Prețurile locuințelor din Irlanda ar urma să crească și în perioada următoare, chiar dacă accesul la o casă a devenit tot mai dificil pentru familiile cu venituri obișnuite.
Majoritatea agenților imobiliari consultați de Society of Chartered Surveyors Ireland, SCSI, cred că piața va continua să fie susținută de cererea ridicată și de numărul insuficient de proprietăți scoase la vânzare.
Estimarea pentru 2026 este o creștere medie a prețurilor cu aproximativ 4%. Ritmul ar fi mai redus decât în ultimii ani, însă ar însemna că locuințele vor deveni și mai scumpe într-o piață în care mulți cumpărători se află deja la limita posibilităților financiare.
Paradoxul este recunoscut chiar de agenții imobiliari. Cei mai mulți spun că prețurile sunt mari sau foarte mari, dar nu se așteaptă la o scădere importantă atât timp cât cererea rămâne mai mare decât oferta.
Șapte din zece agenți reclamă lipsa locuințelor
Aproximativ 72% dintre agenții imobiliari care au participat la cercetare au raportat un număr redus de proprietăți disponibile.
Lipsa locuințelor este considerată principalul motiv pentru care prețurile continuă să urce. Aproape șase din zece participanți au indicat nivelul insuficient al construcțiilor drept factorul care influențează cel mai puternic piața.
În multe localități, o singură proprietate atrage mai mulți cumpărători eligibili, iar competiția duce la oferte care depășesc prețul cerut inițial.
Situația este întâlnită atât în Dublin și în localitățile din jurul capitalei, cât și în orașele regionale și în comitatele în care prețurile erau considerate până recent mai accesibile.
Mutarea în afara Dublinului nu mai garantează găsirea unei locuințe ieftine. Cererea s-a extins spre Midlands, zona de frontieră și orașele aflate la distanță de navetă de principalele centre economice.
Locuințele sunt deja considerate prea scumpe
Raportul SCSI arată că 84% dintre agenții imobiliari descriu prețurile actuale drept scumpe sau foarte scumpe.
Cu toate acestea, 58% cred că prețurile vor mai crește înainte de a se stabiliza. Alți 23% consideră că piața se află deja aproape de vârf și că ar putea urma o ușoară scădere.
Imaginea generală nu este, așadar, cea a unei noi explozii a prețurilor, ci a unei creșteri mai lente într-o piață care rămâne tensionată.
Accesibilitatea începe să limiteze sumele pe care oamenii le pot oferi. Salariile și limitele de creditare nu cresc suficient de repede pentru a ține pasul cu prețurile, iar tot mai multe tranzacții convenite inițial nu mai ajung să fie finalizate.
Unii cumpărători nu obțin creditul necesar, alții descoperă că evaluarea realizată pentru bancă este mai mică decât suma oferită, iar o parte sunt nevoiți să se retragă după ce își calculează costurile reale.
O locuință costă acum, în medie, 395.000 de euro
Cele mai recente date oficiale arată că prețurile proprietăților rezidențiale au crescut cu 6,2% în anul încheiat în mai 2026.
Prețul median al unei locuințe cumpărate în Irlanda a ajuns la 395.000 de euro. Mediana reprezintă valoarea care împarte tranzacțiile în două: jumătate dintre proprietăți au fost vândute sub această sumă, iar cealaltă jumătate peste ea.
În Dublin, prețul median a ajuns la 500.000 de euro. În Dún Laoghaire-Rathdown, una dintre cele mai scumpe zone ale capitalei, valoarea a urcat la aproape 690.000 de euro.
La polul opus, cel mai redus preț median la nivel de comitat a fost înregistrat în Longford, unde o locuință a costat aproximativ 198.000 de euro.
Diferențele regionale sunt mari, însă prețurile cresc mai repede în afara Dublinului. În anul până în mai, proprietățile din capitală s-au scumpit cu 4,7%, iar cele din restul țării cu 7,3%.
În Midlands, prețurile caselor au crescut cu peste 13%, iar în comitatele de frontieră cu aproape 12%.
Chiar și două salarii bune pot să nu fie suficiente
SCSI a analizat situația unui cuplu care câștigă împreună 112.000 de euro pe an și dorește să cumpere pentru prima dată o locuință nouă.
Calculul pornește de la ideea că cei doi au strâns avansul necesar și pot beneficia de programul Help to Buy.
Chiar și în aceste condiții, cuplul nu și-ar permite o casă nouă cu trei dormitoare, de tip semi-detașat, în mai multe dintre zonele analizate.
În Kildare și Meath, diferența dintre suma disponibilă și prețul casei ar fi relativ mică, de aproximativ 2.000 de euro. În Wicklow, deficitul ar ajunge la 24.000 de euro.
O asemenea locuință ar putea fi cumpărată în zona analizată din Cork, unde cuplului i-ar mai rămâne o marjă de aproximativ 7.000 de euro.
Dublinul nici măcar nu a fost inclus în comparația detaliată. SCSI consideră că, la nivelul prețurilor din capitală, locuințele similare nu ar fi accesibile cuplului folosit drept exemplu.
Pentru familiile cu venituri sub 112.000 de euro, dificultățile sunt și mai mari. Multe nu se califică pentru un împrumut suficient, chiar dacă pot plăti lunar o chirie apropiată de valoarea unei rate.
Cumpărătorii ajung proprietari tot mai târziu
Creșterea prețurilor schimbă și momentul în care oamenii reușesc să cumpere prima locuință.
Vârsta mediană a cumpărătorilor din Irlanda a crescut de la aproximativ 35 de ani în 2010 la aproape 40 de ani în 2024.
Pentru a strânge avansul și a obține un împrumut mai mare, multe cupluri amână cumpărarea unei case. Această întârziere poate influența și alte decizii, inclusiv momentul în care își întemeiază o familie.
Chiriașii sunt prinși într-o situație dificilă. Chiriile ridicate reduc suma pe care o pot economisi, în timp ce prețurile locuințelor continuă să se îndepărteze de veniturile lor.
Schemele precum Help to Buy și First Home Scheme pot ajuta o parte dintre cumpărători, dar nu rezolvă problema lipsei de locuințe. În zonele cu cerere mare, plafoanele de eligibilitate ale programelor nu mai reflectă întotdeauna prețurile de pe piață.
Dobânzile mai mici nu rezolvă singure problema
O eventuală reducere a dobânzilor poate îmbunătăți capacitatea de împrumut și poate reduce ratele lunare pentru unii cumpărători.
Efectul poate fi însă limitat atunci când sunt prea puține locuințe de vânzare. Mai mulți oameni eligibili pentru credite ajung să concureze pentru aceleași proprietăți, ceea ce poate împinge din nou prețurile în sus.
Ajutoarele acordate cumpărătorilor pot avea un efect asemănător dacă oferta nu crește în același timp.
Agenții imobiliari au indicat economia, schemele guvernamentale, politica băncilor și evoluția populației printre factorii care influențează piața. Niciunul nu are însă aceeași greutate ca lipsa construcțiilor.
În acest context, o scădere semnificativă a prețurilor pare puțin probabilă fără o deteriorare serioasă a economiei sau o creștere consistentă a numărului de locuințe disponibile.
Tot mai multe vânzări nu se finalizează
Presiunea asupra bugetelor se vede și în numărul tranzacțiilor care se blochează după acceptarea unei oferte.
Cumpărătorul poate descoperi că banca nu îi acordă suma anticipată, că proprietatea necesită reparații costisitoare sau că prețul convenit este mai mare decât evaluarea oficială.
În alte situații, procesul durează atât de mult încât aprobarea creditului expiră sau situația financiară a cumpărătorului se schimbă.
Aceste retrageri arată că cererea aparentă nu se transformă întotdeauna într-o tranzacție reală. Mulți oameni doresc să cumpere, dar nu toți își mai permit prețurile la care ajung proprietățile.
Fenomenul poate încetini ritmul de creștere, însă nu este suficient pentru a determina o scădere generală atât timp cât numărul locuințelor disponibile rămâne redus.
Presiunea se mută și asupra pieței chiriilor
Dificultatea de a cumpăra îi obligă pe oameni să rămână mai mult timp în chirie, ceea ce menține cererea ridicată și în acest sector.
În același timp, agenții imobiliari se așteaptă ca mai mulți proprietari să părăsească piața închirierilor. Reducerea numărului de locuințe disponibile ar putea aduce presiuni suplimentare asupra chiriilor.
Astfel, familiile care nu își permit să cumpere riscă să plătească în continuare chirii mari, ceea ce le îngreunează și mai mult economisirea avansului.
Pentru mulți oameni, problema nu mai este alegerea între o locuință mai bună și una mai modestă, ci imposibilitatea de a găsi o proprietate care să se încadreze în suma aprobată de bancă.
Oferta rămâne cheia pieței
Datele arată o încetinire a ritmului de scumpire, dar nu o inversare a tendinței.
Prețurile au crescut cu 6,2% în ultimul an, iar agenții imobiliari se așteaptă la o majorare mai moderată în 2026. Totuși, chiar și o creștere de 4% poate însemna încă 16.000 de euro pentru o locuință care costă în prezent 400.000 de euro.
Pentru cumpărătorii aflați deja la limita creditului disponibil, o astfel de diferență poate fi suficientă pentru a-i scoate din piață.
În lipsa unei creșteri susținute a numărului de locuințe construite și scoase la vânzare, prețurile vor continua să fie susținute de competiția dintre cumpărători.
Piața imobiliară din Irlanda pare să se îndrepte spre o perioadă cu scumpiri mai lente, dar nu neapărat spre locuințe mai accesibile.
