Guvernul irlandez a confirmat că va elimina treptat finanțarea pentru cumpărarea de locuințe noi, deja construite sau aflate în construcție, destinate fondului de locuințe sociale. Ultima zi în care autoritățile locale și organizațiile de locuințe aprobate vor putea solicita finanțare pentru acest tip de achiziții va fi 31 decembrie 2027. Ministrul Locuințelor, James Browne, susține că schimbarea va încuraja construirea de locuințe adaptate nevoilor reale și va lăsa mai multe proprietăți disponibile cumpărătorilor privați.
Măsura privește modelul cunoscut în Irlanda drept „turnkey acquisitions”. În cadrul acestuia, un dezvoltator începe sau finalizează construcția unui ansamblu, iar consiliul local ori o organizație autorizată cumpără ulterior locuințele pentru a le include în oferta socială. Autoritatea publică nu decide, de regulă, de la început câte dormitoare vor avea casele, ce tipuri de apartamente vor fi construite sau cum va fi organizat proiectul.
Potrivit explicațiilor prezentate de ministru, dependența de aceste achiziții a limitat capacitatea statului de a influența proiectarea locuințelor. În plus, Guvernul consideră că unele proprietăți cumpărate de autorități ar fi putut fi oferite familiilor care încearcă să cumpere prima locuință pe piața privată. Acesta este argumentul politic al schimbării, nu o garanție că fiecare casă care nu va mai fi cumpărată de stat va ajunge la un cumpărător individual.
După expirarea perioadei de tranziție, accentul ar urma să fie pus pe proiecte construite direct de consiliile locale, de organizațiile de locuințe aprobate și de Land Development Agency, agenția publică pentru dezvoltarea terenurilor. Dezvoltatorii privați vor putea participa în continuare la realizarea unor proiecte, dar autoritățile urmăresc să fie implicate mai devreme, atunci când pot stabili dimensiunile, caracteristicile și distribuția locuințelor.
Termenul de 31 decembrie 2027 se referă la depunerea unor noi propuneri pentru finanțarea achizițiilor de acest tip. Nu înseamnă că toate tranzacțiile deja aprobate trebuie finalizate până atunci și nici că locuințele sociale existente vor fi retrase din folosință. Autoritățile urmează să primească instrucțiuni privind aplicarea noii politici și gestionarea proiectelor aflate în desfășurare.
Decizia a provocat și critici. Rory Hearne, purtătorul de cuvânt al Social Democrats pentru locuințe, avertizează că oprirea achizițiilor ar putea crea un gol în livrarea locuințelor sociale dacă primăriile nu primesc suficientă capacitate și finanțare pentru a construi direct. El cere Guvernului un plan cu termene și costuri clare, astfel încât numărul locuințelor noi realizate prin alte metode să compenseze reducerea cumpărărilor de la dezvoltatori.
Această obiecție evidențiază principala incertitudine a reformei. Cumpărarea unei locuințe aproape terminate poate permite includerea ei mai rapidă în fondul social, în timp ce pregătirea unui proiect nou presupune identificarea terenului, proiectare, autorizații, contractare și construcție. Guvernul mizează pe un sistem mai bine planificat pe termen lung, dar rezultatul va depinde de ritmul în care autoritățile vor putea livra efectiv locuințe.
Pentru persoanele înscrise pe listele de așteptare pentru locuințe sociale, inclusiv familiile românești care îndeplinesc criteriile de eligibilitate, anunțul nu modifică automat dreptul de a solicita sprijin locativ. Nu a fost anunțată o schimbare a pragurilor de venit, a regulilor de înscriere sau a ordinii de prioritate ca urmare directă a acestei decizii. Impactul asupra timpilor de așteptare va depinde de numărul locuințelor care vor fi construite și repartizate în fiecare zonă.
Nici persoanele care caută să cumpere prima casă nu trebuie să interpreteze anunțul ca pe o ofertă imediată de proprietăți suplimentare. Schimbarea este programată pentru sfârșitul anului viitor, iar disponibilitatea caselor pe piață va depinde în continuare de deciziile dezvoltatorilor, de cerere și de finanțarea construcțiilor.
În perioada următoare, indicatorul important va fi numărul proiectelor începute direct de consiliile locale și de partenerii lor, comparativ cu locuințele care nu vor mai fi achiziționate prin vechiul model. Fără această comparație, nu se poate stabili dacă reforma va crește oferta totală de locuințe sau doar va schimba modalitatea prin care statul le obține.
