Proprietarii unor clădiri degradate și abandonate din orașele Irlandei ar putea fi obligați să plătească o taxă de 7% din valoarea imobilului dacă nu iau măsuri pentru remedierea situației. Guvernul pregătește transferarea colectării acestei taxe către Revenue, instituția responsabilă de administrarea impozitelor, în încercarea de a readuce în folosință proprietățile lăsate în paragină. Detaliile prezentate luni, 19 octombrie 2026, arată însă că primele plăți nu vor fi cerute înainte de 2028.
Noua taxă, denumită Derelict Property Tax, urmează să înlocuiască sistemul existent al contribuției pentru terenuri și clădiri degradate, administrat de autoritățile locale. Și în prezent, consiliile locale pot impune o contribuție de 7% din valoarea de piață a proprietăților înscrise în registrele oficiale. Sistemul a fost criticat pentru aplicarea și colectarea insuficient de eficiente, motiv pentru care Guvernul vrea ca Revenue să preia administrarea obligației fiscale.
Ministrul Finanțelor, Simon Harris, urmează să confirme rata de 7% în cadrul proiectului de lege fiscală care va fi dezbătut săptămâna aceasta în Parlament. Prin urmare, detaliile legislative trebuie încă parcurse prin procedura parlamentară. Nu este vorba despre o taxă care se aplică imediat tuturor locuințelor goale sau tuturor proprietarilor care nu își folosesc temporar casele.
Prima etapă va viza localități urbane cu cel puțin 4.000 de locuitori. Potrivit informațiilor prezentate de RTÉ, această categorie include 107 orașe și localități, printre care Dublin, Cork, Galway, Limerick, Drogheda, Dundalk, Navan, Sligo și Roscommon. Într-o etapă ulterioară, sistemul ar urma să fie extins către alte 64 de localități cu cel puțin 2.000 de locuitori, ceea ce ar ridica la 171 numărul total al localităților acoperite.
Procedura va începe cu identificarea clădirilor și terenurilor considerate degradate de către autoritățile locale. Din ianuarie 2027, acestea ar urma să aibă obligația de a pregăti registre și de a transmite informațiile necesare către Revenue. Listele preliminare sunt programate pentru publicare în septembrie 2027. Proprietarii vor avea posibilitatea să conteste includerea imobilelor și să prezinte argumente în fața autorităților competente.
Calendarul comunicat anterior de Ministerul Finanțelor prevede soluționarea contestațiilor până la sfârșitul lunii februarie 2028 și publicarea registrelor definitive în martie. Plata noii taxe este programată pentru iunie 2028. Astfel, între identificarea unei proprietăți și prima obligație fiscală este prevăzut un interval în care proprietarul poate lua măsuri pentru remedierea degradării ori poate contesta încadrarea.
Impactul financiar poate fi considerabil. Pentru o proprietate evaluată la 300.000 de euro, aplicarea ratei de 7% ar însemna 21.000 de euro. Este un exemplu de calcul, nu o factură emisă unui proprietar anume. Suma efectivă va depinde de valoarea stabilită potrivit viitoarelor reguli și de faptul că proprietatea rămâne sau nu încadrată în categoria vizată.
Autoritățile susțin că obiectivul principal nu este obținerea unor venituri suplimentare, ci schimbarea comportamentului proprietarilor. Guvernul dorește ca imobilele lăsate să se degradeze să fie reparate, vândute ori readuse în circuitul economic și locativ. Într-o țară confruntată cu o criză persistentă a locuințelor, clădirile nefolosite din centrele localităților sunt considerate o resursă care nu poate rămâne blocată la nesfârșit.
Totuși, o clădire neocupată nu este automat o clădire degradată în sensul legislației. Există diferențe între o locuință temporar goală, o proprietate aflată în renovare și un imobil care îndeplinește criteriile legale pentru înscrierea în registrul clădirilor degradate. Proprietarii trebuie să urmărească notificările autorității locale și să solicite clarificări dacă nu sunt de acord cu evaluarea.
Pentru românii care dețin case, spații comerciale sau alte imobile în Irlanda, schimbarea propusă face importantă verificarea stării proprietății și a eventualei înscrieri în registrele locale. O notificare nu ar trebui ignorată, mai ales dacă există lucrări în curs, documente privind renovarea sau motive pentru contestarea încadrării. Proprietarii pot cere informații de la consiliul local și, atunci când este necesar, consultanță juridică sau fiscală.
Următorul pas este dezbaterea proiectului de lege fiscală. Până la adoptarea și aplicarea prevederilor definitive, calendarul și mecanismul prezentate de Guvern trebuie privite ca planul oficial anunțat, nu ca o obligație de plată deja scadentă.
