Dylan Keating închiriase locuința din Kilbelin Close, Newbridge, din decembrie 2022. Chiria fusese anterior de 1.650 de euro pe lună, ceea ce însemna că, potrivit regulilor aplicabile în zona cu presiune pe chirii, suma maximă permisă era de 1.683 de euro.
Cu toate acestea, tribunalul a constatat că chiria a fost majorată la 1.883 de euro, cu 14% peste nivelul anterior. Keating a declarat că a acceptat majorarea pentru că fusese anterior fără locuință și era disperat să găsească o casă pentru familie.
După aproximativ trei luni, suma suplimentară cerută lunar a crescut din nou. În decembrie 2024, chiriașul a primit o notificare de încetare a contractului, proprietarul invocând intenția de a vinde casa.
Ulterior, proprietarul s-a răzgândit în privința vânzării și i-a oferit un nou contract de închiriere, dar cu o chirie de 2.150 de euro pe lună. Familia a spus că nu își permitea această sumă și a părăsit locuința.
În fața tribunalului RTB, Keating a declarat că el și partenera sa au locuit timp de șase luni într-o mașină împreună cu copilul lor, care avea la acel moment mai puțin de 12 luni. Ceilalți doi copii ai familiei au fost nevoiți să locuiască separat, la bunici.
Familia a primit ulterior o locuință oferită de autoritatea locală.
Tribunalul a stabilit că chiriașul plătise în plus peste 7.000 de euro între 2023 și 2025 și a constatat că proprietarul nu respectase regulile privind majorarea chiriei.
RTB a mai decis că notificarea de încetare a contractului fusese folosită pentru a pune presiune asupra chiriașului să accepte o chirie nepermisă de lege.
Pentru gravitatea situației și perioada în care familia a rămas fără locuință, tribunalul a acordat 7.500 de euro despăgubiri. La acestea se adaugă restituirea chiriei plătite în plus și a altor sume achitate de chiriaș, valoarea totală ajungând la aproape 16.000 de euro.
Cazul arată și cât de importantă este verificarea unei majorări de chirie înainte de a o accepta. RTB poate analiza dacă o revizuire a chiriei respectă regulile naționale și poate dispune restituirea sumelor plătite în plus, precum și despăgubiri atunci când drepturile chiriașului au fost încălcate.
