertelor eligibile poate transforma căutarea într-o problemă mult mai dificilă decât sugerează numărul total de anunțuri.
În sudul orașului Dublin a fost găsită o singură proprietate pentru o persoană singură sau un cuplu, în limitele standard ale schemei. În patru zone — Dublin nord, Dublin sud, centrul Dublinului și Kildare — numărul ofertelor eligibile a scăzut față de cercetarea din iunie. Simon Communities constată că puținele proprietăți compatibile cu HAP continuă să fie concentrate în mare parte în Dublin.
Sligo a avut numai nouă locuințe de închiriat la orice preț în cele trei zile urmărite. Această cifră arată că, în unele localități, problema nu se limitează la nivelul ajutorului pentru chirie: și oferta generală este extrem de restrânsă.
Raportul face o distincție importantă în privința garsonierelor. Cele 12 proprietăți nu includ apartamentele de tip studio, analizate separat; cercetătorii au identificat 25 de astfel de unități în limitele HAP. Prin urmare, cifra din titlu trebuie citită în termenii metodologiei studiului, nu ca afirmație că în toată țara ar exista numai 12 locuințe pe care le-ar putea închiria beneficiarii HAP.
De ce sprijinul aprobat nu garantează găsirea unei chirii
Housing Assistance Payment este o formă de sprijin pentru locuire administrată de autoritățile locale. Persoana eligibilă trebuie, de regulă, să își găsească singură locuința pe piața privată. Consiliul local plătește lunar o sumă proprietarului, iar chiriașul achită către autoritate o contribuție calculată în funcție de venitul gospodăriei. Beneficiarii pot continua să lucreze, inclusiv cu normă întreagă.
Există însă plafoane diferite în funcție de localitate și de componența familiei. Dacă proprietarul cere mai mult decât poate acoperi autoritatea, chiriașul poate fi nevoit să plătească diferența direct. Autoritățile locale au o anumită flexibilitate pentru depășirea plafoanelor, de la caz la caz, dar trebuie să verifice dacă familia își permite în mod realist costul total. O locuință cu chirie mai mare nu devine automat eligibilă doar pentru că solicitantul promite să acopere diferența.
De aceea, cercetarea Simon nu trebuie interpretată nici ca o listă definitivă a tuturor contractelor care ar putea primi aprobarea HAP după o evaluare individuală. Ea arată cât de redusă este oferta care se încadrează în limitele folosite în analiză, în condițiile pieței observate.
Pentru cei care caută o locuință, primul pas practic rămâne verificarea plafonului aplicabil gospodăriei la autoritatea locală. Dacă chiria cerută îl depășește, merită solicitată explicit o evaluare a flexibilității disponibile înainte de asumarea unor costuri. Aprobarea pentru sprijin social, găsirea unui proprietar și demonstrarea sustenabilității chiriei sunt etape distincte.
Presiune pentru schimbarea plafoanelor
Ber Grogan, directoarea executivă a Simon Communities of Ireland, a criticat faptul că Bugetul 2027 nu a adus majorarea plafoanelor HAP pe care organizația o solicitase. În evaluarea sa, chiriile au crescut considerabil în ultimul deceniu, în timp ce limitele ajutorului au rămas în mare parte neschimbate. Organizația cere o ajustare rapidă, alături de măsuri mai ample pentru locuințe accesibile.
Datele din septembrie ilustrează tensiunea dintre două realități: oferta totală din cele 16 zone a fost cu 4% mai mare decât în iunie și cu 63% peste nivelul de acum un an, dar gospodăriile dependente de HAP nu au beneficiat de o creștere corespunzătoare a opțiunilor accesibile. Numărul de anunțuri poate urca fără ca prețurile cerute să se apropie de posibilitățile celor cu venituri mici.
Pentru familiile aflate deja pe lista de locuințe sociale, HAP poate rămâne un sprijin financiar esențial. Cercetarea arată însă limita sa practică atunci când chiria solicitată depășește pragurile acceptate sau când nu există oferte potrivite în zona necesară. Până la o eventuală modificare a plafoanelor, decizia asupra fiecărei chirii și a oricărei depășiri permise rămâne la autoritatea locală competentă.
