Un complex rezidențial format din 28 de locuințe aflat în fază finală de construcție în Kilmeaden, comitatul Waterford, se confruntă cu riscul de a fi demolat în totalitate. Dezvoltatorul Cosmo Development Kilmeaden Ltd a ajuns în fața Înaltei Curți, cerând anularea unui ordin emis de autoritățile locale, care susțin că ansamblul a fost realizat la o înălțime mai mare decât cea permisă prin autorizația de construire.
Proiectul, destinat să devină locuințe sociale în administrarea Waterford City and County Council, a fost calificat drept „dezvoltare neautorizată” de către autorități, după ce s-a constatat că nivelul pardoselii finisate (FFL – Finished Floor Level) este cu aproximativ 3‑4 metri mai ridicat decât cel aprobat.
Pentru dezvoltator, conformarea cu ordinul înseamnă nu doar oprirea completă a lucrărilor, ci și demolarea tuturor celor 28 de case, săparea a circa 4 metri în adâncime – echivalentul a mii de transporturi cu camionul – și reconstruirea imobilelor la o cotă mai joasă.
Disputa pornește de la absența unui reper topografic clar în proiectul inițial. În mod obișnuit, planurile urbanistice includ un punct de referință – fie un reper local temporar, fie un punct de referință standardizat OSI (Ordnance Survey Ireland) – pentru a asigura coerența măsurătorilor. În acest caz, firma de arhitectură responsabilă de documentația inițială nu a inclus niciun reper, ceea ce a creat ambiguități. Ulterior, un reper temporar a fost introdus de aceeași firmă într-un document de conformitate, dar dezvoltatorul susține că acesta a fost inserat „arbitrar și fără explicații”, după ce autorizația fusese deja emisă.
Cosmo Development argumentează că locuințele au fost proiectate să fie construite în raport cu topografia existentă a terenului, și nu să fie săpate sub nivelul solului, ceea ce ar fi presupus lucrări mult mai ample și costisitoare.
Avocatul John Kenny BL, care reprezintă compania dezvoltatoare, a subliniat în instanță că proiectul este destinat comunității, fiind parte dintr-un program de locuințe sociale. De aceea, impunerea unei reconstrucții ar aduce nu doar costuri imense, ci și întârzieri majore în livrarea caselor către beneficiari.
Judecătorul David Holland a aprobat demararea procedurii de revizuire judiciară a deciziei consiliului local și a emis un ordin temporar de suspendare a aplicării ordinului de conformitate, până la reluarea cazului mai târziu în această lună.
Dosarul aduce în prim-plan o întrebare esențială pentru sectorul imobiliar și autoritățile locale: pot fi modificate criteriile tehnice esențiale ale unei autorizații după ce aceasta a fost emisă, pe baza unor repere introduse ulterior și fără claritate?
Pentru cele 28 de familii care așteaptă să se mute în noile locuințe sociale, răspunsul la această întrebare ar putea însemna un nou început sau o amânare pe termen nedeterminat.
