O parte importantă a parcului de birouri Eastpoint, aflat în nordul zonei portuare a Dublinului, ar putea fi transformată într-un cartier cu până la 2.500 de locuințe. Planul prevede păstrarea unei părți din spațiile de lucru și introducerea unor facilități pentru comunitate, dar nu înseamnă că există deja autorizații pentru construirea apartamentelor sau un termen confirmat pentru mutarea primilor locatari.
Detaliile transformării au fost prezentate într-o analiză publicată în acest weekend de The Times. Eastpoint, situat în apropierea cartierului East Wall și a estuarului râului Tolka, a fost dezvoltat în anii 1990 și 2000 ca parc destinat în principal birourilor. Consiliul municipal din Dublin dorește ca terenul să poată găzdui, în viitor, atât locuințe, cât și activități economice, servicii și spații publice.
Schimbarea de destinație a terenului nu este o decizie luată în acest weekend. Ea face parte din modificările planului de dezvoltare urbană 2022–2028 aprobate de consilierii municipali în iunie 2026. Atunci, autoritatea locală a decis schimbarea încadrării urbanistice pentru șapte amplasamente folosite în principal pentru activități economice, inclusiv Eastpoint, în cadrul unei strategii mai ample de creștere a capacității de construire a locuințelor.
Pentru Eastpoint, planul descris de The Times prevede ca aproximativ jumătate din suprafața de aproape 20 de hectare să fie destinată locuințelor. Alte 20% ar urma să rămână pentru birouri și activități comerciale, 15% pentru servicii comunitare și educație, iar restul de 15% pentru spații deschise. Documentația urbanistică indică o densitate orientativă de 200–250 de locuințe pe hectar în partea rezidențială, de unde rezultă potențialul de până la aproximativ 2.500 de unități.
Autoritatea locală a avut inițial în vedere clădiri cu șase până la opt niveluri, iar varianta analizată permite în anumite condiții până la zece niveluri. Aceasta este însă o posibilitate stabilită la nivel de planificare, nu aprobarea automată a unor clădiri cu zece etaje. Fiecare proiect concret ar trebui să treacă prin procedurile aplicabile de autorizare, cu evaluarea accesului, infrastructurii și impactului asupra zonei.
Transformarea este susținută de Earlsfort Group, companie asociată cu dezvoltarea inițială a parcului și care deține încă proprietăți acolo. Compania vede oportunitatea creării unui cartier în care locuințele, birourile și serviciile să fie mai apropiate. Terenurile și clădirile nu au însă un singur proprietar: printre investitorii cu interese în Eastpoint se numără și alte companii, inclusiv Google, Fine Grain și un fond administrat de BCP Asset Management. Această structură de proprietate poate influența ritmul și modul în care apar proiectele.
Piața birourilor oferă un alt element de context. Clădirile mai vechi și cele situate în afara zonelor de afaceri foarte căutate au înregistrat presiuni asupra chiriilor. Potrivit informațiilor prezentate de The Times, o clădire scoasă recent la vânzare în Eastpoint avea o proporție ridicată de spații neocupate. În același timp, Enterprise Ireland pregătește mutarea din parcul de birouri într-un sediu din centrul orașului. Aceste evoluții pot face mai atractivă reconversia unor proprietăți, fără a garanta că toate vor fi transformate.
Un obstacol practic este legătura dintre Eastpoint și cartierele din jur. Parcul este separat de zonele rezidențiale apropiate prin infrastructură rutieră importantă, iar un cartier cu mii de locuințe ar avea nevoie de acces pietonal și pentru biciclete, transport public, școli, servicii medicale și alte facilități. Procentul de teren rezervat pentru educație și comunitate nu confirmă, de unul singur, că o școală sau o unitate medicală este deja finanțată și programată.
Consiliul municipal a anunțat în iunie că modificările urbanistice aprobate în mai multe zone ale Dublinului, împreună cu proiectele majore din Glasnevin și Kylemore, ar putea crea capacitate pentru până la 25.000 de locuințe. Cifra descrie potențialul terenurilor, nu numărul de locuințe aflate în construcție. Reprezentanți ai consiliului au avertizat chiar la momentul votului că schimbarea destinației urbanistice nu aduce automat șantiere în anul următor.
Pentru cei care caută o locuință în Dublin, proiectul Eastpoint reprezintă o posibilă sursă importantă de ofertă pe termen mai lung, nu o soluție imediată pentru chirii sau prețuri. Deocamdată nu există în informațiile publicate un calendar cert al construcției, o împărțire confirmată între locuințe de vânzare, de închiriat, sociale sau accesibile și nici prețuri pentru viitoarele unități. Următoarele etape relevante vor fi proiectele depuse de proprietari, deciziile de autorizare și angajamentele concrete privind infrastructura și locuințele accesibile.
