O chiriașă din comitatul Limerick a fost obligată să părăsească locuința în care stătea, după ce un tribunal al Residential Tenancies Board (RTB) a decis că proprietarul are nevoie de casă pentru sora sa și familia acesteia, care trăiesc într-o rulotă amplasată în grădina lui.
Cazul a atras atenția și din cauza istoricului tensionat dintre proprietar și chiriașă. Proprietarul, Cornelius Quilligan, fusese deja sancționat anterior pentru că a schimbat încuietorile locuinței și a încercat să o scoată din casă pe chiriașa Joanne Hogan.
Tribunalul RTB a decis acum că femeia trebuie să elibereze proprietatea din Rathkeale în termen de 28 de zile, deși a recunoscut dificultățile reale cu care se confruntă chiriașii care încearcă să găsească o altă locuință în actuala criză a chiriilor din Irlanda.
Conflictul dintre proprietar și chiriașă durează de aproape trei ani
Disputa dintre cei doi a început să escaladeze în vara anului 2023. Potrivit unei decizii anterioare a RTB, Cornelius Quilligan a intrat în proprietate fără acordul chiriașei și a schimbat încuietorile.
În cadrul audierilor, proprietarul a recunoscut că „s-a enervat” din cauza stării locuinței. Tribunalul a aflat că acesta a pus bunurile chiriașei în saci și chiar a găurit ferestrele pentru a le bloca.
RTB a considerat că acțiunile sale au reprezentat o tentativă de evacuare ilegală. Deși Joanne Hogan a fost lăsată ulterior să reintre în locuință, tribunalul a apreciat că tratamentul la care a fost supusă a fost „foarte slab”.
Proprietarul a fost obligat atunci să plătească despăgubiri de 2.000 de euro. Tribunalul a mai dispus și plata unei sume suplimentare de 3.000 de euro pentru reparații care nu ar fi fost efectuate în locuință.
După acel episod, Quilligan a emis în februarie 2024 o notificare de încetare a contractului de închiriere. El a susținut că are nevoie de casă pentru sora sa, care trăia împreună cu soțul și cei patru copii într-o „rulotă mică” aflată în grădina proprietății sale.
Tribunalul RTB a considerat justificată cererea proprietarului
La noua audiere, proprietarul a declarat că familia surorii sale folosea apa, toaleta și electricitatea din casa lui.
El a spus că situația devenise imposibilă pentru o familie cu patru copii.
„Nu au intimitate și nu au dormitoare”, a afirmat Quilligan în fața tribunalului.
În același timp, proprietarul a susținut că Joanne Hogan nu ar mai fi plătit diferența de chirie începând din iulie 2023 și că a rămas „în pierdere” financiară.
Audierea a avut loc în noiembrie 2025, iar raportul tribunalului a fost publicat abia săptămâna aceasta.
Un martor prezentat de chiriașă, Timothy Hogan, a contestat versiunea proprietarului și a spus că este „o minciună completă” faptul că sora acestuia ar avea nevoie de casă.
El a susținut că soțul femeii ar deține „mai multe proprietăți”.
Cornelius Quilligan a recunoscut că cumnatul său deține o proprietate, însă a spus că imobilul este într-o stare avansată de degradare și nu are canalizare, apă sau electricitate.
În final, tribunalul a considerat că proprietarul a demonstrat că are nevoie reală de locuință pentru membrii familiei sale.
„Sora sa nu poate continua să locuiască într-o rulotă pe termen nelimitat”, se arată în decizia RTB.
Criza locuințelor a fost invocată și de tribunal
Chiar dacă tribunalul a decis în favoarea proprietarului, membrii completului au recunoscut problemele grave de pe piața chiriilor din Irlanda.
Decizia face referire directă la dificultățile cu care se confruntă persoanele care încearcă să găsească o altă locuință.
Tribunalul a precizat că „nu poate ignora natura actuală a pieței locuințelor de închiriat” și problemele reale întâmpinate de chiriași.
Cu toate acestea, completul a considerat că situația nu poate continua la nesfârșit și a stabilit că Joanne Hogan trebuie să elibereze casa în termen de 28 de zile.
RTB a mai constatat că femeia acumulase restanțe la chirie în valoare de 3.969 de euro.
Tribunalul a decis ca suma să fie achitată în 12 rate lunare.
Cazurile de „overholding” au devenit tot mai frecvente în Irlanda
Publicarea deciziei vine într-un moment în care tot mai multe cazuri de „overholding” ajung în fața RTB.
Termenul este folosit pentru situațiile în care chiriașii rămân în locuință după expirarea notificării de încetare a contractului.
În multe cazuri, chiriașii spun că nu refuză să plece, ci pur și simplu nu reușesc să găsească alte locuințe accesibile.
Aceeași problemă a fost evidențiată și într-un alt caz analizat recent de tribunal.
O mamă din Ballina, comitatul Tipperary, a fost obligată să părăsească locuința după ce a rămas în casă timp de 16 luni de la notificarea primită din partea proprietarului.
Proprietarul, John Lyons, a spus că intenționează să vândă locuința deoarece aceasta face parte dintr-o structură de pensie care urmează să fie închisă.
El a afirmat că întârzierea evacuării i-a provocat pierderi financiare.
Chiriașa, Liz Carroll, a recunoscut în fața tribunalului că a rămas în locuință peste termenul legal, însă a spus că nu a făcut acest lucru „din rea-credință”.
Femeia a declarat că a încercat să găsească o altă chirie și a discutat inclusiv cu agenți imobiliari și politicieni locali.
Potrivit acesteia, în zonă „aproape că nu exista nimic disponibil” pentru închiriere.
Atunci când apăreau locuințe pe piață, chiriile ajungeau la aproximativ 2.500 de euro pe lună, sumă pe care nu și-o permitea.
Ea a mai spus că situația a fost cu atât mai dificilă deoarece unul dintre copiii săi urma să susțină examenul Leaving Certificate.
Și în acest caz, tribunalul a recunoscut dificultățile de pe piața chiriilor, însă a decis că perioada de overholding devenise prea lungă.
Femeia a primit ordin să elibereze proprietatea în termen de 28 de zile.
Cele două decizii publicate de RTB reflectă presiunea tot mai mare existentă atât asupra proprietarilor, cât și asupra chiriașilor din Irlanda.
În multe localități, numărul locuințelor disponibile pentru închiriere rămâne foarte redus, iar cazurile ajunse în fața tribunalelor arată cât de des conflictele dintre proprietari și chiriași se transformă în dispute de durată.
