Timpul necesar pentru construirea unei locuințe noi în Irlanda s-a dublat în ultimul deceniu, iar proiectele aflate deja în circuitul de planificare și construcție ajung acum, în medie, de la depunerea cererii de autorizare până la finalizare în aproximativ patru ani. Noua analiză a Băncii Centrale a Irlandei arată că întârzierile din sistemul de locuințe au devenit o problemă structurală, chiar într-o perioadă în care numărul caselor finalizate este așteptat să crească.
Datele publicate miercuri în cel de-al treilea buletin trimestrial al Băncii Centrale pentru 2026 arată că locuințele terminate în 2016 aveau nevoie, în funcție de tipul construcției, de aproximativ 21 până la 26 de luni pentru a parcurge procesul de la planificare la finalizare. Pentru locuințele finalizate până acum în 2026, durata mediană a urcat la aproximativ 44–50 de luni.
Diferența este și mai pronunțată pentru anumite categorii. Casele individuale și apartamentele au nevoie acum de aproximativ două ori și jumătate mai mult timp decât în 2017, în timp ce locuințele construite în ansambluri rezidențiale ajung să necesite aproape de două ori mai mult timp. Banca Centrală subliniază că această creștere nu s-a produs brusc într-un singur an, ci s-a acumulat gradual și continuu.
Problema contează direct pentru ritmul în care Irlanda poate răspunde crizei locuințelor. Banca Centrală estimează acum că în 2026 vor fi finalizate aproximativ 39.500 de locuințe, urmate de 41.000 în 2027 și 45.000 în 2028. Prognoza pentru anul acesta este ușor mai redusă decât cea de 40.000 de locuințe publicată anterior, iar estimările pentru anii următori rămân dependente de capacitatea statului și a industriei de a elimina blocajele care întârzie proiectele.
În trimestrul al doilea al acestui an au fost finalizate 8.823 de locuințe, cu 3,6% mai puține decât în aceeași perioadă din 2025 și sub nivelul anticipat de economiști. Banca Centrală se așteaptă totuși la o accelerare în a doua jumătate a anului, inclusiv pentru că dezvoltatorii încearcă să respecte termenele asociate reducerilor pentru taxele de dezvoltare și costurile de conectare la rețeaua de apă.
Există însă o problemă importantă în interpretarea numărului mare de proiecte autorizate sau începute. Banca Centrală avertizează că o parte dintre autorizațiile pentru care lucrările nu au început încă s-ar putea să nu se transforme în locuințe finalizate în intervalul acoperit de prognozele actuale. Infrastructura insuficientă și durata tot mai mare a proiectelor reduc viteza cu care locuințele anunțate ajung efectiv pe piață.
Analiza arată că problema nu este doar numărul autorizațiilor sau al șantierelor pornite, ci întregul traseu până când o locuință poate fi ocupată. Pentru proiectele aflate acum în sistem, durata medie de la prima cerere de planificare până la finalizare este de aproximativ patru ani, de două ori mai mare decât în urmă cu un deceniu. Banca Centrală spune că reformele pentru accelerarea infrastructurii naționale trebuie aplicate rapid dacă Irlanda vrea să atingă creșterea prognozată a ofertei de locuințe.
Buletinul oferă și un context economic mai larg. Cererea internă modificată, indicator folosit pentru a măsura mai realist activitatea economiei irlandeze fără distorsiunile produse de marile multinaționale, este estimată să crească cu 3,8% în 2026 și cu 3,4% în 2027. Piața muncii rămâne relativ solidă, iar rata șomajului este prognozată la aproximativ 5,1% atât anul acesta, cât și anul viitor.
Presiunile asupra costului vieții nu au dispărut însă. Banca Centrală estimează o inflație medie de 3,4% în 2026 și 3,1% în 2027, înainte de o reducere spre 2% în 2028. Prețurile mai mari la energie și inflația persistentă din servicii sunt principalele riscuri, iar o prelungire a tensiunilor geopolitice și o nouă creștere puternică a petrolului și gazelor ar putea împinge inflația din 2027 cu peste două puncte procentuale peste scenariul de bază.
Pentru piața locuințelor, mesajul central rămâne însă diferența dintre proiectele existente pe hârtie și casele care ajung efectiv să fie terminate. Irlanda construiește mai multe locuințe decât în urmă cu câțiva ani, dar fiecare proiect traversează un proces mult mai lent. Fără reducerea timpilor de planificare, infrastructură și construcție, creșterea numărului de autorizații nu se va transforma suficient de repede în locuințe disponibile pentru cumpărători și chiriași.
