Este vorba despre Buckingham Village, un complex cu 125 de apartamente care apare în mod repetat pe lista proprietăților pentru care autoritatea locală a emis interdicții de închiriere.
Potrivit unei investigații publicate de Irish Times, Dublin City Council a început să emită astfel de notificări pentru apartamente din complex încă din 2018.
O interdicție de închiriere nu este emisă de la prima constatare a unei probleme.
Procedura presupune mai întâi inspectarea locuinței de către autoritatea locală. Dacă sunt descoperite probleme, proprietarul primește inițial o solicitare de remediere.
Dacă aceasta este ignorată, urmează o notificare formală de îmbunătățire.
Abia dacă nici această etapă nu duce la rezolvarea problemelor, Dublin City Council poate emite o interdicție care îl împiedică pe proprietar să mai ofere locuința spre închiriere până când sunt efectuate lucrările necesare.
Situația de la Buckingham Village a devenit deosebit de gravă în 2022.
În acel an, 27 dintre cele 125 de apartamente din complex aveau interdicții de închiriere, ceea ce înseamnă mai mult de o cincime din toate locuințele de acolo.
Tot în 2022, Buckingham Village a reprezentat 47% din toate interdicțiile de închiriere emise de Dublin City Council.
Între 2018 și 2024, aproximativ 10% dintre toate cele 297 de proprietăți din Dublin pentru care au fost emise astfel de interdicții se aflau în acest singur complex.
În 2024, 24 de apartamente din Buckingham Village se aflau încă sub interdicție de închiriere.
Ulterior, numărul lor a scăzut semnificativ, iar în prezent un singur apartament din complex mai figurează pe lista oficială.
Dublin City Council a explicat că o proprietate este eliminată de pe lista interdicțiilor dacă proprietarul efectuează lucrările cerute, dacă locuința este vândută sau dacă este retrasă de pe piața de închiriere.
Nu este clar însă câte dintre apartamentele din Buckingham Village au fost scoase de pe listă în urma unor îmbunătățiri efective și câte din alte motive.
Problemele nu par să fie limitate doar la interiorul apartamentelor.
Potrivit Irish Times, mai multe spații comune din complex se află încă într-o stare proastă.
În unele holuri există obstacole care îngreunează accesul, iar unele apartamente nu au mânere la uși.
O parte dintre coridoarele interioare nu beneficiază de lumină naturală, iar unele corpuri de iluminat nu funcționează, ceea ce înseamnă că anumite zone rămân permanent în întuneric.
Belinda Nugent, reprezentantă a Inner City Organisations Network, organizație care oferă consiliere chiriașilor, a declarat că întregul complex are nevoie de o renovare amplă.
Consilierul independent Nial Ring a descris Buckingham Village drept unul dintre cele mai neplăcute complexe rezidențiale din oraș și a spus că imobilul arată degradat și reprezintă o problemă de mai mulți ani.
Datele analizate de Irish Times arată că o mare parte din apartamentele din complex au fost cumpărate de-a lungul anilor de dezvoltatorul imobiliar John McCann.
Ulterior, o parte dintre proprietăți au fost transferate către Northside Apartments, companie controlată de două dintre fiicele sale.
Compania deține în prezent aproximativ 80 dintre cele 125 de apartamente din Buckingham Village.
Nu este însă cunoscut câte dintre locuințele deținute de această companie au fost vizate de interdicțiile de închiriere.
Un avocat al Northside Apartments a declarat că orice notificare de remediere primită de companie a fost soluționată rapid și că niciun chiriaș al apartamentelor deținute de firmă nu a fost evacuat ca urmare a acestor notificări.
Reprezentantul companiei a mai precizat că firma nu poate fi considerată responsabilă pentru apartamentele care aparțin altor proprietari.
Cazul Buckingham Village arată cât de departe poate ajunge procesul de control al standardelor minime de locuire atunci când proprietarii nu remediază problemele identificate de autorități.
Interdicția de închiriere este una dintre cele mai severe măsuri disponibile Dublin City Council și poate fi folosită doar după ce etapele anterioare de avertizare și remediere au fost ignorate.
Într-o perioadă în care Dublin se confruntă cu o criză severă de locuințe și chirii foarte ridicate, situații în care zeci de apartamente sunt considerate improprii pentru închiriere adaugă și mai multă presiune pe piața locuințelor.
