Unul dintre cei mai mari proprietari instituționali de locuințe din Irlanda a trecut de la o pierdere de 20 de milioane de euro la un profit de 24 de milioane de euro într-un singur an, iar documentele financiare ale companiei indică printre explicații cererea stabilă și deficitul semnificativ de locuințe de pe piața irlandeză. Portofoliul vizat cuprinde 3.506 locuințe închiriate, pentru care chiria medie lunară a fost anul trecut de 2.546 de euro.
Datele provin din noile conturi ale Avicdale Limited, companie prin care grupul francez Axa deține o participație de 50% în mai multe fonduri imobiliare. Cealaltă jumătate este deținută de investitorul american Kennedy Wilson, care administrează portofoliul. Printre proprietățile cunoscute aflate în aceste fonduri se numără Clancy Quay din Dublin 8, Capital Dock din zona portuară a capitalei și complexul Elysian din Cork.
Rezultatul financiar pentru 2025 reprezintă o schimbare de 44 de milioane de euro față de anul precedent: de la o pierdere de 20 de milioane la un profit de 24 de milioane. Este cel mai mare profit raportat de Avicdale din 2019, când compania înregistrase 24,5 milioane de euro. În același timp, fondurile care dețin proprietățile au consemnat o creștere de 25,9 milioane de euro a valorii portofoliului, ajuns la aproape 1,2 miliarde de euro la sfârșitul anului trecut.
Directorii companiei au explicat în conturi că piața rezidențială irlandeză rămâne puternică datorită cererii stabile și a unei oferte de locuințe considerabil mai mici decât necesarul. Legătura dintre deficitul de locuințe și valoarea investiției este importantă pentru chiriași: atunci când oferta rămâne limitată, concurența pentru locuințele disponibile susține atât nivelul chiriilor, cât și valoarea proprietăților deținute de marii investitori.
Cifrele oferă și o imagine rară asupra dimensiunii financiare a marilor portofolii de închiriere. Cele 3.506 locuințe sunt distribuite între mai multe fonduri și societăți de administrare, iar structurile corporative folosite în acest sector fac ca veniturile și profiturile obținute din chirii să nu fie întotdeauna vizibile în mod direct în conturile unei singure companii.
Proprietarii instituționali au devenit o componentă importantă a pieței irlandeze de închiriere. Potrivit datelor Residential Tenancies Board citate de The Irish Times, operatorii care controlează cel puțin 100 de contracte de închiriere dețin aproape 16% din piață, echivalentul a aproximativ 37.500 de contracte. În cazul portofoliului Axa–Kennedy Wilson, chiria medie de 2.546 de euro pe lună se situează în intervalul întâlnit în prezent pentru multe contracte noi din Dublin, unde cele mai recente date Daft indică valori de aproximativ 2.300–2.800 de euro.
Contextul este relevant și după schimbarea regulilor privind chiriile. Protecțiile pentru chiriașii existenți au fost întărite, însă proprietarii pot readuce chiria la nivelul pieței atunci când un chiriaș pleacă și locuința este închiriată din nou, în condițiile prevăzute de legislație. Anterior, majorările pentru multe contracte erau limitate anual la rata inflației sau 2%, fiind aplicată valoarea mai mică. Pentru portofolii mari, posibilitatea de a ajusta chiria la prețul pieței între contracte poate influența estimările privind veniturile viitoare și, implicit, valoarea proprietăților.
Avicdale arată în propriile conturi cât de sensibil este rezultatul financiar la valoarea portofoliului. O creștere suplimentară de 10% a valorii proprietăților ar adăuga aproximativ 15 milioane de euro profitului anual al companiei. Axa și Kennedy Wilson nu au comentat pentru The Irish Times performanța financiară a portofoliului.
Presiunea de fond rămâne lipsa locuințelor. Estimările citate indică peste 40.000 de locuințe noi care ar putea fi construite anul acesta, dar nivelul ar rămâne cu aproximativ 20.000 sub ritmul anual necesar pentru atingerea obiectivului Guvernului de 300.000 de locuințe noi până la sfârșitul lui 2030. Pentru chiriași, diferența dintre cerere și ofertă continuă astfel să se traducă în prețuri ridicate și concurență pentru locuințele disponibile.
Informația IRL a relatat anterior despre accelerarea chiriilor în 2026, inclusiv creșterea trimestrială de 4,4% înregistrată la începutul anului și despre noile reguli aplicabile pieței. Noile conturi Avicdale adaugă o altă perspectivă asupra aceleiași crize: deficitul care apasă bugetele chiriașilor poate, în același timp, să crească valoarea portofoliilor și rezultatele financiare ale marilor proprietari instituționali.
