Sectorul construcțiilor din Irlanda a revenit puternic pe creștere în luna iulie, după scăderea înregistrată în iunie, însă datele arată că segmentul de care țara are cea mai mare nevoie – construcția de locuințe – continuă să evolueze mult mai lent decât proiectele comerciale și lucrările de infrastructură.
Indicele AIB privind activitatea din construcții a urcat la 53 de puncte în iulie, de la 45,4 în luna precedentă. Pragul de 50 de puncte separă creșterea de scădere, ceea ce înseamnă că industria a trecut într-o singură lună de la o contracție destul de puternică la o nouă perioadă de expansiune.
Revenirea nu este însă uniformă.
Construcțiile comerciale au ajuns la un indice de 53,6 puncte, iar lucrările de infrastructură la 51,7 puncte. În schimb, construcția de locuințe a înregistrat doar 50,5 puncte, foarte puțin peste nivelul de stagnare.
Cu alte cuvinte, sectorul construcțiilor din Irlanda crește din nou, dar casele și apartamentele sunt tocmai partea care avansează cel mai greu.
Diferența este importantă într-o perioadă în care lipsa locuințelor continuă să fie una dintre cele mai mari probleme economice și sociale ale Irlandei.
Cele mai recente date oficiale ale Oficiului Central de Statistică din Irlanda, CSO, întăresc această imagine.
În trimestrul al doilea al anului 2026, adică în lunile aprilie, mai și iunie, în Irlanda au fost finalizate 8.823 de locuințe noi. Numărul este cu 3,6% mai mic decât în aceeași perioadă a anului trecut, când fuseseră terminate 9.152.
Scăderea a fost provocată în special de numărul mai mic de apartamente finalizate.
În cele trei luni au fost terminate 2.658 de apartamente, cu 12,2% mai puține decât în trimestrul al doilea din 2025, când fuseseră finalizate 3.027.
Situația a fost ceva mai bună în cazul caselor construite în ansambluri rezidențiale. Au fost finalizate 4.738 de astfel de locuințe, față de 4.643 cu un an înainte, ceea ce reprezintă o creștere de aproximativ 2%.
În cazul locuințelor individuale construite separat, numărul a coborât de la 1.482 la 1.427, o scădere de 3,7%.
Astfel, din toate locuințele noi finalizate în Irlanda între aprilie și iunie, aproximativ 54% au fost case construite în ansambluri rezidențiale, 30% apartamente și 16% locuințe individuale.
Datele devin și mai relevante atunci când este analizată situația din Dublin, unde presiunea asupra pieței locuințelor este printre cele mai ridicate din țară.
Deși aproximativ 36% dintre toate locuințele finalizate în trimestrul al doilea au fost construite în Dublin, numărul total al acestora a fost cu 16,4% mai mic decât în aceeași perioadă din 2025.
Este una dintre cele mai mari scăderi regionale din țară.
Cealaltă regiune în care CSO a înregistrat o reducere a numărului de locuințe finalizate a fost Mid-West – Clare, Limerick și Tipperary – unde declinul a fost de 13,9%.
În restul țării, șase dintre cele opt regiuni analizate au înregistrat creșteri.
Cea mai mare majorare, de 14,6%, a fost în regiunea de frontieră, care cuprinde Cavan, Donegal, Leitrim, Monaghan și Sligo. În sud-estul țării, format din Carlow, Kilkenny, Waterford și Wexford, numărul locuințelor terminate a crescut cu 12%.
Regiunea din jurul Dublinului – Kildare, Louth, Meath și Wicklow – a înregistrat, la rândul ei, o creștere de 9,4%.
Această zonă a avut și cel mai mare număr de case finalizate în ansambluri rezidențiale: 1.301 într-un singur trimestru.
Apartamentele rămân însă puternic concentrate în Dublin.
Din cele 2.658 de apartamente finalizate la nivel național în trimestrul al doilea, 2.006 au fost în Dublin, reprezentând peste 75% din total.
În Dublin City, situația este și mai evidentă: 91,4% dintre toate locuințele noi finalizate în perioada aprilie-iunie au fost apartamente.
Zona electorală locală Cabra-Glasnevin a înregistrat cel mai mare număr de locuințe noi finalizate din Irlanda în trimestrul al doilea – 465. Swords a fost pe locul al doilea, cu 372 de unități.
În afara Dublinului, Drogheda Rural, cu 255 de locuințe finalizate, a fost singura zonă care a intrat între primele zece din țară.
Problema este că o creștere a activității firmelor de construcții într-o anumită lună nu înseamnă automat că numărul locuințelor care ajung efectiv pe piață va crește rapid.
Indicele AIB măsoară dacă firmele raportează mai multă sau mai puțină activitate decât în luna precedentă. Nu măsoară direct numărul de locuințe terminate.
O companie poate avea mai multe comenzi, poate angaja personal sau poate începe lucrări noi, iar efectele asupra numărului de case și apartamente finalizate să apară abia după luni sau chiar ani.
Există și alte semnale care justifică prudență.
În primul trimestru al anului 2026 au fost acordate autorizații de construire pentru 8.092 de locuințe în Irlanda, cu aproximativ 1% mai puține decât cele 8.177 aprobate în aceeași perioadă din 2025.
Din total, 4.939 au fost case și 3.153 apartamente.
Numărul caselor aprobate a rămas practic neschimbat față de anul precedent, însă autorizațiile pentru apartamente au scăzut cu 2,7%.
Mai relevantă pentru evoluția viitoare a ofertei este situația caselor din ansambluri rezidențiale, unde numărul unităților aprobate a coborât cu 4%, de la 3.707 la 3.557.
În schimb, autorizațiile pentru case individuale au crescut cu 12,4%, de la 1.230 la 1.382.
Și aici Dublinul iese în evidență printr-o scădere puternică.
În primele trei luni ale anului au primit autorizație de construire 1.452 de locuințe în cele patru autorități locale din Dublin, cu 34% mai puține decât în primul trimestru din 2025.
Numărul apartamentelor aprobate în Dublin a scăzut cu 31,6%, de la 1.556 la 1.064, iar numărul caselor aprobate s-a redus cu aproape 40%, de la 643 la numai 388.
Aceste cifre nu înseamnă că toate locuințele aprobate anul trecut sau anul acesta ar fi trebuit deja construite, însă oferă un indiciu important privind numărul proiectelor care pot ajunge pe piață în următorii ani.
Există totuși și semnale pozitive.
Firmele de construcții au continuat să angajeze personal în iulie, pentru a noua lună consecutivă, iar utilizarea subcontractorilor a crescut puternic. Companiile au raportat și o îmbunătățire a volumului comenzilor, iar încrederea privind activitatea din următoarele 12 luni a ajuns la cel mai ridicat nivel din ultimele patru luni.
Lucrările de infrastructură au revenit și ele pe creștere pentru prima dată după mai bine de un an, un element important deoarece dezvoltarea unor zone rezidențiale noi depinde și de drumuri, rețele de apă, canalizare, energie și alte investiții publice.
Pentru piața locuințelor, însă, cifra de 50,5 puncte din indicele AIB arată mai degrabă o revenire fragilă decât o accelerare puternică.
Situația este cu atât mai importantă cu cât Irlanda vine după un an 2025 în care construcția de locuințe crescuse semnificativ. Peste jumătate dintre locuințele finalizate anul trecut au fost case în ansambluri rezidențiale, aproximativ o treime au fost apartamente și doar aproximativ 16% au fost case individuale.
Structura pieței s-a schimbat considerabil în ultimii ani, pe măsură ce construcțiile s-au concentrat tot mai mult în orașe și în zonele din jurul acestora.
În 2015, apartamentele reprezentau doar aproximativ 9% dintre locuințele noi finalizate în Irlanda. În 2025, ponderea lor ajunsese la aproximativ o treime.
Tocmai de aceea, scăderea cu peste 12% a numărului de apartamente terminate în trimestrul al doilea din 2026 și reducerea puternică a autorizațiilor din Dublin reprezintă date care merită urmărite în lunile următoare.
Sectorul construcțiilor irlandez pare, așadar, să fi depășit reculul din iunie, iar firmele raportează din nou mai multe comenzi, angajări și activitate.
Dar pentru cei care așteaptă o creștere rapidă a ofertei de locuințe, datele sunt mult mai puțin spectaculoase.
În trimestrul al doilea au fost terminate mai puține locuințe decât cu un an înainte, numărul apartamentelor a scăzut cu peste 12%, iar în Dublin au fost finalizate cu peste 16% mai puține locuințe.
Industria construcțiilor accelerează. Construcția de locuințe, deocamdată, abia reușește să țină pasul.
