Numărul notificărilor de evacuare emise către chiriași în Irlanda a crescut semnificativ înaintea intrării în vigoare a noilor reguli pentru piața chiriilor, potrivit datelor publicate de Residential Tenancies Board (RTB), autoritatea care reglementează sectorul închirierilor rezidențiale.
Datele oficiale arată că proprietarii au emis peste 7.000 de notificări de încetare a contractelor de închiriere în primele două luni ale anului, cu puțin timp înainte ca noile reguli să intre în vigoare la 1 martie. Este cea mai mare cifră înregistrată de când RTB colectează aceste date, iar creșterea este importantă pentru zecile de mii de chiriași care încearcă deja să facă față unei piețe imobiliare extrem de tensionate.
Potrivit RTB, au fost înregistrate 7.062 de notificări de evacuare în primul trimestru din 2026. Numărul este cu 51% mai mare decât în aceeași perioadă a anului trecut.
O notificare de încetare a contractului reprezintă documentul oficial prin care un proprietar anunță chiriașul că perioada de închiriere se încheie și că locuința trebuie eliberată.
RTB a precizat că, deși primul trimestru a înregistrat un record, cifrele indică o scădere după vârful atins în februarie.
Notificări de evacuare primite de RTB în primul trimestru din 2026
Sursa: Residential Tenancies Board (RTB).
Proprietarii au accelerat vânzările înaintea noilor reguli pentru chirii
Cea mai mare parte a notificărilor a fost emisă de proprietari care intenționează să vândă proprietățile. Potrivit RTB, aproximativ 60% dintre notificările trimise chiriașilor au avut această motivație.
Mulți proprietari mici au ales să iasă din piață înainte de modificările legislative introduse de Guvernul irlandez. Aceștia se temeau că noile reguli îi vor obliga să rămână blocați în contracte de închiriere pe termen lung, cu mai puțină flexibilitate privind ajustarea chiriei.
Noile măsuri, introduse de la 1 martie, modifică modul în care proprietarii pot actualiza chiria după șase ani de închiriere. În anumite situații, proprietarul poate readuce chiria la nivelul pieței, însă doar dacă chiriașul precedent a plecat voluntar sau a încălcat contractul.
Organizațiile care reprezintă proprietarii au criticat schimbările și spun că regulile sunt prea restrictive. În schimb, grupurile pentru drepturile chiriașilor susțin că măsurile sunt necesare pentru a limita creșterile excesive ale chiriilor și pentru a oferi mai multă stabilitate.
Datele publicate de RTB arată că aproape jumătate dintre notificările de evacuare au fost emise în februarie, chiar înainte de intrarea în vigoare a noilor reguli.
În ianuarie au fost raportate aproape 2.000 de notificări. În februarie, cifra a depășit 3.100. În martie, numărul a scăzut sub 2.000.
De ce au fost emise notificările de evacuare
Motivul invocat de proprietari pentru notificările de încetare a contractelor în trimestrul I 2026
Sursa: Residential Tenancies Board (RTB).
Chiriile continuă să crească în Irlanda, în ciuda noilor măsuri
În paralel, cel mai recent raport comun al RTB și Economic and Social Research Institute (ESRI) arată că prețurile chiriilor au continuat să crească în Irlanda la finalul anului trecut.
Chiria medie standardizată pentru contractele noi a ajuns la 1.755 de euro pe lună în ultimele trei luni din 2025. Creșterea anuală a fost de aproximativ 5%.
Pentru chiriașii existenți, media a urcat la 1.503 euro lunar, în creștere cu 4,4% față de anul anterior.
Diferența dintre chiria plătită de un chiriaș existent și cea pentru un contract nou a ajuns la aproximativ 252 de euro pe lună.
Această diferență explică și de ce mulți chiriași se tem de evacuare sau de încheierea contractelor actuale. În multe cazuri, găsirea unei alte locuințe în aceeași zonă poate însemna o chirie semnificativ mai mare.
În Dublin și în alte orașe mari, presiunea asupra pieței rămâne ridicată din cauza cererii mari și a lipsei de locuințe disponibile.
Pentru mulți români care locuiesc în Irlanda, situația devine tot mai dificilă. Chiriile mari afectează în special familiile și persoanele care încearcă să economisească pentru achiziția unei locuințe.
Numărul disputelor dintre chiriași și proprietari este în creștere
RTB a anunțat și o creștere a numărului de dispute oficiale dintre chiriași și proprietari. În primele trei luni ale anului, solicitările pentru soluționarea conflictelor au crescut cu 18% față de aceeași perioadă din 2025.
Autoritatea spune că acest lucru pune presiune suplimentară pe serviciile sale de mediere și investigație.
În același timp, RTB a continuat controalele privind respectarea regulilor de înregistrare a contractelor de închiriere.
Instituția a emis 151 de notificări de conformare către proprietari care nu și-au înregistrat contractele și a transmis 21 de citații în instanță.
Șase proprietari au fost condamnați în primele luni ale anului pentru lipsa înregistrării locuințelor închiriate.
RTB a publicat și 19 sancțiuni aplicate în 2026, cu o valoare totală de aproape 79.000 de euro. Alte peste 100 de investigații sunt în așteptarea confirmării sancțiunilor în instanță.
Directorul RTB, Rosemary Steen, a declarat că instituția urmărește cu atenție evoluția notificărilor de evacuare și a spus că există semne că numărul acestora începe să scadă după creșterea puternică din februarie.
Totuși, opoziția critică schimbările introduse de Guvern.
Deputatul Sinn Féin, Eoin Ó Broin, a spus că majorarea notificărilor de evacuare este „profund îngrijorătoare” și susține că modificările privind rent pressure zones au contribuit la accelerarea evacuărilor.
Rent Pressure Zones sunt zone desemnate de statul irlandez unde creșterile chiriilor sunt limitate prin lege pentru a proteja chiriașii.
Guvernul irlandez susține însă că noile reguli încearcă să găsească un echilibru între protecția chiriașilor și menținerea proprietarilor în piață, într-un moment în care deficitul de locuințe continuă să afecteze întreaga țară.
În multe zone din Irlanda, inclusiv Dublin, Cork și Galway, găsirea unei locuințe disponibile rămâne extrem de dificilă, iar concurența pentru chirii continuă să crească de la lună la lună.
