Piața imobiliară din Irlanda dă primele semne clare de încetinire după mai mulți ani de scumpiri accelerate, însă vestea bună pentru cei care încearcă să cumpere o locuință nu se regăsește și în situația chiriașilor. Un nou raport privind trimestrul iulie–septembrie 2026 arată că ritmul anual de creștere a prețurilor cerute la vânzare a coborât la 3,9%, cel mai redus nivel din ultimii peste trei ani. În același timp, chiriile analizate în raport au crescut cu 9,1% într-un an.
Datele apar în raportul trimestrial MyHome, realizat în colaborare cu Bank of Ireland și publicat marți, 13 octombrie. Indicatorul de 3,9% se referă la prețurile solicitate în anunțurile de vânzare, nu la toate prețurile plătite efectiv de cumpărători. Distincția este importantă: proprietarii pot cere o sumă la publicarea anunțului, iar tranzacția finală se poate încheia la un preț diferit.
În Dublin, creșterea anuală a prețurilor cerute a încetinit la 2,1%, în timp ce în restul țării a fost de 4,8%. Comparativ cu trimestrul precedent, prețurile solicitate au scăzut cu 1,4% la nivel național, cu 2,3% în capitală și cu 1% în afara acesteia. O parte din scăderea trimestrială poate reflecta și variațiile sezoniere ale pieței, după lunile de vară, astfel că nu trebuie interpretată automat ca începutul unei ieftiniri generalizate.
Pentru locuințele nou introduse la vânzare, prețul median cerut a fost de 390.000 de euro în întreaga țară. În Dublin, mediana a ajuns la 480.000 de euro, iar în restul Irlandei la 349.000 de euro. Mediana reprezintă valoarea de la mijlocul distribuției, nu media aritmetică a tuturor prețurilor.
Raportul folosește separat și o valoare de 412.000 de euro pentru prețul median al proprietăților vândute din eșantionul analizat. Această sumă echivalează cu aproximativ 7,7 salarii medii anuale, calculate la 54.000 de euro. Prin urmare, chiar dacă ritmul scumpirilor încetinește, accesul la proprietate rămâne dificil pentru persoanele și familiile cu venituri obișnuite.
Există totuși semnale că oferta se îmbunătățește. La sfârșitul lunii septembrie erau 14.630 de proprietăți listate pentru vânzare pe MyHome, cu 12,5% mai multe decât cu un an înainte. Din iunie au apărut aproximativ 10.400 de anunțuri noi, o creștere anuală de 5,3%. Aceste cifre descriu oferta de pe platforma respectivă și nu trebuie confundate cu numărul total al locuințelor disponibile pe întreaga piață irlandeză.
Construcțiile noi au contribuit la această evoluție. Potrivit raportului, în cele 12 luni încheiate în iunie au fost finalizate aproximativ 38.000 de locuințe, cu o capacitate de cazare estimată pentru peste 100.000 de persoane. Aceasta a depășit creșterea populației din aceeași perioadă, evaluată la 67.000 de persoane. Autorii estimează 39.600 de locuințe finalizate în 2026 și 42.000 în 2027, dar acestea sunt prognoze, nu rezultate deja realizate.
Economistul-șef al Bank of Ireland, Conall MacCoille, consideră că încetinirea scumpirilor, creșterea numărului de locuințe oferite spre vânzare și accelerarea construcțiilor reprezintă evoluții favorabile cumpărătorilor. El avertizează însă că accesibilitatea rămâne o problemă serioasă. Potrivit datelor citate în raport, venitul cumulat tipic al celor care au cumpărat prima locuință în 2025 era de 95.000 de euro, iar proprietatea achiziționată valora aproximativ 408.000 de euro.
Diferența dintre piața cumpărătorilor și cea a chiriașilor este una dintre concluziile importante ale raportului. În timp ce scumpirea anuală a prețurilor cerute la vânzare a coborât sub 4%, indicatorul anual privind chiriile a ajuns la 9,1%, cel mai rapid ritm de la jumătatea anului 2023. Cifra este prezentată de MyHome și nu trebuie confundată cu indicatorii oficiali pentru contractele noi sau existente, care pot folosi metodologii diferite.
Pentru românii care locuiesc în Irlanda și se gândesc să cumpere, raportul sugerează că ar putea apărea mai multe opțiuni și o presiune ceva mai redusă asupra prețurilor cerute. Nu înseamnă însă că toate proprietățile se ieftinesc sau că împrumuturile devin automat mai accesibile. Veniturile, avansul disponibil, dobânda și evaluarea făcută de bancă rămân decisive.
Un alt detaliu practic privește eficiența energetică. O analiză MyHome realizată împreună cu autoritatea irlandeză pentru energie durabilă arată că trecerea de la un certificat energetic de clasa C la unul de clasa A poate fi asociată cu un preț cu 10–13% mai mare, după ajustarea pentru alte caracteristici. Pentru cumpărători, aceasta înseamnă că trebuie comparate atât prețul de achiziție, cât și costurile viitoare de încălzire și întreținere.
Concluzia este că piața vânzărilor se poate tempera fără ca presiunea asupra chiriașilor să dispară. Următoarele date despre tranzacțiile efective, creditele ipotecare și locuințele finalizate vor arăta dacă încetinirea observată în anunțurile de vânzare se transformă într-o îmbunătățire reală a accesului la locuințe.
