Prețurile cerute pentru locuințele din Irlanda au continuat să crească în primăvara acestui an, iar cumpărătorii ajung să plătească frecvent peste suma anunțată inițial de vânzători. Noile date publicate de platforma imobiliară MyHome arată o piață în care cererea rămâne foarte puternică, chiar dacă dobânzile și inflația pun presiune pe bugetele familiilor.
În același timp, Irlanda se confruntă cu un număr record de notificări de încetare a contractelor de închiriere. Fenomenul ar putea aduce mai multe locuințe la vânzare, dar riscă să accentueze criza pentru chiriași.
Potrivit MyHome, inflația prețurilor din piața imobiliară a ajuns la 5% în al doilea trimestru al anului. În lunile mai și iunie, tranzacțiile s-au încheiat, în medie, cu 7–8% peste prețul cerut inițial.
Cumpărătorii plătesc tot mai des peste prețul cerut
Raportul MyHome arată că oferta de locuințe s-a îmbunătățit față de anul trecut. Numărul proprietăților listate a crescut cu 20%, până la aproximativ 14.200.
Creșterea ofertei nu a temperat însă competiția dintre cumpărători. În multe cazuri, prețul final ajunge peste suma afișată în anunț, semn că piața rămâne tensionată.
Conall MacCoille, autorul raportului și economist-șef al Bank of Ireland, spune că datele nu arată neapărat că vânzătorii cer prețuri nerealiste. El explică situația prin faptul că veniturile au continuat să crească.
Potrivit datelor citate în raport, câștigul anual mediu a ajuns la 56.000 de euro în primul trimestru din 2026, cu 4,4% mai mult decât în urmă cu un an. În această logică, prețurile locuințelor cresc într-un ritm apropiat de salarii, iar accesibilitatea rămâne relativ stabilă la nivel general.
Această imagine nu este însă valabilă pentru toate gospodăriile. Pentru mulți cumpărători aflați la început de drum, avansul, dobânzile și costurile lunare rămân obstacole importante.
În Dublin, prețul median al unei locuințe a ajuns la 495.000 de euro. În afara capitalei, valoarea mediană este de 350.000 de euro. Raportul arată și că un cumpărător aflat la prima locuință, care accesează un credit ipotecar, are în medie venituri de 95.000 de euro.
Aceste cifre explică de ce piața rămâne dificilă pentru familiile cu venituri medii, dar și pentru românii din Irlanda care încearcă să treacă de la chirie la propria locuință.
Mai multe anunțuri, dar puțini proprietari dispuși să se mute
Un detaliu important din raport privește numărul redus de locuințe care își schimbă proprietarul. În primele patru luni ale anului, doar 2% dintre cele aproximativ 2,2 milioane de locuințe din Irlanda au fost vândute.
O mare parte dintre tranzacții a venit din zona locuințelor noi. Asta sugerează că proprietarii existenți evită să își scoată casele la vânzare, chiar și într-o piață favorabilă.
Explicația este simplă: mulți se tem că, după vânzare, nu vor găsi o altă locuință potrivită. Într-o piață cu ofertă limitată, mutarea devine un risc.
Această blocare a mobilității afectează întreaga piață. Familiile care ar vrea să treacă într-o locuință mai mare ezită. Cei care ar putea vinde o casă mai mică preferă să rămână unde sunt. Iar cumpărătorii noi se luptă pentru un număr limitat de proprietăți disponibile.
MyHome estimează că această lipsă de circulație a locuințelor este una dintre problemele centrale ale pieței. Chiar dacă se construiesc mai multe case, deficitul acumulat în ultimii ani nu poate fi rezolvat rapid.
Notificările de evacuare pun presiune pe chiriași
Raportul atrage atenția și asupra unui efect secundar al schimbărilor din piața chiriilor. Numărul notificărilor de încetare a contractelor a crescut puternic, iar mulți proprietari par să se pregătească să vândă.
Datele Residential Tenancies Board arată că 7.062 de notificări de încetare a contractului au fost emise în primul trimestru din 2026. Este o creștere de aproximativ 50% față de aceeași perioadă a anului trecut.
Pentru piața vânzărilor, acest lucru ar putea aduce mai multe locuințe disponibile. Pentru chiriași, însă, consecințele pot fi severe.
Conall MacCoille spune că, dacă tendința continuă, ieșirea unor proprietari din piața chiriilor ar putea crește lichiditatea pe piața locuințelor de vânzare cu aproximativ 5%. Cu alte cuvinte, cumpărătorii ar putea avea ceva mai multe opțiuni.
Problema este că această îmbunătățire ar veni pe seama celor care caută o chirie. Într-o piață deja tensionată, dispariția unor locuințe din sectorul închirierilor poate duce la concurență mai mare între chiriași și la presiune suplimentară pe prețuri.
Noile reforme privind chiriile au fost prezentate de Guvern ca o încercare de a întări protecția chiriașilor și, în același timp, de a-i încuraja pe proprietari să rămână în piață. Criticii spun însă că efectul ar putea fi invers: mai mulți proprietari aleg să vândă, iar chiriașii rămân cu și mai puține opțiuni.
Pentru românii care locuiesc cu chirie în Irlanda, aceste date confirmă o realitate deja simțită în marile orașe. O notificare de încetare a contractului nu mai înseamnă doar că trebuie găsită altă locuință. În multe cazuri, înseamnă intrarea într-o competiție dură, cu prețuri ridicate și puține oferte disponibile.
Guvernul mizează pe construcții noi
MyHome estimează că în Irlanda vor fi construite aproximativ 40.000 de locuințe în 2026. Anul trecut au fost finalizate 36.834 de unități.
Ținta Guvernului, stabilită în planul de locuire pentru 2025, este de 300.000 de locuințe noi până la sfârșitul anului 2030. Asta ar însemna o medie de 50.000 de locuințe pe an, începând din 2025.
Oficialii Department of Housing au spus anterior că atingerea acestei ținte va necesita o creștere graduală. În anii următori, numărul locuințelor finalizate ar trebui să depășească pragul de 50.000 pe an pentru ca obiectivul să poată fi respectat.
Până atunci, piața rămâne prinsă între două presiuni. Cumpărătorii se confruntă cu prețuri mari și competiție intensă. Chiriașii se confruntă cu mai puține opțiuni și cu riscul tot mai mare de a primi notificări de încetare a contractului.
Datele din lunile următoare vor arăta dacă noile reforme vor stabiliza piața sau dacă vor accelera retragerea proprietarilor din sectorul chiriilor.
