Creșterea accelerată a prețurilor la locuințe continuă să pună presiune pe piața imobiliară din Irlanda, iar specialiștii avertizează că lipsa de locuințe va rămâne o problemă majoră și în 2026.
Prețurile locuințelor din Irlanda au ajuns, în medie, cu 52% mai mari decât nivelurile de dinainte de pandemia Covid-19, potrivit celui mai recent raport publicat de platforma Daft.ie. Datele arată că piața imobiliară rămâne sub o presiune puternică, alimentată în principal de oferta insuficientă de locuințe și de cererea constant ridicată.
Potrivit estimărilor, în Irlanda s-au construit aproximativ 30.000 de locuințe în 2025, adică aproape jumătate din necesarul real, estimat la 60.000–70.000 de unități anual. Economistul Ronan Lyons, profesor la Trinity College Dublin și autor al raportului, avertizează că ritmul actual de construcție este insuficient pentru a stabiliza piața.
„Singura soluție reală pentru criza locuințelor este construirea unui număr mult mai mare de case, care să ajungă efectiv pe piață”, a declarat profesorul Lyons.
Raportul arată că prețul mediu cerut pentru o locuință de familie a ajuns la 423.000 de euro, după o creștere anuală de peste 5%. În Dublin, situația este și mai tensionată: o casă semidecomandată cu trei dormitoare este listată, în medie, la 611.000 de euro, cu 3,1% mai mult decât anul anterior.
În afara capitalei:
- în alte orașe, prețul mediu este de aproximativ 390.000 de euro;
- în restul provinciei Leinster, media a ajuns la 363.000 de euro;
- în Munster, prețurile au urcat la 300.000 de euro;
- în Connacht și Ulster, creșterea a fost cea mai accentuată procentual, până la 246.000 de euro.
Un alt semnal de alarmă vine din zona construcțiilor noi. Prețul median al unei locuințe noi a crescut cu 10% într-un singur an, ajungând la aproximativ 375.000 de euro. Costurile ridicate de construcție și incertitudinile legate de autorizații fac tot mai dificilă livrarea de locuințe accesibile.
Numărul locuințelor second-hand disponibile rămâne extrem de scăzut. În prezent, pe piața irlandeză sunt listate între 10.000 și 12.000 de astfel de proprietăți, față de 25.000–30.000 înainte de pandemie. Această lipsă de ofertă contribuie direct la menținerea presiunii asupra prețurilor.
„Atunci când numărul de locuințe disponibile este atât de redus, piața devine inevitabil tensionată, iar prețurile continuă să crească”, explică profesorul Lyons.
Specialiștii estimează că prețurile vor continua să crească și în 2026, în lipsa unor măsuri concrete care să accelereze construcția de locuințe. Deși noua lege a planificării urbane ar trebui să simplifice procedurile, dezvoltatorii se confruntă în continuare cu incertitudini legate de autorizare și cu costuri tot mai mari.
Pentru comunitatea românească din Irlanda, aceste evoluții înseamnă chirie ridicată, acces dificil la achiziția unei locuințe și competiție crescută pe piață, mai ales în marile orașe. Situația rămâne una dintre cele mai importante provocări sociale și economice ale Irlandei în anii următori.
