Cumpărătorii de locuințe din Irlanda plătesc, în mod obișnuit, cu 85.000 de euro mai mult pentru o proprietate nouă decât pentru una deja locuită. În perioada iulie–septembrie 2026, prețul median al unei locuințe noi vândute în țară a ajuns la 460.000 de euro, comparativ cu 375.000 de euro pentru o proprietate existentă. Diferența, de aproape 23%, apare într-un moment în care vânzările de locuințe noi cresc, dar accesul la proprietate rămâne dificil pentru multe familii.
Datele provin din analiza companiei Geowox, specializată în evaluări imobiliare, pe baza tranzacțiilor înscrise la prețul integral de piață în registrul oficial al proprietăților. Raportul acoperă 14.787 de locuințe vândute în trimestrul al treilea al anului.
Prețul median al tuturor proprietăților tranzacționate, indiferent de vechime, a fost de 406.000 de euro. Este cu 5,2% mai mare decât în aceeași perioadă din 2025, o creștere de aproximativ 20.000 de euro într-un singur an.
Se vând mai multe locuințe noi
Între iulie și septembrie au fost vândute 3.432 de locuințe noi, cu 9,4% mai multe decât în trimestrul corespunzător din 2025. În schimb, vânzările de locuințe existente au scăzut cu 2,2%. Proprietățile noi reprezintă astfel o parte ceva mai mare din tranzacțiile analizate, chiar dacă piața în ansamblu nu arată o creștere comparabilă.
Diferența de 85.000 de euro nu înseamnă că o casă nouă este automat cu atât mai scumpă decât o casă veche identică, aflată pe aceeași stradă. Geowox subliniază că decalajul reflectă și locurile unde se construiește, precum și tipurile de proprietăți vândute. De aceea, cine caută o locuință trebuie să compare suprafața, amplasamentul, performanța energetică și starea clădirii, nu doar anul construcției.
Mediana este prețul care împarte tranzacțiile în două jumătăți: jumătate dintre proprietăți au fost vândute sub acea valoare, iar cealaltă jumătate peste ea. Nu este prețul unei locuințe reprezentative garantate și nici o medie aritmetică a tuturor sumelor plătite.
Dublin rămâne scump, chiar dacă mediana stagnează
În comitatul Dublin, prețul median al unei locuințe vândute a fost de 500.000 de euro, practic neschimbat față de aceeași perioadă a anului trecut. Totuși, comparația dintre proprietăți de același fel, din zone asemănătoare, arată o scumpire de 3,3%.
Cele două cifre nu se contrazic. Mediana poate rămâne pe loc dacă, de exemplu, într-un trimestru se vând mai multe apartamente sau mai multe locuințe în cartiere relativ accesibile. Când analiza ține cont de aceste diferențe de structură, prețurile comparabile pot continua să urce.
Pentru casele din comitatul Dublin, mediana a fost de 550.000 de euro, cu 1,3% mai mult decât cu un an înainte. În cazul apartamentelor, prețul median a ajuns la 407.000 de euro, cu 2,8% peste nivelul anterior. În orașul Dublin și suburbiile sale, mediana prețurilor caselor s-a ridicat la 570.000 de euro.
Diferențele dintre cartiere sunt considerabile. În zona poștală Dublin 6, care include Ranelagh, Rathmines și Rathgar, mediana a atins 815.000 de euro. În Dublin 14, a fost de 790.000 de euro. Aceste valori descriu tranzacțiile efectiv înregistrate, nu prețurile cerute în anunțuri.
În afara Dublinului, o locuință s-a vândut la un preț median de 360.000 de euro, cu 5,6% mai mult decât în perioada similară a anului trecut. La nivel de comitat, Wicklow și Dublin au avut cele mai ridicate mediane, de câte 500.000 de euro, urmate de Kildare, cu 456.000 de euro. Longford a rămas la capătul mai accesibil al pieței, cu 205.000 de euro.
Dintre localitățile principale cu cel puțin 30 de tranzacții, Naas, în comitatul Kildare, a înregistrat o mediană a prețurilor caselor de 518.000 de euro. În Wexford, aceeași măsură a fost de 270.000 de euro.
Locuințele ieftine devin tot mai rare în tranzacții
Schimbarea pieței se vede și în distribuția prețurilor. Aproximativ 27% dintre proprietățile vândute în trimestrul al treilea au costat peste 500.000 de euro, comparativ cu 13,5% în aceeași perioadă din 2021. Cu alte cuvinte, ponderea tranzacțiilor peste acest prag s-a dublat în cinci ani.
La celălalt capăt, numai 4,8% dintre locuințele vândute au costat cel mult 150.000 de euro. În trimestrul al treilea din 2021, această categorie reprezenta 16,5% din tranzacții. Pragurile sunt sume nominale, neajustate cu inflația, dar arată cât de puține proprietăți se mai vând la prețuri reduse.
În paralel, oferta vizibilă pe platformele imobiliare începe să crească. Raportul separat MyHome pentru trimestrul al treilea arată că la sfârșitul lunii septembrie erau 14.630 de proprietăți listate pe platformă, cu 12,5% mai multe decât în urmă cu un an. Numărul mai mare de anunțuri nu trebuie confundat însă cu numărul vânzărilor efective și nu garantează o ieftinire rapidă.
Pentru cumpărători, concluzia practică este că există mai multe opțiuni în unele segmente, dar diferența dintre o locuință nouă și una existentă rămâne mare. Înaintea unei oferte, contează compararea prețurilor tranzacțiilor recente din aceeași zonă, a costului creditului și a cheltuielilor viitoare pentru întreținere sau renovare.
