Cei mai mari constructori rezidențiali din Irlanda se pregătesc să crească semnificativ numărul de locuințe livrate în următorii ani, în încercarea de a profita de cererea foarte ridicată și de presiunea tot mai mare pentru accelerarea construcțiilor.
Cairn Homes, Glenveagh și O’Flynn Group au în pregătire proiecte care însumează zeci de mii de locuințe, cu o concentrare puternică în Dublin, Cork și în regiunea Leinster.
Planurile vin într-un moment în care Irlanda continuă să se confrunte cu un deficit sever de locuințe, iar Guvernul încearcă să majoreze semnificativ numărul de case și apartamente construite anual.
Datele pentru primul trimestru din 2026 au arătat o îmbunătățire importantă: 7.856 de locuințe noi au fost finalizate în primele trei luni ale anului, cu aproximativ 33% mai multe decât în aceeași perioadă din 2025.
Creșterea este semnificativă, dar Departamentul de Finanțe avertizează că ritmul trebuie accelerat în continuare dacă Irlanda vrea să atingă obiectivele naționale privind construcția de locuințe.
În același timp, autoritățile atrag atenția că incertitudinea geopolitică, costurile materialelor și problemele de viabilitate financiară ale proiectelor pot continua să afecteze sectorul.
Cairn Homes vrea să livreze aproximativ 6.000 de locuințe în 2026 și 2027
Cairn Homes, unul dintre cei mai mari constructori rezidențiali din Irlanda, estimează că va livra aproximativ 6.000 de locuințe în total în 2026 și 2027.
Compania estimează aproximativ 3.200 de unități doar pentru anul viitor.
Ritmul reprezintă o creștere importantă față de anii precedenți și este susținut de un portofoliu foarte mare de proiecte aflate deja în diferite stadii de dezvoltare.
Cairn a raportat în prima jumătate a acestui an vânzări de aproximativ 450 de milioane de euro, în creștere puternică față de aceeași perioadă din 2025.
În primele șase luni ale anului, compania a vândut 1.130 de locuințe, comparativ cu 708 în perioada similară a anului trecut.
Constructorul avea, la începutul verii, comenzi finalizate sau în curs pentru aproximativ 4.800 de locuințe, cu o valoare totală de aproximativ 1,8 miliarde de euro.
Compania spune că nivelul ridicat al comenzilor îi oferă o vizibilitate foarte bună asupra proiectelor care vor fi livrate în perioada următoare.
Cairn deține sau controlează terenuri și proiecte cu un potențial de peste 24.000 de locuințe.
O parte importantă a activității companiei este concentrată în Dublin și în zona Greater Dublin Area, însă Cairn dezvoltă proiecte și în alte regiuni.
Cererea din partea cumpărătorilor rămâne foarte ridicată
Companiile de construcții continuă să raporteze o cerere puternică pentru locuințele noi, în special din partea persoanelor care cumpără pentru prima dată.
Cairn a arătat anterior că proiectele sale pentru cumpărătorii privați înregistrează un ritm ridicat al rezervărilor și vânzărilor.
O parte dintre proiectele companiei sunt destinate cumpărătorilor individuali, în timp ce altele sunt dezvoltate în parteneriat cu Land Development Agency sau cu organizații de locuințe sociale.
Această combinație a devenit tot mai importantă în piața irlandeză.
Constructorii mari nu mai livrează doar case vândute direct pe piața liberă, ci dezvoltă în paralel proiecte pentru autorități locale, organisme publice și Approved Housing Bodies.
Glenveagh poate construi până la 3.600 de locuințe pe an
Glenveagh Properties estimează că va livra aproximativ 2.750 de locuințe în 2026.
Compania spune însă că terenurile aflate deja în portofoliul său îi permit să crească producția până la aproximativ 3.600 de locuințe anual și să mențină un asemenea ritm până în 2030.
Glenveagh deține un portofoliu de terenuri cu un potențial de aproximativ 19.000 de locuințe.
Aproximativ 74% dintre aceste terenuri se află în Greater Dublin Area.
De asemenea, peste 80% din viitoarele proiecte sunt destinate locuințelor de tip „own-door”, respectiv case sau unități cu acces individual, segment pentru care compania spune că există cea mai puternică cerere.
Constructorul susține că actualul portofoliu de terenuri este suficient pentru obiectivele sale până la sfârșitul deceniului, fără să fie nevoie de achiziții majore suplimentare.
Investiții de sute de milioane pentru accelerarea construcțiilor
Glenveagh și-a extins în acest an facilitățile de finanțare la aproximativ 550 de milioane de euro.
Banii sunt destinați, printre altele, activării terenurilor din portofoliu și creșterii numărului de locuințe construite anual.
Compania a investit de asemenea puternic în producția în afara șantierului.
Glenveagh operează aproximativ 400.000 de metri pătrați de spații de producție în trei unități, unde sunt realizate componente care pot fi ulterior montate pe șantiere.
Constructorul susține că acest sistem îi permite să reducă timpul de construcție, să controleze mai bine costurile și să limiteze unele dintre problemele provocate de lipsa forței de muncă.
Cork devine una dintre zonele principale de dezvoltare
Cork ocupă un loc important în planurile marilor constructori.
Glenveagh dezvoltă deja proiecte majore în oraș, inclusiv în zona Docklands.
În același timp, O’Flynn Group are un portofoliu extins de proiecte în Cork și în localitățile din jurul orașului.
Compania estimează că terenurile și proiectele pe care le controlează în prezent pot permite construirea a aproximativ 10.000 de locuințe pe termen scurt și mediu.
Unul dintre cele mai importante proiecte este în Glanmire.
Prima etapă prevede aproximativ 550 de locuințe, iar compania intenționează să depună în curând documentația pentru o a doua etapă de aproximativ 540 de unități.
În total, dezvoltarea ar urma să ajungă la aproximativ 1.090 de locuințe.
Primele case sunt estimate să fie ocupate la începutul anului 2027.
Sute de locuințe noi în Ballyvolane, Midleton și Mallow
O’Flynn Group are și alte proiecte importante în Cork.
Dezvoltarea Ballinglanna, cu aproximativ 614 locuințe, se află în etapa finală.
La Arderrow, în Ballyvolane, sunt planificate aproximativ 400 de case, duplexuri și apartamente.
În Midleton, proiectul Lakeview are autorizație pentru 276 de locuințe, iar lucrările sunt deja avansate în cea de-a treia etapă.
Un alt proiect major este Rahan View din Mallow, care ar urma să ofere peste 700 de locuințe după finalizarea tuturor etapelor.
Ballincollig reprezintă însă una dintre cele mai importante zone din strategia companiei.
Pe un teren de aproximativ 90 de acri din Ballincollig Town Centre sunt prevăzute aproximativ 900 de locuințe.
Compania are în pregătire și cereri suplimentare care ar putea adăuga alte aproximativ 360 de apartamente.
Peste 1.300 de locuințe planificate numai în Ballincollig
O’Flynn Group spune că are în prezent cereri de autorizare pentru peste 1.300 de locuințe în Ballincollig, pe două terenuri diferite.
Alte proiecte sunt în pregătire.
Strategia companiei este să dețină sau să controleze terenuri în locații considerate importante atât în Cork, cât și în Dublin, astfel încât să poată menține un flux continuu de construcții în următorii ani.
Potrivit companiei, terenurile aflate deja în proprietate sau pentru care există acorduri de cumpărare permit dezvoltarea unui portofoliu de aproximativ 10.000 de locuințe.
Acest lucru nu înseamnă însă că toate cele 10.000 de unități vor fi construite simultan sau într-un singur an.
Ele reprezintă proiecte aflate în diferite etape, de la terenuri pregătite pentru autorizare până la dezvoltări unde lucrările sunt deja în curs.
Problema nu mai este doar disponibilitatea terenurilor
Constructorii spun că principala provocare pentru creșterea producției nu este întotdeauna lipsa terenurilor.
În multe zone există terenuri cu potențial rezidențial, dar proiectele nu pot începe până când nu există infrastructura necesară.
Printre problemele semnalate în mod repetat de industria construcțiilor se numără lipsa racordurilor la apă și canalizare, capacitatea rețelei electrice și durata procedurilor de autorizare.
În unele cazuri, terenurile sunt deja zonate pentru construcții, dar nu pot fi dezvoltate rapid deoarece infrastructura publică nu este pregătită.
Glenveagh a avertizat anterior că această problemă afectează inclusiv Cork.
Compania spune că lipsa terenurilor complet racordate și pregătite pentru construcție este una dintre principalele limite asupra ritmului în care pot fi livrate locuințe noi.
Costurile construcțiilor rămân un risc
Departamentul de Finanțe a avertizat că evoluțiile internaționale pot pune o presiune suplimentară asupra costurilor de construcție.
Materialele, energia, finanțarea și forța de muncă reprezintă componente importante ale prețului final al unei locuințe.
O creștere semnificativă a acestor costuri poate face unele proiecte mai greu de justificat economic, chiar dacă există cerere.
Această problemă este cunoscută în Irlanda drept „viability”, termen folosit pentru situațiile în care costul total al dezvoltării unui proiect devine prea mare în raport cu veniturile pe care constructorul le poate obține.
În asemenea cazuri, un proiect poate avea autorizație și cumpărători potențiali, dar construcția poate fi amânată.
Mai multe locuințe, dar încă departe de necesarul țării
Creșterea cu 33% a numărului de locuințe finalizate în primul trimestru al acestui an este un semnal pozitiv.
Totuși, Irlanda are nevoie de o creștere susținută pe mai mulți ani pentru a reduce deficitul acumulat.
Planurile Cairn, Glenveagh și O’Flynn arată că marile companii din sector se pregătesc pentru volume mai mari.
Doar Glenveagh estimează o capacitate de până la 3.600 de locuințe anual, iar Cairn intenționează să construiască aproximativ 6.000 în 2026 și 2027.
La acestea se adaugă portofoliul O’Flynn de aproximativ 10.000 de unități și proiectele altor constructori mari și mijlocii.
Creșterea promisă de constructori nu va rezolva însă singură criza locuințelor.
Pentru ca proiectele anunțate să ajungă efectiv pe piață, vor trebui rezolvate în paralel problemele privind infrastructura, autorizațiile, finanțarea și costurile de construcție.
Pentru cumpărătorii care încearcă să găsească o locuință în Dublin, Cork sau în restul Leinsterului, vestea importantă este că numărul proiectelor aflate în pregătire crește.
Întrebarea rămâne însă cât de repede vor putea aceste mii de locuințe planificate să fie transformate în case și apartamente efectiv disponibile pe piață.
