Cel mai mare proprietar privat de locuințe din Irlanda ar putea ajunge sub controlul unei companii internaționale de investiții, după ce Ires Reit a confirmat că a primit o propunere în numerar care evaluează compania la aproximativ 727 de milioane de euro. Consiliul de administrație spune că, dacă Barings va transforma actuala propunere într-o ofertă fermă în aceleași condiții, este înclinat să recomande acționarilor acceptarea acesteia.
Propunerea vine de la Baring International Investment Limited, cunoscută drept Barings, și prevede plata a 1,386 euro pentru fiecare acțiune Ires Reit. La acest preț, capitalul companiei este evaluat la aproximativ 726,9 milioane de euro. Nu este însă vorba, în acest moment, despre o preluare finalizată. Ires a precizat explicit că nu există certitudinea că Barings va depune o ofertă fermă.
Negocierile nu au început acum. Prima propunere a Barings a fost primită pe 5 august, iar cea anunțată luni este a cincea formulată de compania de investiții. Consiliul Ires spune că a analizat oferta împreună cu consultanții săi și a ajuns în unanimitate la concluzia că nivelul propus ar putea fi recomandat acționarilor dacă sunt îndeplinite condițiile necesare, inclusiv verificările financiare și juridice și acordul asupra documentației finale.
Conform regulilor irlandeze privind preluările, Barings are termen până la ora 17:00, pe 9 noiembrie, pentru a anunța fie intenția fermă de a face oferta, fie faptul că nu intenționează să continue. Termenul poate fi modificat numai cu acordul Irish Takeover Panel, organismul care supraveghează astfel de tranzacții în Irlanda.
Interesul pentru Ires este important și dincolo de piața bursieră, deoarece compania este cel mai mare proprietar privat rezidențial din Irlanda și are o prezență deosebit de mare în Dublin. Cele mai recente date publicate indică 3.611 locuințe în portofoliu, o rată de ocupare de peste 99% și o chirie medie lunară de 1.884 de euro. La sfârșitul anului 2025, portofoliul companiei era evaluat la aproximativ 1,25 miliarde de euro și cuprindea 3.627 de unități.
Pentru chiriașii Ires, simplul anunț al unei posibile preluări nu schimbă în acest moment contractele de închiriere și nici drepturile prevăzute de legislația irlandeză. Actuala procedură privește proprietatea asupra companiei și relația dintre potențialul cumpărător și acționari. Orice consecințe asupra strategiei de administrare a portofoliului ar putea fi evaluate abia dacă tranzacția ajunge la o ofertă fermă și, ulterior, este finalizată.
Compania se află într-o poziție importantă pe o piață irlandeză a chiriilor în care oferta rămâne limitată. Datele Daft publicate în această vară arătau că la începutul lunii august erau disponibile pentru închiriere mai puțin de 2.400 de locuințe la nivel național. În Dublin, oferta scăzuse cu 18% într-un an, la mai puțin de 1.150 de proprietăți. În același timp, chiria medie cerută pentru un apartament cu două dormitoare la nivel național ajunsese la 2.204 euro pe lună.
Ires a atras atenția și în dezbaterea publică din ultimele luni. Compania le-a spus anterior investitorilor că modificările regulilor privind chiriile ar putea contribui la creșterea veniturilor sale. În primul trimestru din 2026, veniturile raportate au crescut cu peste 1%, până la 43,1 milioane de euro. În luna mai, conducerea companiei a refuzat o invitație de a se prezenta în fața comisiei pentru locuințe a Oireachtas pentru a răspunde întrebărilor privind taxele suplimentare percepute unor chiriași pentru utilizarea zonelor comune din complexele rezidențiale.
Reacția pieței la anunț a fost imediată, acțiunile Ires înregistrând o creștere puternică după confirmarea negocierilor. Pentru moment, însă, punctul esențial rămâne termenul din 9 noiembrie. Până atunci, Barings trebuie să decidă dacă transformă propunerea de aproximativ 727 de milioane de euro într-o ofertă fermă pentru cel mai mare proprietar privat rezidențial din Irlanda sau se retrage din proces.