Guvernul irlandez pregătește eliminarea treptată a finanțării prin care autoritățile locale cumpără locuințe noi, gata de predare, de la dezvoltatori pentru a le folosi drept locuințe sociale. Potrivit planului care urmează să fie prezentat marți, 20 octombrie, de ministrul Locuințelor, James Browne, ultima zi în care vor putea fi depuse noi propuneri de finanțare pentru asemenea achiziții va fi 31 decembrie 2027. Schimbarea urmărește să determine consiliile locale și organizațiile de locuințe să participe mai direct la construirea caselor, în loc să cumpere locuințe deja proiectate pentru piața obișnuită.
Sistemul vizat este cunoscut în Irlanda drept achiziție „turnkey”, adică o locuință predată la cheie. În acest model, un dezvoltator construiește un ansamblu, iar autoritatea locală sau o organizație aprobată pentru furnizarea de locuințe sociale cumpără unități finalizate ori aflate într-un stadiu avansat. Locuințele pot fi apoi alocate persoanelor și familiilor eligibile pentru sprijin locativ, potrivit regulilor aplicabile.
Conform informațiilor publicate în această dimineață de RTÉ și Irish Examiner, ministrul consideră că folosirea frecventă a acestui mecanism are două dezavantaje. Pe de o parte, unele case care ar fi putut ajunge la cumpărători de pe piața privată sunt achiziționate de stat. Pe de altă parte, când oferta este făcută după începerea sau terminarea construcției, autoritățile au o influență redusă asupra dimensiunii, tipului și proiectării locuințelor.
Planul care ajunge marți pe masa Guvernului prevede o perioadă de tranziție, nu oprirea imediată a tuturor achizițiilor. Data de 31 decembrie 2027 este prezentată drept termenul-limită pentru noi cereri de finanțare în cadrul acestui model. Informațiile disponibile înaintea ședinței Cabinetului nu stabilesc că proiectele deja aprobate vor fi anulate și nici nu precizează toate condițiile pentru situațiile aflate în curs. Aceste detalii vor trebui clarificate prin decizia finală și instrucțiunile Departamentului Locuințelor.
În locul cumpărării unor case proiectate în principal de dezvoltatori, autoritățile locale și organizațiile de locuințe ar urma să construiască mai multe locuințe prin propriile programe. Agenția pentru Dezvoltarea Terenurilor, Land Development Agency, este de asemenea așteptată să joace un rol important în parteneriate. Dezvoltatorii privați nu dispar din proces, dar ar urma să fie implicați mai devreme, când proiectele pot fi adaptate nevoilor identificate de autorități și unor soluții constructive standardizate.
Schimbarea reprezintă și o încercare de a răspunde unei probleme mai largi: oferta insuficientă de locuințe în Irlanda. Cumpărarea de case existente sau aproape finalizate poate aduce rapid unități în sistemul social, dar nu produce neapărat o creștere echivalentă a numărului total de locuințe construite în țară. În schimb, dezvoltarea directă presupune terenuri, proiectare, autorizații, infrastructură, finanțare și capacitate de execuție. Trecerea la noul model nu garantează, prin ea însăși, că vor fi construite mai multe case sau că termenele de așteptare se vor reduce.
Pentru familiile românești care așteaptă o locuință socială ori beneficiază de sprijin pentru chirie, anunțul nu înseamnă o schimbare imediată a criteriilor de eligibilitate. Nu a fost anunțată eliminarea listelor de așteptare, a programului de sprijin pentru chirie HAP sau a drepturilor chiriașilor care locuiesc deja în proprietăți sociale. Măsura se referă la modul în care statul finanțează obținerea unor locuințe noi pentru acest sector, nu la o evacuare sau la o modificare automată a contractelor existente.
Pentru cei care încearcă să cumpere prima locuință, Guvernul speră că reducerea concurenței directe cu autoritățile publice pentru anumite case noi va lăsa mai multe proprietăți disponibile pe piață. Efectul real asupra ofertei și prețurilor nu poate fi însă stabilit înainte de aplicarea măsurii și va depinde de ritmul construcțiilor, de cererea locală și de capacitatea autorităților de a livra proiecte proprii.
Următorul moment important este prezentarea oficială a planului și publicarea regulilor de tranziție. Până atunci, data-limită și schimbarea de direcție sunt elementele anunțate în presa irlandeză, iar impactul asupra proiectelor individuale rămâne de clarificat.
