Dublin ar putea încheia anul 2026 cu peste 5.400 de apartamente mai puține decât ar fi necesare pentru a răspunde cererii, deși numărul locuințelor finalizate este în creștere. O analiză a companiei de consultanță imobiliară JLL, prezentată ieri, estimează finalizarea a 9.685 de apartamente în acest an, față de un necesar anual de aproximativ 15.100. Pentru cei care caută să închirieze sau să cumpere în capitala Irlandei, datele indică faptul că presiunea asupra pieței ar putea continua.
Estimările trebuie citite cu atenție: cele 9.685 de apartamente reprezintă o prognoză pentru întregul an, nu un număr de locuințe deja predate până în octombrie. De asemenea, diferența de peste 5.400 nu este un inventar al persoanelor fără locuință, ci rezultatul comparației dintre construcțiile anticipate și necesarul anual estimat de analiști. Studiul privește apartamentele din Dublin, nu toate tipurile de locuințe construite în Irlanda.
Nici anul viitor nu se întrevede recuperarea decalajului. JLL estimează că în 2027 vor fi finalizate aproximativ 10.304 apartamente, mai multe decât în 2026, însă tot cu aproape 4.800 sub necesarul folosit în analiza prezentată de RTÉ. Creșterea numărului de locuințe terminate nu garantează, prin urmare, reducerea deficitului acumulat în anii precedenți.
Unul dintre cele mai îngrijorătoare semnale privește începutul lucrărilor. În 2024 au fost demarate proiecte pentru 18.161 de apartamente în Dublin, în timp ce în 2025 numărul a coborât la 3.625, o scădere de aproximativ 80%. Analiștii explică saltul din 2024 prin graba dezvoltatorilor de a începe proiecte înaintea expirării unei facilități privind contribuțiile percepute pentru dezvoltare. După dispariția acestui stimulent, ritmul noilor șantiere a încetinit brusc.
Situația s-a îmbunătățit parțial în 2026. În primele nouă luni au început lucrările pentru 7.732 de apartamente, mai mult decât dublul numărului înregistrat în întregul an 2025. Totuși, dacă ritmul este raportat la un an întreg, acesta rămâne cu aproximativ 7% sub media perioadei 2021–2024. În plus, între începerea unui proiect și predarea apartamentelor trec adesea mai mulți ani, ceea ce înseamnă că o revenire a șantierelor nu produce imediat locuințe disponibile.
Raportul atrage atenția asupra unui risc pentru 2028. Multe dintre apartamentele care urmează să fie finalizate în 2026 și 2027 provin din valul de proiecte pornite în 2024. Pe măsură ce aceste construcții sunt terminate, numărul apartamentelor livrate anual ar putea scădea din nou dacă nu există suficiente proiecte noi care să le înlocuiască. În analiza realizată în luna mai, JLL identificase 19.233 de apartamente aflate în construcție, echivalentul a aproximativ 1,3 ani din necesarul anual estimat.
Compania indică drept obstacol principal viabilitatea financiară a proiectelor. Costurile de construcție, prețul terenurilor și condițiile de finanțare influențează decizia de a începe lucrări. Un teren pe care este permisă construirea unui bloc nu se transformă automat într-un șantier, iar interesul investitorilor nu garantează că proiectul va fi suficient de rentabil pentru a fi realizat.
Există totuși un semnal pozitiv: investițiile în sectorul rezidențial destinat închirierii și în locuințele construite special pentru studenți au ajuns la 739 de milioane de euro de la începutul anului. Suma depășește cele 601 milioane de euro investite în întregul an 2025 și cele 461 de milioane din 2024. Niall Gunne, director în cadrul JLL Ireland, avertizează însă că revenirea capitalului nu va acoperi singură deficitul dacă proiectele nu pot fi construite în condiții financiare sustenabile.
Pentru românii care locuiesc în Dublin, implicația practică este că o creștere a numărului de apartamente noi nu trebuie confundată cu o relaxare imediată a pieței chiriilor. Raportul nu stabilește o nouă chirie medie și nu prognozează o anumită scumpire pentru fiecare zonă, dar arată că oferta nouă rămâne sub necesarul estimat. Disponibilitatea și prețul unei locuințe depind în continuare de cartier, tipul apartamentului și condițiile concrete ale contractului.
Analiza nu anunță modificări ale drepturilor chiriașilor, ale regulilor de creștere a chiriei sau ale criteriilor pentru locuințele sociale. Persoanele interesate de un apartament nou trebuie să verifice separat dacă acesta este destinat vânzării, închirierii private ori unui program cu condiții speciale de eligibilitate. Următoarele date privind începerea și finalizarea construcțiilor vor arăta dacă revenirea din 2026 se poate transforma într-un ritm susținut sau dacă Dublin riscă o nouă încetinire după 2027.
