Proprietarii de locuințe din Irlanda au fost avertizați să se conformeze noilor reguli privind stabilirea chiriei, care intră în vigoare de duminică. Autoritățile atrag atenția că nerespectarea legislației va duce la măsuri de control și sancțiuni.
Noile modificări legislative vizează în principal contractele de închiriere încheiate începând cu 1 martie. În același timp, autoritățile precizează că actualele contracte nu vor fi afectate în mod semnificativ de aceste schimbări.
Potrivit informațiilor oficiale, termenii existenți ai contractelor aflate în derulare rămân valabili. Cu toate acestea, o modificare importantă este extinderea statutului de zonă cu presiune pe chirii la nivel național.
Astfel, în întreaga Irlandă, majorările de chirie vor fi limitate la 2% pe an sau la rata inflației. Se va aplica valoarea cea mai mică dintre cele două. Această regulă se aplică în special contractelor aflate deja în derulare.
În schimb, pentru contractele semnate după 1 martie, legislația introduce un nou tip de contract de închiriere. Este vorba despre contracte cu durată de șase ani, cu reguli clare privind ajustarea chiriei.
În anumite situații limitate, proprietarii vor putea reseta chiria la nivelul pieței. Această posibilitate se aplică doar la începutul unei noi perioade contractuale sau la finalul unui ciclu de șase ani.
Pentru chiriașii care locuiesc în aceeași proprietate înainte de intrarea în vigoare a noilor reguli, resetarea chiriei va fi restricționată. Proprietarii nu vor putea folosi chirii din proprietăți similare din zonă pentru a justifica o majorare.
În cazul revizuirii chiriei pentru un contract existent, proprietarii vor avea obligații suplimentare. Aceștia trebuie să trimită notificarea de revizuire atât chiriașului, cât și autorității de reglementare.
Notificarea trebuie transmisă cu cel puțin 90 de zile înainte ca noua chirie să intre în vigoare. De asemenea, documentația aferentă va trebui depusă oficial pentru verificare.
Pentru contractele noi, proprietarii vor avea la dispoziție un instrument online dedicat. Acesta va permite consultarea unui registru oficial al chiriilor înregistrate.
Pentru stabilirea nivelului chiriei, vor fi necesare trei exemple de chirii pentru proprietăți comparabile. Aceste date vor fi extrase din registrul oficial, actualizat zilnic.
Autoritățile subliniază că noile reguli nu oferă libertate totală în stabilirea chiriei. Există limite clare, iar respectarea lor va fi monitorizată.
Chiar dacă nu au fost angajați inspectori suplimentari, o mare parte din control se va face digital. Proprietarii vor fi obligați să trimită documente privind încetarea contractelor, revizuiri și stabilirea chiriilor.
Acest sistem va permite o supraveghere mai eficientă a pieței chiriilor. Autoritățile consideră că măsurile vor contribui la creșterea transparenței și la protejarea chiriașilor.
În același timp, partidele din opoziție avertizează că noile reguli ar putea duce la creșteri accelerate ale chiriilor pentru contractele noi. Dezbaterea privind impactul real al legislației este în continuare deschisă.
Pentru românii din Irlanda, aceste schimbări sunt relevante atât pentru chiriași, cât și pentru proprietari. În contextul actual al costului ridicat al locuirii, respectarea regulilor devine esențială pentru evitarea problemelor legale.
