Irlanda riscă să construiască până în 2030 cu peste 136.000 de locuințe mai puțin decât și-a propus Guvernul.
Un nou raport Deloitte, avertizează că ritmul actual al construcțiilor nu este susținut de suficiente autorizații pentru proiectele viitoare. Estimarea pune sub semnul întrebării capacitatea statului de a reduce deficitul de locuințe într-o perioadă în care accesul la o casă rămâne o problemă majoră.
Potrivit analizei, diferența față de obiectivul guvernamental ar putea ajunge la 123.400–136.100 de locuințe. Nu este vorba despre case deja promise unor cumpărători și anulate, ci despre o proiecție a numărului de locuințe care ar putea lipsi din totalul urmărit pentru sfârșitul deceniului.
Construcțiile cresc, dar nu suficient
Planul guvernamental anunțat în noiembrie 2025 urmărește livrarea a 300.000 de locuințe. Deloitte estimează că aproximativ 40.000 de locuințe vor fi finalizate în 2026, un nivel superior celui de anul trecut. Chiar și așa, pentru atingerea obiectivului ar mai trebui construite circa 260.000 în următorii patru ani, potrivit calculelor prezentate în raport.
Datele oficiale publicate de Central Statistics Office arată că între iulie și septembrie au fost finalizate 10.154 de locuințe. În primele nouă luni ale anului, totalul a ajuns la 26.833, cu 10,6% peste perioada comparabilă. Aceste cifre indică o creștere reală a activității, dar nu garantează că aceeași accelerare poate continua până în 2030.
Distincția este importantă: locuințele finalizate astăzi provin din proiecte autorizate și pregătite anterior. Dacă în prezent intră prea puține proiecte noi în etapele de planificare, efectele pot deveni vizibile abia peste câțiva ani, când actualele șantiere se încheie.
Deloitte arată că în ultimii cinci ani au fost acordate autorizații pentru aproximativ 182.130 de locuințe. O autorizație nu echivalează însă cu o construcție realizată. Date ale Central Bank of Ireland pentru perioada 2017–2020 indică faptul că între 25% și 32% dintre autorizații au expirat fără începerea lucrărilor.
Aplicând aceste proporții în modelul său, compania ajunge la intervalul de deficit estimat. Rezultatul este o prognoză condiționată de ipoteze privind transformarea autorizațiilor în șantiere, nu o constatare că deficitul de 136.100 de locuințe s-a produs deja.
Următoarele 12–18 luni, decisive
Kate English, economist-șef la Deloitte Ireland, avertizează că următoarele 12–18 luni vor conta decisiv pentru evitarea unui deficit substanțial până în 2030. Ea subliniază contrastul dintre perspectiva unui număr de finalizări la cel mai ridicat nivel din 2008 încoace și situația mai puțin promițătoare a proiectelor care obțin autorizații.
Un factor care a susținut activitatea recentă este scutirea de anumite contribuții pentru dezvoltări imobiliare introdusă în 2024. Această facilitate urmează să expire în 2026, iar Deloitte avertizează că dispariția ei ar putea reduce stimulentele pentru unele proiecte.
Raportul menționează și orientările din Secțiunea 28, prin care autoritățile locale au fost îndemnate să includă mai multe terenuri în zonele destinate locuințelor. Compania consideră măsura un pas util, dar atrage atenția că simpla schimbare a destinației urbanistice nu este suficientă: terenurile trebuie să poată fi dezvoltate în condiții realiste.
Aceasta este una dintre problemele centrale ale planificării. O locuință poate figura într-un proiect aprobat, fără să existe încă toate condițiile necesare începerii lucrărilor. Din acest motiv, numărul autorizațiilor și numărul locuințelor efectiv livrate trebuie urmărite separat.
Și locuințele pentru studenți rămân în urmă
Raportul semnalează dificultăți și în construirea spațiilor de cazare destinate special studenților. În 2025 au fost finalizate numai 365 de locuri în două proiecte: 115 la Buckley House, în Maynooth, și 250 la The Artisan, în Dublin 1.
Rezultatul este mult sub cele aproape 900 de locuri finalizate în 2024 și sub media anuală de 1.620 înregistrată în ultimul deceniu. Pentru 2026, Deloitte estimează doar 380 de locuri noi, tot în două proiecte.
Există autorizații pentru alte 11.875 de locuri, dar nu se poate spune deocamdată câte vor fi construite efectiv. Problema este relevantă și pentru piața obișnuită a închirierilor: atunci când oferta de cazare specializată nu ține pasul cu cererea, studenții continuă să caute soluții și în locuințele disponibile publicului larg. Raportul nu cuantifică însă efectul asupra chiriilor.
Concluzia analizei este că rezultatele bune ale construcțiilor din 2026 nu sunt suficiente, de unele singure, pentru a garanta atingerea țintei din 2030. Miza imediată este transformarea terenurilor și autorizațiilor în proiecte viabile, astfel încât creșterea actuală a livrărilor să nu fie urmată de o nouă încetinire.
