Un proprietar din Dublin a fost obligat să plătească unui chiriaș €17,500 ca despăgubire pentru refuzul repetat de a completa formularele necesare pentru ca chiriașul să primească Suplimentul de Chirie.
Comisia pentru Relații de Muncă (WRC) a decis că proprietarul, Michael McManus, și-a discriminat chiriașul său, Hakim Diaf, tratându-l mai puțin favorabil decât un chiriaș care nu beneficiază de un ajutor social.
De asemenea, WRC a constatat că proprietarul l-a victimizat pe Dl. Diaf prin comportamentul său abuziv, care s-a agravat după ce acesta a depus plângere la comisie.
Dl. McManus nu a participat la audierea cazului în fața WRC în noiembrie 2023 și nu a avut reprezentare legală.
Dl. Diaf a declarat la WRC că locuiește într-un apartament de tip bedsit într-o casă deținută de Dl. McManus pe Longwood Avenue, South Circular Road, Dublin 8, încă din decembrie 2009, despre care a spus că este „într-o stare precară”.
Dl. Diaf, care primește Alocație de Dizabilitate din cauza problemelor semnificative de sănătate, a spus că inițial a plătit o chirie săptămânală de €109, care a fost mărită la €160 în 2012.
WRC a aflat că chiriașul era eligibil pentru un Supliment de Chirie săptămânal de €128, proprietarul colectând restul de €32 în numerar de la Dl. Diaf.
S-a informat că Dl. McManus a completat și semnat toate formularele necesare pentru Departamentul de Protecție Socială până în februarie 2022.
Dl. Diaf a spus că ulterior proprietarul a refuzat să semneze noile formulare necesare ca parte a unei revizuiri de către departament și i-a răspuns furios: „Plătește-mi numerar sau pleacă.”
Chiriașul a spus că i-a cerut în mod repetat Dlui. McManus să semneze formularele când venea să colecteze chiria, dar cererile sale au fost întâmpinate cu refuz categoric și abuz verbal.
Dl. Diaf a spus că a primit, de asemenea, avertismente repetate de la Departamentul de Protecție Socială că își va pierde Suplimentul de Chirie dacă nu returnează formularele necesare.
WRC a aflat că plata Suplimentului de Chirie a fost suspendată pe 28 februarie 2022 și închisă pe 13 iulie 2022.
Dl. Diaf a spus că Dl. McManus a refuzat apoi să accepte partea sa de chirie și i-a reținut carnetul de chirie.
El a susținut că proprietarul a devenit din ce în ce mai abuziv și i-a cerut să părăsească proprietatea fără o notificare de încetare a contractului de închiriere.
Dl. Diaf a spus că nu avea unde să meargă și a devenit atât de speriat încât părăsea apartamentul de tip bedsit în zilele de vineri pentru a evita confruntările cu proprietarul când venea să colecteze chiria.
El a declarat la WRC că Dl. McManus a deschis ușa apartamentului său cu o cheie fără notificare în mai multe ocazii și l-a insultat, amenințându-l că îl va înlocui cu un alt chiriaș, iar curentul electric a fost deconectat de câteva ori.
WRC a aflat că Dl. Diaf s-a simțit presat să-i plătească proprietarului €480 în numerar pentru trei săptămâni de chirie în mai 2023, după ce Dl. McManus a fost deosebit de amenințător.
Chiriașul a spus că a devenit extrem de bolnav și a necesitat internare în spital timp de 11 zile în acea lună din cauza stresului și anxietății pe care le-a experimentat.
Dl. Diaf a spus că încă simte o anxietate și o suferință considerabilă din cauza fricii constante de a deveni fără adăpost.
Un reprezentant al organizației de caritate pentru locuințe, Threshold, într-o depunere în numele Dlui. Diaf, a spus că acesta se afla într-o situație deosebit de vulnerabilă și precară, deoarece nu își putea permite să plătească chiria completă fără Suplimentul de Chirie la care avea dreptul legal.
Ofițerul de adjudecare al WRC, Aideen Collard, a remarcat că legislația impune clar o obligație legală asupra proprietarilor de a accepta chiriași care primesc asistență pentru locuințe.
Dna. Collard a spus că a fost convinsă de dovezi că Dl. McManus a refuzat să completeze și să semneze formularele necesare din februarie 2022, ceea ce a dus la pierderea Suplimentului de Chirie de către chiriaș.
Ea a spus că Dl. Diaf a fost un martor foarte credibil, ale cărui dovezi au fost coroborate de un reprezentant al Threshold, precum și de documentația și notele contemporane pe care el și fratele său le-au luat în timpul întâlnirilor cu proprietarul lor.
Dna. Collard a spus că a fost convinsă că Dl. McManus a discriminat împotriva chiriașului său și, de asemenea, că l-a victimizat pe Dl. Diaf prin comportamentul său după ce Dl. Diaf a încercat să-și impună drepturile în temeiul Legii privind Statutul Egal.
WRC a decis că discriminarea proprietarului a fost „la capătul mai serios al scalei” și i-a acordat Dlui. Diaf o compensație de €12,500.
A dispus ca Dl. McManus să plătească chiriașului său încă €5,000 pentru efectul victimizării rezultat din escaladarea comportamentului său abuziv după ce a fost informat despre plângerea WRC împotriva sa.
De asemenea, WRC a ordonat proprietarului să completeze toate documentele necesare pentru a permite Dlui. Diaf să-și recupereze Suplimentul de Chirie.
