Un nou raport realizat de platforma MyHome.ie în colaborare cu Bank of Ireland arată că piața irlandeză a locuințelor suferă de o lichiditate redusă, iar unul dintre principalele motive îl reprezintă discrepanțele tot mai mari dintre prețurile de listare și cele finale de vânzare. Această diferență face procesul de cumpărare și vânzare mai dificil, reduce încrederea participanților și prelungește timpul necesar finalizării tranzacțiilor.
Prețurile finale depășesc frecvent sumele cerute inițial
Potrivit studiului, una din șapte locuințe se vinde cu cel puțin 20% peste prețul cerut, iar două din cinci tranzacții depășesc cu peste 10% suma afișată inițial. Această situație arată că prețurile de listare nu mai reprezintă un reper clar pentru cumpărători, care sunt nevoiți să navigheze un proces mult mai complex și imprevizibil.
Raportul subliniază că aceste diferențe au devenit atât de frecvente încât „prețurile de pornire nu mai sunt un ghid eficient”, complicând deciziile atât pentru cumpărători, cât și pentru vânzători.
O piață puțin dinamică: o locuință se vinde, în medie, o dată la 50 de ani
Unul dintre cele mai îngrijorătoare aspecte evidențiate este rata extrem de redusă a tranzacțiilor cu locuințe existente. Conform studiului, proprietățile din Irlanda se tranzacționează, în medie, o dată la 50 de ani, ceea ce reflectă o piață rigidă și puțin mobilă.
În 2024, s-au înregistrat 61.000 de tranzacții, echivalentul a doar 2,8% din totalul stocului locativ. Prin comparație, în Marea Britanie rata a fost de 3,6%, chiar dacă și acolo piața a fost afectată de creșterea ratelor dobânzilor.
Irlanda se situează astfel constant sub nivelul altor țări europene, al Regatului Unit și al Statelor Unite în ceea ce privește dinamica pieței.
Lipsa de transparență în procesul de ofertare afectează încrederea
Autorii raportului atrag atenția că sistemul actual de ofertare rămâne opac, cumpărătorii având acces limitat la istoricul licitațiilor și la modul în care evoluează ofertele pentru o proprietate.
Acest lucru contribuie semnificativ la lipsa de predictibilitate și la sentimentul general că procesul este inechitabil sau dificil de navigat. Un sondaj recent al Competition and Consumer Protection Commission arată că doar 16% dintre cumpărători consideră piața imobiliară ca fiind transparentă.
Tehnologia digitală, văzută ca soluție principală
Raportul recomandă adoptarea pe scară largă a platformelor digitale de ofertare transparentă, deja folosite de aproximativ jumătate dintre tranzacțiile de pe piață. Aceste platforme permit cumpărătorilor să vadă ofertele anterioare, să depună o ofertă în mod digital și să urmărească procesul în timp real.
Conall Mac Coille, economist-șef al Bank of Ireland și autorul raportului, afirmă că introducerea Registrului de Prețuri Imobiliare a reprezentat un pas important, însă „există în continuare spațiu pentru îmbunătățirea transparenței”.
El subliniază că publicarea în timp real a ofertelor licite, prin mijloace digitale, ar putea crește încrederea și ar eficientiza procesul.
Joanne Geary, director general MyHome, confirmă că deja „aproape jumătate din tranzacții sunt vizibile pe platforme care permit licitații online”, iar extinderea acestor sisteme poate contribui la o piață mai clară și mai funcțională.
Un sistem care încetinește mobilitatea proprietarilor
Problema lichidității este deosebit de vizibilă în segmentul proprietarilor cu ipoteci active, care doresc să se mute. În 2024, doar 9.000 de astfel de ipoteci au fost accesate, adică doar 0,4% din stocul locuințelor, mai puțin de jumătate din rata înregistrată în Marea Britanie.
Această stagnare afectează nu doar disponibilitatea locuințelor, ci și capacitatea familiilor de a-și ajusta nevoile locative în funcție de schimbările de viață.
Raportul atrage atenția asupra unei probleme de profunzime: prețurile nealiniate, lipsa transparenței și procesul lent de tranzacționare frânează dezvoltarea pieței imobiliare irlandeze. În contextul în care cererea rămâne ridicată, iar oferta este insuficientă, modernizarea proceselor și creșterea vizibilității în etapele de ofertare ar putea reprezenta pași esențiali pentru o piață mai stabilă și mai previzibilă.
