Un sondaj realizat de Society of Chartered Surveyors Ireland (SCSI) arată că agenții imobiliari se așteaptă ca prețurile proprietăților să crească cu o medie de 4,5% în următoarele 12 luni.
Potrivit SCSI, 77% dintre agenții imobiliari cred că prețurile vor continua să crească, dar se vor stabiliza curând, în creștere față de 43% anul trecut.
Aproape jumătate dintre membrii SCSI consideră că principala problemă care va influența prețurile locuințelor în următoarele 12 luni este oferta redusă de locuințe noi. În raportul său de monitorizare a pieței imobiliare din mijlocul anului, trei din patru agenți au raportat niveluri scăzute de stocuri, iar aproape jumătate au menționat că lipsa ofertei este principalul factor care alimentează inflația prețurilor.
Gerard O’Toole, vicepreședintele SCSI, a subliniat că procentul agenților care raportează o ofertă insuficientă a crescut de la 71% în urmă cu 12 luni, subliniind gravitatea problemei. „Membrii noștri văd impactul lipsei de ofertă pe teren și cred că această penurie va continua până când nivelurile anuale de finalizare a construcțiilor vor crește semnificativ,” a spus el.
„Anul trecut, 35% dintre agenți identificau lipsa ofertei ca fiind principala problemă pentru mișcările de preț, acum acest număr a crescut la 46%.”
Printre alți factori importanți care influențează mișcările prețurilor, membrii SCSI au menționat starea economiei, ratele dobânzilor, disponibilitatea creditului, accesul la schemele de sprijin pentru achiziția de locuințe, cum ar fi programul help-to-buy, și schimbările în nivelurile de imigrație și emigrație.
Sondajul a mai subliniat îngrijorările legate de numărul tot mai mare de tranzacții imobiliare care nu se finalizează, agenții punând acest lucru pe seama întârzierilor cauzate de neregulile de planificare, neconformitățile cu reglementările de construcție și întârzierile în obținerea actelor de proprietate.
Sondajul a analizat și un scenariu în care un cuplu cu un venit combinat de 107.000 € și un avans de 10% economisit încearcă să își cumpere prima locuință, o casă semi-detașată cu trei dormitoare, în cinci județe diferite. Conform acestor scenarii, cuplul își poate permite să cumpere doar în Meath, și asta doar cu sprijinul Schemei de Primă Casă și al grantului help-to-buy.
În Wicklow și Kildare, cele mai scumpe din Irlanda pentru achiziționarea unei locuințe, cuplurile se vor confrunta cu un deficit de 78.000 € și, respectiv, 65.000 €.
O’Toole a declarat că „decalajul tot mai mare de accesibilitate este o preocupare reală,” subliniind că, anul trecut, cuplurile din studiul de caz își puteau permite să cumpere în trei locații fără sprijinul Schemei de Primă Casă.
Sondajul SCSI indică, de asemenea, că, deși numărul de proprietăți buy-to-let care au intrat pe piață a crescut în ultimele șase luni, acesta a scăzut „semnificativ” față de ultimele luni ale anului 2023. Agenții au observat o scădere a numărului de proprietari care părăsesc piața, deși numărul este încă mare. Cele trei motive principale pentru care aceștia părăsesc piața sunt legislația complexă și restrictivă privind chiria, randamentele nete ale chiriilor prea scăzute și ieșirea din echitatea negativă a unora dintre proprietari.
