Guvernul irlandez urmează să discute marți un set de măsuri care ar putea schimba semnificativ piața închirierilor turistice și ar putea readuce mii de locuințe pe piața închirierilor pe termen lung.
Ministrul Locuințelor, James Browne, va prezenta Cabinetului planurile pentru introducerea unui registru național al proprietăților închiriate pe termen scurt, un proiect amânat de mai multe ori în ultimele luni. Noile reguli îi vor obliga pe proprietarii care oferă cazare prin platforme precum Airbnb să se înregistreze la Fáilte Ireland și să respecte cerințele de urbanism aplicabile.
Măsura este considerată una dintre principalele inițiative ale Guvernului în încercarea de a reduce presiunea de pe piața locuințelor, într-un moment în care găsirea unei chirii accesibile rămâne una dintre cele mai mari probleme cu care se confruntă Irlanda.
Autoritățile estimează că mii de proprietăți utilizate în prezent pentru închirieri turistice ar putea reveni pe piața rezidențială în următorii ani.
În luna februarie, Guvernul a aprobat în principiu limitarea închirierilor pe termen scurt în localitățile cu peste 20.000 de locuitori. Pragul este mai ridicat decât cel analizat inițial, care viza localitățile cu peste 10.000 de locuitori.
Proprietarii vor trebui să se înregistreze la Fáilte Ireland
Noul sistem va acoperi orice tip de cazare oferită contra cost pentru perioade de până la 21 de nopți consecutive.
Regulile se vor aplica atât proprietăților închiriate integral, cât și camerelor oferite spre închiriere în locuințe private.
Pentru a putea opera legal, proprietarii vor trebui să fie înregistrați într-un registru gestionat de Fáilte Ireland. În plus, acolo unde este necesar, vor trebui să demonstreze că dețin autorizațiile de urbanism corespunzătoare.
Guvernul consideră că lipsa unui sistem centralizat a făcut dificilă monitorizarea reală a pieței închirierilor turistice. În prezent, autoritățile locale întâmpină dificultăți în identificarea tuturor proprietăților utilizate exclusiv pentru turiști.
Prin introducerea registrului, statul urmărește să obțină o imagine mai clară asupra dimensiunii fenomenului și să verifice dacă proprietățile respectă regulile existente.
Proiectul ar fi trebuit să intre deja în vigoare. Potrivit normelor europene, registrul trebuia să devină operațional până la 20 mai. Totuși, divergențele dintre Department of Housing și Department of Tourism au întârziat implementarea.
Aproape 29.000 de locuințe sunt folosite pentru închirieri turistice
Un raport comandat de Housing Agency și care urmează să fie prezentat Cabinetului oferă o imagine detaliată a pieței.
Documentul estimează că în Irlanda există în prezent 28.903 proprietăți disponibile pentru închirieri pe termen scurt.
Datele au fost obținute folosind informații publice de pe Airbnb, utilizate ca indicator pentru întreaga piață a închirierilor turistice.
Raportul arată că aproximativ 40% dintre aceste proprietăți sunt concentrate în orașe. Dublinul deține cea mai mare pondere, cu 9.186 de unități, reprezentând aproape o treime din totalul național.
Cifrele sunt urmărite cu atenție de autorități deoarece apar într-un context în care oferta de locuințe disponibile pentru chirii pe termen lung rămâne foarte redusă în multe zone ale țării.
În marile orașe, inclusiv în Dublin, concurența pentru fiecare proprietate disponibilă este intensă, iar nivelul chiriilor continuă să reprezinte o provocare pentru numeroase familii și lucrători.
Pentru mulți români stabiliți în Irlanda, găsirea unei locuințe a devenit una dintre cele mai dificile etape ale mutării sau schimbării locului de muncă. Din acest motiv, orice măsură care ar putea crește oferta de locuințe este urmărită cu interes.
Guvernul vrea să aducă mai multe locuințe pe piața chiriilor
James Browne le va transmite colegilor din Cabinet că prioritatea Guvernului trebuie să fie recuperarea locuințelor pentru piața rezidențială și nu extinderea utilizării lor în scop turistic.
Potrivit surselor guvernamentale, strategia propusă ar limita semnificativ posibilitatea obținerii unor noi aprobări pentru închirieri turistice în orașe și în localitățile mari.
Autoritățile locale ar urma să primească atribuții suplimentare pentru analizarea cererilor și aplicarea regulilor.
Department of Housing estimează de mai mulți ani că până la 12.000 de proprietăți ar putea reveni pe piața închirierilor clasice dacă noile măsuri vor fi aplicate integral.
Această estimare este contestată de unele organizații din industria turismului, însă Guvernul susține că impactul asupra pieței locuințelor ar putea fi semnificativ.
Susținătorii reformei argumentează că în multe zone există apartamente și case care funcționează aproape exclusiv ca unități turistice, în timp ce localnicii întâmpină dificultăți în găsirea unei locuințe.
Perioadă de tranziție pentru proprietarii afectați
Una dintre cele mai sensibile teme din negocierile dintre ministere a fost perioada de tranziție care va fi acordată proprietarilor.
În ultimele luni, miniștrii nu au reușit să ajungă rapid la un acord privind modul în care vor fi tratate proprietățile deja utilizate pentru închirieri turistice.
Ministrul Turismului, Peter Burke, a sugerat recent că proprietarii care desfășoară această activitate de peste șapte ani ar putea beneficia de un mecanism administrativ special pentru regularizarea situației lor.
De asemenea, a fost discutată posibilitatea unei perioade de grație de doi ani înainte ca toate noile reguli să fie aplicate integral.
Guvernul încearcă astfel să evite o tranziție bruscă și să reducă impactul asupra sectorului turistic, în special în zonele unde oferta de cazare depinde într-o măsură importantă de proprietățile listate pe platforme online.
Implementarea registrului este așteptată în luna decembrie, însă calendarul depinde de adoptarea legislației necesare în Oireachtas.
Dacă proiectul va primi aprobarea finală, Irlanda va avea pentru prima dată un sistem național de monitorizare a închirierilor turistice, iar efectele sale asupra pieței locuințelor vor fi urmărite atent atât de autorități, cât și de chiriașii care speră de ani de zile la o ofertă mai mare și la prețuri mai accesibile.
