Un proprietar din Dublin a fost obligat să plătească 1.032,40 € unui fost chiriaș, după ce un tribunal al Residential Tenancies Board (RTB), instituția care soluționează conflictele dintre chiriași și proprietari, a constatat că reparațiile necesare nu au fost efectuate într-un termen rezonabil. Despăgubirile stabilite inițial ajungeau la 20.000 €, dar suma a fost redusă considerabil din cauza restanțelor la chirie și a refuzului chiriașului de a permite accesul în locuință.
Stephen Russell locuia din 2020 într-o casă de pe Little Strand Street, pe care a descris-o în fața tribunalului drept degradată încă de la începutul închirierii. El a relatat că, pe măsură ce timpul a trecut, au apărut crăpături în pereți și tavane, iar bucăți de tencuială au început să cadă.
Una dintre cele mai îngrijorătoare întâmplări descrise de Russell a fost desprinderea unei bucăți din tavan, care ar fi căzut peste pătuțul fiului său. Chiriașul a mai spus că tencuiala tavanului din sufragerie s-a prăbușit și că i-a semnalat proprietarului această problemă în iulie 2024.
Rezervor descoperit, apă murdară și o familie care a plecat
În decembrie 2024, o bucată desprinsă de pe acoperiș a ajuns, potrivit declarației chiriașului, în curtea unei secții locale Garda. Russell a aflat ulterior că era vorba despre capacul rezervorului de apă al casei.
El a susținut că, după ce rezervorul a rămas expus intemperiilor, apa a devenit maronie și că pescărușii au început să stea în rezervorul descoperit. Familia folosise apa atât pentru băut, cât și pentru spălat. Russell a declarat că cei doi copii foarte mici, dintre care unul nou-născut, se îmbolnăveau frecvent și au avut nevoie să meargă la spital. Acestea sunt afirmațiile prezentate de chiriaș; informațiile relatate nu stabilesc printr-o constatare medicală că apa ar fi provocat îmbolnăvirile.
Situația din locuință a afectat și viața familiei. Partenera lui Russell a plecat împreună cu copiii la sora ei, în Balbriggan, iar el a început să folosească dușurile unei săli de sport. În cele din urmă, a părăsit casa în decembrie 2025.
Problemele cu acoperișul au continuat și în anul următor. În ianuarie 2025, Russell i-a comunicat proprietarului că apa pătrundea prin tavanul băii și prin zona dulapului pentru păstrarea lenjeriei încălzite. Proprietarul, Ian Kingsnorth, i-a răspuns că acoperișul urma să fie înlocuit în câteva săptămâni. Lucrările nu au fost însă executate.
Kingsnorth a recunoscut în fața tribunalului că fusese informat despre probleme încă din iulie 2024 și nu le remediase. El a explicat că un specialist în acoperișuri recomandase înlocuirea integrală imediată, însă prețul solicitat nu i s-a părut acceptabil.
De ce nu a primit chiriașul cei 20.000 €
În februarie 2025, exasperat de situație, Russell a încetat să mai plătească chiria lunară de 1.600 €. Proprietarul i-a transmis că nu va angaja pe nimeni pentru reparații înainte de achitarea restanțelor. Kingsnorth a descris blocajul dintre cei doi drept o situație în care niciuna dintre părți nu mai ceda.
O inspecție organizată de Fingal County Council în aprilie 2025 a identificat deficiențe majore privind starea locuinței, inclusiv pereții, tavanele și infiltrațiile de apă. În același timp, proprietarul a susținut că, în primăvara acelui an, chiriașul nu i-a permis să intre pentru a inspecta imobilul. Russell a explicat că era frustrat, iar relația dintre ei se deteriorase complet.
Tribunalul a considerat foarte convingătoare mărturia detaliată a chiriașului și fotografiile prezentate pentru a documenta defectele. Raportul tehnic independent a fost caracterizat drept extrem de critic. Membrii tribunalului au concluzionat că proprietarul nu efectuase reparațiile necesare într-un interval rezonabil și că această omisiune îi provocase chiriașului inconveniente și prejudicii.
Totuși, hotărârea a ținut cont și de obligațiile neîndeplinite ale lui Russell. Din despăgubirile inițiale de 20.000 € au fost scăzute restanțe la chirie de peste 14.100 €, precum și încă 4.800 € pentru refuzul de a permite accesul în locuință în primăvara anului 2025, când proprietarul nu a putut efectua lucrările necesare.
După aceste deduceri, Kingsnorth a fost obligat să-i plătească fostului chiriaș 1.032,40 € în termen de 28 de zile.
Cazul ilustrează două obligații care există în paralel în legislația irlandeză: proprietarul trebuie să întrețină locuința și să efectueze reparațiile necesare, iar chiriașul trebuie să continue să achite chiria chiar și atunci când există un conflict. RTB precizează, de asemenea, că accesul pentru inspecții și reparații trebuie permis în condiții convenite în prealabil. Un conflict privind întreținerea locuinței poate fi sesizat instituției fără ca neplata unilaterală a chiriei să fie tratată automat drept o soluție legală.
