Un angajat din Dublin are nevoie, în medie, de peste 13 salarii anuale brute pentru a cumpăra o locuință obișnuită în capitala Irlandei. În Belfast, aceeași locuință raportată la nivelul veniturilor locale costă echivalentul a aproximativ șase salarii anuale.
Datele apar într-un nou raport publicat de Central Statistics Office (CSO), care compară performanța economică a Republicii Irlanda și a Irlandei de Nord. Analiza scoate în evidență diferențe tot mai mari între cele două jurisdicții, în special în ceea ce privește accesul la locuințe.
Raportul este important pentru că oferă o imagine clară asupra modului în care piața imobiliară a evoluat în ultimul deceniu. Deși veniturile din Republica Irlanda au crescut, prețurile locuințelor au urcat într-un ritm mult mai rapid, ceea ce a făcut ca accesul la proprietate să devină tot mai dificil pentru mulți cumpărători.
În 2024, prețul median al unei locuințe din Dublin a depășit de peste 13 ori salariul anual brut median al angajaților. În Belfast, raportul dintre prețul unei locuințe și veniturile locale a rămas la aproximativ șase la unu.
Diferența dintre prețurile locuințelor și salarii s-a adâncit în ultimii zece ani
Potrivit CSO, problema nu este limitată la Dublin. În numeroase zone din Republica Irlanda, locuințele au devenit semnificativ mai puțin accesibile decât erau în urmă cu un deceniu.
Un exemplu relevant este comitatul Louth, aflat pe coridorul economic dintre Dublin și Belfast. În 2014, o locuință mediană costa aproximativ de cinci ori salariul anual al unui angajat. Zece ani mai târziu, același indicator a ajuns la aproape 11 salarii anuale.
În schimb, în regiunea Newry, Mourne and Down din Irlanda de Nord, raportul dintre prețurile locuințelor și venituri a rămas relativ stabil. Acolo, o casă obișnuită a continuat să coste în jur de nouă salarii anuale pe întreaga perioadă analizată.
Aceste cifre sugerează că problema accesibilității locuințelor s-a accentuat mult mai rapid în Republica Irlanda decât în Irlanda de Nord.
Pentru mulți cumpărători aflați la prima achiziție, diferența este una semnificativă. În practică, un raport mai mare între preț și venit înseamnă economii mai greu de acumulat, credite mai mari și perioade mai lungi necesare pentru a intra pe piața imobiliară.
Veniturile rămân mai mari în Republica Irlanda
Raportul evidențiază însă și un aspect favorabil pentru Republica Irlanda: nivelul veniturilor disponibile este mai ridicat decât în Irlanda de Nord.
În 2023, venitul disponibil pe cap de locuitor a fost de 21.488 de euro în Republica Irlanda, comparativ cu 18.998 de euro în Irlanda de Nord.
Toate regiunile din stat au înregistrat valori peste cele din Irlanda de Nord. Cea mai ridicată medie a fost consemnată în regiunea Eastern and Midland, care include Dublin, Kildare, Meath și Wicklow. Aici, venitul disponibil pe persoană a ajuns la 22.264 de euro.
La nivel local, Dublin a ocupat primul loc, cu un venit disponibil de 24.006 euro pe persoană.
Pe următoarele poziții s-au aflat Lisburn and Castlereagh, cu 20.978 euro, și Kildare, cu 20.910 euro.
Diferența dintre venituri explică parțial de ce economia Republicii Irlanda continuă să atragă forță de muncă și investiții. Totuși, nivelul mai ridicat al salariilor nu a fost suficient pentru a compensa creșterea accelerată a costului locuințelor.
Pentru mulți locuitori, în special pentru cei care plătesc chirii ridicate sau încearcă să strângă avansul pentru o locuință, creșterea veniturilor nu s-a tradus automat într-un acces mai ușor la proprietate.
Irlanda de Nord oferă mai mult sprijin social pe cap de locuitor
Analiza CSO arată și diferențe importante în ceea ce privește sistemele de sprijin social.
În 2023, beneficiile sociale au fost mai mari în Irlanda de Nord decât în Republica Irlanda.
Valoarea medie a prestațiilor sociale a ajuns la 5.645 de euro pe persoană în Irlanda de Nord, comparativ cu 5.056 de euro în Republica Irlanda.
De asemenea, transferurile sociale au reprezentat aproximativ 30% din venitul disponibil al locuitorilor din Irlanda de Nord. În Republica Irlanda, ponderea acestora a fost de 24%.
Aceste date reflectă structuri economice diferite și niveluri diferite de dependență față de sistemele de protecție socială.
În timp ce Republica Irlanda este caracterizată de o economie puternic influențată de investițiile internaționale și de prezența marilor companii multinaționale, Irlanda de Nord are o economie în care sectorul public joacă un rol mai important.
Economiile celor două jurisdicții evoluează diferit
Raportul compară și structura economiilor de pe insulă.
În Republica Irlanda, sectorul producției și al industriei a reprezentat 31% din valoarea adăugată brută totală în 2023, fiind cel mai important sector economic.
În Irlanda de Nord, cea mai mare contribuție la economie a venit din administrația publică, educație și sănătate, care au generat aproximativ 24% din activitatea economică.
CSO subliniază și diferența dintre dimensiunea economiilor. Produsul Intern Brut al Republicii Irlanda a fost aproape de trei ori mai mare decât cel al Irlandei de Nord în 2024. Totuși, statisticienii reamintesc că PIB-ul irlandez este influențat semnificativ de activitatea marilor companii multinaționale, motiv pentru care nu reflectă întotdeauna nivelul real de trai al populației.
Pentru românii care trăiesc și lucrează în Irlanda, cifrele oferă o imagine interesantă asupra pieței locuințelor și a costului vieții. Deși salariile din Republica Irlanda rămân mai atractive decât cele din Irlanda de Nord, accesul la o locuință proprie continuă să fie una dintre cele mai mari provocări pentru multe familii.
Iar dacă tendința ultimului deceniu se va menține, diferența dintre creșterea veniturilor și creșterea prețurilor locuințelor va rămâne unul dintre cele mai urmărite subiecte economice atât în Dublin, cât și în restul țării.
