Un proiect rezidențial cu 583 de apartamente în Walkinstown, în sudul Dublinului, poate merge mai departe după ce An Coimisiún Pleanála a respins apelul unei companii care operează o stație de tratare a deșeurilor în apropierea terenului vizat.
Decizia a fost publicată în această săptămână și reprezintă o nouă victorie pentru dezvoltatorii imobiliari care încearcă să accelereze construcția de locuințe în capitala Irlandei, într-o perioadă în care presiunea pe piața chiriilor continuă să crească.
Compania KeyWaste Ltd, redenumită între timp KeyGreen Ltd, a contestat proiectul aprobat inițial de South Dublin County Council în decembrie 2025. Firma susține că viitorii locatari ar putea reclama zgomotul și mirosurile produse de activitatea industrială desfășurată 24 de ore din 24 în Greenhills Industrial Estate.
Terenul vizat pentru dezvoltare este ocupat în prezent de o fostă bază Chadwicks Builders Merchants. Pe amplasament există o clădire de birouri cu două etaje și nouă depozite industriale care urmează să fie demolate.
An Coimisiún Pleanála a respins apelul companiei KeyWaste
În documentele depuse în cadrul apelului, reprezentanții KeyWaste au avertizat că amplasarea unor blocuri rezidențiale în imediata apropiere a unei facilități industriale active permanent ar putea genera conflicte între rezidenți și operatorul de deșeuri.
Compania a argumentat că plângerile legate de zgomot sau miros ar putea duce, în timp, la restricții asupra activității sale.
Totuși, An Coimisiún Pleanála, instituția irlandeză responsabilă cu apelurile și deciziile majore de urbanism, a concluzionat că proiectul a fost proiectat astfel încât să reducă impactul asupra viitorilor locatari și asupra afacerilor existente în zonă.
În decizia publicată, autoritatea a precizat că dezvoltarea „a fost concepută și atenuată corespunzător pentru a evita efecte inacceptabile asupra viitorilor rezidenți sau asupra operațiunilor facilității KeyWaste”.
Decizia vine într-un moment sensibil pentru sectorul imobiliar irlandez. Dublin continuă să se confrunte cu un deficit major de locuințe, iar proiectele de mari dimensiuni sunt urmărite atent atât de autorități, cât și de comunitățile locale.
Cum va arăta noul proiect cu 583 de apartamente din Walkinstown
Proiectul aprobat include 288 de apartamente cu un dormitor, 238 cu două dormitoare și 57 cu trei dormitoare.
Clădirile vor avea între cinci și 11 etaje și vor fi împărțite în patru blocuri principale.
În plus, dezvoltarea va include o creșă, șapte spații comerciale la parter, 267 de locuri de parcare pentru mașini și peste 1.200 de locuri pentru biciclete.
Zona Walkinstown a atras tot mai mult interes din partea dezvoltatorilor în ultimii ani datorită poziției sale între centrul Dublinului și suburbii precum Tallaght sau Templeogue.
Accesul la infrastructura de transport și apropierea de principalele artere rutiere au transformat sudul capitalei într-una dintre cele mai active zone pentru construcții rezidențiale.
Totuși, ritmul accelerat al dezvoltărilor a generat și tensiuni între proiectele noi și activitățile industriale deja existente.
În multe cazuri, operatorii economici se tem că noile cartiere rezidențiale pot duce la presiuni suplimentare asupra afacerilor care funcționează de ani sau chiar decenii în aceleași zone.
Dublinul continuă să se confrunte cu presiuni uriașe pe piața locuințelor
Joe Bergin, directorul executiv al firmei de investiții Elkstone, care susține financiar compania Steeplefield Ltd, a salutat decizia autorităților.
Acesta a declarat că aprobarea celor 583 de apartamente reprezintă „o contribuție importantă la creșterea ofertei de locuințe din Dublin și la reducerea presiunii asupra chiriașilor și cumpărătorilor”.
Bergin a mai spus că Elkstone își concentrează investițiile pe proiecte care pot accelera livrarea de locuințe și dezvoltarea infrastructurii urbane.
Comentariile vin într-un context în care Guvernul irlandez încearcă să crească semnificativ numărul de locuințe construite anual.
În ultimii ani, lipsa apartamentelor disponibile a dus la chirii record în multe zone ale Dublinului.
Datele publicate constant de platformele de închirieri arată că oferta rămâne limitată, iar concurența pentru locuințe continuă să fie ridicată.
Mulți români stabiliți în Irlanda resimt direct această criză, în special în Dublin și în orașele mari.
Prețurile ridicate ale chiriilor și lipsa proprietăților disponibile au devenit una dintre principalele probleme pentru comunitățile de migranți.
În același timp, autoritățile locale sunt presate să găsească un echilibru între dezvoltarea rapidă a locuințelor și protejarea infrastructurii existente.
O altă companie din zonă și-a retras obiecțiile înainte de verdict
Apelul depus de KeyWaste nu a fost singura contestație legată de proiect.
O altă companie din apropierea terenului, Ravensburg Unlimited, care operează în domeniul pompelor pentru beton, a depus la rândul său o obiecție.
Totuși, firma și-a retras apelul la începutul acestui an înainte ca An Coimisiún Pleanála să emită decizia finală.
Retragerea contestației a redus presiunea juridică asupra proiectului, însă cazul a rămas unul urmărit atent în sectorul construcțiilor.
Dezvoltările rezidențiale de mari dimensiuni generează frecvent dispute în Irlanda.
Unele comunități locale critică densitatea mare a blocurilor sau lipsa infrastructurii publice suficiente.
Pe de altă parte, dezvoltatorii și Guvernul argumentează că astfel de proiecte sunt necesare pentru a răspunde deficitului de locuințe.
În ultimii ani, An Coimisiún Pleanála a fost implicată în numeroase cazuri sensibile legate de urbanism și infrastructură.
Instituția a aprobat mai multe proiecte rezidențiale majore în Dublin, chiar și în situații în care au existat opoziții puternice din partea unor companii sau grupuri locale.
Pentru mulți locuitori ai capitalei, astfel de decizii vor influența direct modul în care se va dezvolta Dublinul în următorul deceniu.
Numărul mare de proiecte anunțate ar putea schimba semnificativ zone industriale sau comerciale care, până recent, nu erau considerate spații rezidențiale atractive.
În Walkinstown, transformarea fostului amplasament Chadwicks într-un complex cu sute de apartamente marchează încă un pas în extinderea accelerată a zonelor rezidențiale spre periferia sudică a Dublinului, într-un oraș unde cererea pentru locuințe continuă să depășească oferta disponibilă.
