Prețurile locuințelor din Irlanda au continuat să crească în luna octombrie, pe fondul unui deficit persistent de case și al unei cereri ridicate. Cele mai recente date oficiale arată că piața imobiliară rămâne sub presiune, iar cumpărătorii, inclusiv mulți români stabiliți în Irlanda, se confruntă cu costuri tot mai mari și cu un proces de achiziție dificil.
Potrivit statisticilor publicate la mijlocul lunii decembrie, scumpirile sunt resimțite atât în Dublin, cât și în restul țării, cu diferențe semnificative între regiuni.
Datele Central Statistics Office (CSO), instituția oficială de statistică a Irlandei, arată că prețurile locuințelor au fost cu 7,3% mai mari în anul până în octombrie 2025. Ritmul de creștere este ușor mai scăzut față de luna precedentă, însă rămâne ridicat în context istoric.
Potrivit CSO, principalii factori care alimentează scumpirile sunt lipsa locuințelor disponibile, cererea acumulată din anii anteriori și creșterea populației. Toate acestea pun presiune pe o piață deja tensionată, în special pentru cumpărătorii aflați la prima achiziție.
Diferențele regionale rămân semnificative. În Dublin, prețurile locuințelor au crescut cu 5,4% față de aceeași perioadă a anului trecut. În afara capitalei, ritmul de creștere a fost mai accentuat, de 8,9%.
Cea mai mare majorare a fost înregistrată în regiunea Midlands, care include județele Laois, Longford, Offaly și Westmeath, unde prețurile au crescut cu 15,1% într-un an. La polul opus, vestul Irlandei, respectiv județele Galway, Mayo și Roscommon, a consemnat o creștere de aproximativ 6%.
În ceea ce privește valorile efective de tranzacționare, prețul median al unei locuințe cumpărate în ultimele 12 luni până în octombrie a fost de 381.000 de euro. Cel mai ridicat preț median a fost înregistrat în zona Dún Laoghaire–Rathdown, din sudul Dublinului, unde o locuință a costat în medie 675.000 de euro. La nivel național, cel mai scăzut preț median a fost raportat în județul Donegal, de aproximativ 190.000 de euro.
În Dublin, prețul median a fost de 495.000 de euro, în timp ce, în afara capitalei, cea mai scumpă zonă a fost județul Wicklow, cu un preț median de peste 450.000 de euro, urmat de Kildare.
Datele furnizate de Revenue Commissioners, autoritatea fiscală din Irlanda, arată că în luna octombrie au fost înregistrate 4.830 de achiziții de locuințe, cu o valoare totală de aproximativ 2,1 miliarde de euro. Dintre acestea, 3.745 au fost locuințe existente, iar 1.085 au fost locuințe noi. Aproape 1.900 de tranzacții au fost realizate de cumpărători aflați la prima achiziție.
Mike Stack, avocat și cofondator al platformei Beam, specializată în procese de tranzacționare imobiliară, a declarat că aceste cifre confirmă realitatea din teren. „Prețurile continuă să crească, în special în afara Dublinului, ceea ce reflectă cererea existentă la nivel național”, a spus el. Totodată, Stack a atras atenția că multe tranzacții se blochează sau se prelungesc luni de zile, din cauza problemelor de documentație și a lipsei de informații clare pentru cumpărători.
La nivel istoric, CSO arată că indicele național al prețurilor este cu aproximativ 24% peste nivelul maxim atins în perioada de boom imobiliar din 2007. Comparativ cu minimele înregistrate după criza financiară, prețurile locuințelor au crescut cu peste 170% la nivel național.
În acest context, Guvernul irlandez a publicat recent un nou plan pentru locuințe, care prevede construirea a peste 300.000 de case noi până la finalul anului 2030, cu scopul de a reduce deficitul și presiunea asupra pieței.
Creșterea continuă a prețurilor locuințelor confirmă faptul că piața imobiliară din Irlanda rămâne una dintre cele mai tensionate din Europa. Autoritățile mizează pe accelerarea construcției de locuințe noi, însă, până la apariția unor efecte concrete, cumpărătorii se confruntă în continuare cu prețuri ridicate și o competiție acerbă.
