Pentru românii stabiliți în Irlanda – fie proprietari, fie potențiali cumpărători – impozitul pe locuință este un subiect care reapare constant în discuțiile publice. Spre deosebire de România sau alte state europene, sistemul irlandez nu taxează locuințele printr-o sumă simbolică, ci printr-un mecanism numit Local Property Tax (LPT), bazat pe valoarea de piață a proprietății.
Deși, la prima vedere, sumele par moderate, LPT a devenit un subiect politic sensibil, mai ales pe fondul creșterii accelerate a prețurilor la case și al crizei locuințelor din Irlanda.
Ce este Local Property Tax (LPT)
Local Property Tax este un impozit anual pe proprietățile rezidențiale, introdus în Irlanda în 2013, ca parte a reformelor fiscale de după criza financiară.
Impozitul este administrat de Revenue și se aplică tuturor proprietarilor de locuințe care dețin o proprietate rezidențială la data de referință stabilită anual.
Important:
- Chiriașii nu plătesc LPT
- Impozitul revine exclusiv proprietarului, indiferent dacă locuința este ocupată sau închiriată
Cum se calculează impozitul pe locuință în Irlanda
LPT nu este o sumă fixă, ci depinde de valoarea estimată de piață a locuinței. Irlanda folosește un sistem de benzi de evaluare (valuation bands), iar fiecărei benzi îi corespunde o sumă anuală standard.
Pentru perioada 2022–2025, valorile orientative sunt:
- Locuințe până la €200.000 → aproximativ €90/an
- €200.001 – €262.500 → aproximativ €225/an
- €262.501 – €350.000 → aproximativ €315/an
- €350.001 – €437.500 → aproximativ €405/an
- €437.501 – €525.000 → aproximativ €495/an
- €525.001 – €612.500 → aproximativ €585/an
Pentru proprietățile cu valori foarte mari (peste aproximativ €2,1 milioane), impozitul nu mai este stabilit pe bandă, ci ca procent aplicat direct valorii de piață.
Rolul autorităților locale
Un element mai puțin cunoscut este faptul că autoritățile locale pot ajusta LPT.
Consiliile locale din Irlanda au dreptul:
- să reducă impozitul
- sau să îl majoreze
cu până la ±15% față de nivelul standard.
Astfel, două locuințe similare ca valoare pot avea impozite diferite, în funcție de județ sau oraș. Această flexibilitate a fost introdusă pentru a permite consiliilor locale să-și finanțeze serviciile publice.
Ce se schimbă după 2026
Începând cu 2026, Irlanda va introduce noi benzi de evaluare, adaptate la creșterea masivă a prețurilor din ultimii ani.
Pragul inferior va urca spre €240.000, iar impozitul minim va fi de aproximativ €95/an, urmând să crească progresiv pentru locuințele mai scumpe.
Pentru mulți proprietari, asta va însemna:
- fie o ușoară creștere
- fie o menținere a impozitului, în funcție de zonă și de ajustările locale
De ce este LPT un subiect controversat în Irlanda
Deși sumele pot părea mici în comparație cu alte state vest-europene, LPT este criticat din mai multe motive:
- Creșterea prețurilor la case
Mulți proprietari au ajuns în benzi superioare fără să-și fi îmbunătățit efectiv locuința, ci doar pentru că piața imobiliară a explodat. - Venituri stagnante
Pentru familiile cu venituri medii sau pensionari, chiar și câteva sute de euro anual contează. - Diferențe regionale
În Dublin și zonele limitrofe, impozitul este mult mai mare decât în zonele rurale, accentuând diferențele deja existente.
Cum se compară Irlanda cu alte state europene
Spre deosebire de:
- Cipru, unde impozitul anual pe proprietate a fost eliminat
- sau România, unde impozitul pe locuință este în mare parte simbolic
Irlanda aplică un sistem clar, predictibil și direct legat de valoarea de piață.
Acest lucru face ca LPT să fie:
- transparent
- ușor de administrat
- dar politic greu de justificat într-o perioadă de criză a locuințelor
Impozitul pe locuință în Irlanda nu este extrem de mare, dar este real, vizibil și inevitabil pentru proprietari.
Pentru românii din Irlanda care intenționează să cumpere o casă, LPT trebuie luat în calcul alături de:
- ratele bancare
- costurile de întreținere
- taxele locale
În contextul actual, LPT rămâne mai degrabă un instrument de finanțare locală, decât o povară fiscală majoră, însă creșterea valorilor imobiliare îl transformă, încet, într-un subiect tot mai sensibil pentru societatea irlandeză.
