Guvernul irlandez analizează extinderea schemei Rent-a-Room Relief, prin care persoanele care închiriază o cameră în locuința principală pot primi în prezent până la 14.000 de euro pe an fără ca venitul respectiv să fie supus impozitului pe venit, PRSI sau USC. Taoiseach Micheál Martin a declarat că schema s-a dovedit eficientă și că Executivul ar trebui să examineze modalități prin care aceasta ar putea fi lărgită, într-un moment în care lipsa locuințelor continuă să pună presiune pe piața chiriilor.
Declarația nu reprezintă deocamdată o modificare fiscală adoptată și nu există încă un nou prag anunțat. Limita actuală rămâne 14.000 de euro venit brut pe an. Potrivit regulilor Revenue, dacă venitul eligibil depășește acest plafon, scutirea nu se aplică doar până la 14.000 de euro: întregul venit din închiriere devine impozabil. Din acest motiv, orice eventuală majorare a plafonului ar putea avea un efect financiar important pentru proprietarii care închiriază camere în propria casă.
Martin a indicat că Guvernul caută nu doar să construiască locuințe noi, ci și să folosească mai eficient spațiul rezidențial existent. El a dat ca exemplu persoanele care locuiesc singure într-o casă cu trei dormitoare și care ar putea închiria una dintre camere. Schema este folosită și pentru cazarea studenților, într-o piață în care oferta de camere și locuri dedicate rămâne insuficientă în multe orașe universitare.
Regulile fiscale actuale sunt însă precise. Pentru a beneficia de Rent-a-Room Relief, camera sau camerele trebuie să se afle în locuința principală a persoanei care primește chiria, iar proprietatea trebuie să fie în Irlanda. Revenue precizează că beneficiarul scutirii nu trebuie neapărat să fie proprietarul casei: în anumite condiții, și o persoană care locuiește cu chirie poate folosi schema dacă subînchiriază o cameră din locuința sa principală și are dreptul să facă acest lucru.
O unitate de locuit autonomă poate fi eligibilă dacă face parte efectiv din casa principală, de exemplu un apartament amenajat la subsol sau un garaj transformat și atașat locuinței. În schimb, ghidurile Revenue spun în prezent că o construcție separată de casa principală nu se califică automat. Această distincție este importantă în contextul noilor locuințe modulare permise în grădinile caselor fără procedura obișnuită de autorizare, subiect care a generat deja discuții despre posibilitatea folosirii lor pentru închiriere.
Guvernul a decis în acest an să permită, în anumite condiții, construirea unor unități modulare de până la 45 de metri pătrați în grădinile din spatele locuințelor fără autorizația obișnuită de construire. Ulterior a fost confirmat că asemenea unități pot fi oferite pe piața privată a chiriilor. Totuși, faptul că o unitate poate fi închiriată legal nu înseamnă automat că venitul obținut intră sub scutirea Rent-a-Room. Regulile fiscale publicate de Revenue continuă să facă diferența între o unitate atașată locuinței principale și una separată.
Informația IRL a relatat la sfârșitul lunii august că, în prima lună de aplicare a noilor reguli pentru locuințele modulare de grădină, consiliile locale primiseră deja notificări pentru 103 asemenea unități. South Dublin avea cele mai multe, cu 18 notificări, urmat de Clare, Tipperary și Fingal. Evoluția arată că există deja interes pentru valorificarea spațiului disponibil în jurul locuințelor existente.
Pentru cei care folosesc actuala schemă Rent-a-Room, venitul eligibil este scutit nu doar de impozitul pe venit, ci și de PRSI și USC. Venitul trebuie totuși declarat către Revenue în declarația fiscală anuală, chiar dacă este integral scutit. Închirierile pe termen scurt, inclusiv cazarea de tip turistic oferită prin platforme de rezervări, nu beneficiază de această facilitate; camera trebuie folosită ca locuință pe termen mai lung.
Pragul de 14.000 de euro este în vigoare din 2017. Raportat uniform la 12 luni, el corespunde unui venit brut de aproximativ 1.166 de euro pe lună. În zonele cu chirii ridicate, în special Dublin, această limită poate fi atinsă relativ ușor, ceea ce explică de ce o eventuală extindere a schemei ar putea interesa atât proprietarii, cât și persoanele care caută o cameră.
Deocamdată, proprietarii nu ar trebui să calculeze veniturile pe baza unui plafon mai mare sau a unor reguli noi. Taoiseach a deschis discuția privind extinderea schemei, dar orice schimbare concretă va necesita o decizie guvernamentală și, dacă implică modificarea tratamentului fiscal, prevederi legislative corespunzătoare. Până atunci se aplică regulile actuale publicate de Revenue.
