Un ministru de stat din Irlanda a fost obligat să plătească despăgubiri de 500 de euro unei chiriașe după ce organismul care soluționează litigiile dintre proprietari și chiriași a stabilit că aceasta a rămas cel puțin trei luni fără un cuptor funcțional. Hotărârea îl privește pe Robert Troy, politician Fianna Fáil și deputat pentru Longford–Westmeath, care deține mai multe proprietăți închiriate.
Decizia a fost luată în urma unei audieri desfășurate în iulie la Residential Tenancies Board (RTB), instituția responsabilă în Irlanda de înregistrarea contractelor de închiriere și soluționarea disputelor locative. Raportul procedurii a fost publicat vineri, 9 octombrie. Troy nu a participat personal la audiere, fiind reprezentat de agentul care administra proprietatea.
Chiriașa, Priscilla Ryan, locuiește din 2021 într-un apartament situat pe Mary Street, în Mullingar, comitatul Westmeath. Ea a susținut că nu a avut la dispoziție un cuptor utilizabil timp de doi ani. Potrivit declarațiilor prezentate în fața tribunalului, i s-ar fi spus să nu mai folosească aparatul, pe care l-a descris ca deteriorat, și a cumpărat un cuptor cu microunde pentru a putea pregăti mâncare.
Reprezentantul proprietarului, Adam Dunne, de la Egan Auctioneers, a contestat durata indicată de chiriașă. El a acceptat însă că problema ar fi putut dura trei sau patru luni, cel mult. Tribunalul nu a reținut afirmația privind întreaga perioadă de doi ani, dar a considerat stabilit că lipsa unui cuptor funcțional s-a prelungit cel puțin trei luni. Această diferență este importantă: despăgubirea nu echivalează cu validarea tuturor acuzațiilor formulate de chiriașă.
Ryan a reclamat și alte probleme, inclusiv absența unor dotări de siguranță la incendiu și starea pardoselii din bucătărie. Reprezentantul proprietarului a declarat că unele dintre aceste situații nu fuseseră semnalate și a contestat descrierea podelei. În analiza sa, tribunalul a acceptat că agentul nu fusese informat despre toate deficiențele invocate și că alte lucrări fuseseră efectuate într-un interval rezonabil. Problema cuptorului a rămas însă motivul principal pentru acordarea despăgubirii.
Chiriașa a mai declarat că plătea o chirie de 730 de euro pe lună și că primise în iulie 2025 o notificare de încetare a contractului din cauza unor restanțe. Ea a afirmat că stresul provocat de situație a dus la spitalizarea sa. Reprezentantul proprietarului a precizat că problema restanțelor a fost rezolvată. Relatarea acestei afirmații nu înseamnă că tribunalul a stabilit o legătură medicală între notificare și spitalizare.
În Irlanda, standardele minime pentru locuințele închiriate nu sunt simple recomandări. RTB precizează că, în cazul contractelor cărora li se aplică cerințele obișnuite pentru dotări, proprietarul trebuie să asigure posibilitatea de a găti, inclusiv un aragaz cu patru ochiuri, cuptor, grătar, cuptor cu microunde, frigider și congelator. Aparatele trebuie să fie sigure și funcționale. Există reguli diferite pentru anumite contracte de foarte lungă durată, astfel încât situația juridică trebuie analizată în funcție de tipul închirierii.
Un chiriaș care constată o defecțiune trebuie, potrivit recomandărilor RTB, să anunțe proprietarul în scris și să îi permită un interval rezonabil pentru verificare și reparație. Dacă problema nu este remediată, poate solicita soluționarea litigiului prin RTB sau poate cere autorității locale o inspecție privind standardele locuinței. Autoritățile locale au atribuții de control și pot impune măsuri de remediere.
Cazul atrage atenția și prin profilul proprietarului. Robert Troy a demisionat în 2022 dintr-o funcție guvernamentală în urma controverselor privind declararea intereselor sale imobiliare. Potrivit celei mai recente declarații de interese menționate de presa irlandeză, acesta figurează cu trei apartamente de tip studio închiriate la adresa din Mullingar. Istoricul politic nu schimbă însă criteriul juridic aplicat în litigiul actual: tribunalul a examinat obligațiile proprietarului față de chiriașă.
Troy a confirmat că a acceptat decizia și a achitat suma de 500 de euro. Hotărârea ilustrează o regulă practică pentru orice persoană care închiriază o locuință în Irlanda: plata chiriei presupune și dreptul la dotările esențiale prevăzute de lege, iar defecțiunile semnalate nu pot rămâne nerezolvate la nesfârșit.
