Piața imobiliară din Irlanda începe să arate semne clare de schimbare, potrivit celui mai recent raport publicat de platforma imobiliară Daft.ie. Pentru prima dată în ultimii peste doi ani, prețurile efective de vânzare ale locuințelor din Dublin au înregistrat o scădere anuală, în timp ce în multe zone rurale ritmul de creștere a prețurilor rămâne ridicat.
Datele analizate pentru trimestrul al doilea al anului arată că prețurile caselor și apartamentelor vândute în capitală au fost cu 2,3% mai mici decât în aceeași perioadă a anului trecut. Este prima scădere anuală observată în Dublin din 2023 și vine într-un moment în care oferta de locuințe începe să se îmbunătățească, iar concurența dintre cumpărători pare să se reducă.
La nivel național, piața continuă totuși să crească. Prețurile de vânzare au fost cu 3,2% mai mari decât în urmă cu un an, însă acesta este cel mai lent ritm de creștere înregistrat din 2023. Specialiștii spun că diferențele dintre marile orașe și restul țării devin tot mai evidente.
Pentru românii care locuiesc în Irlanda și urmăresc piața imobiliară fie pentru cumpărarea unei locuințe, fie ca investiție, raportul oferă o imagine mai nuanțată decât cea din ultimii ani, când creșterile de preț păreau constante aproape peste tot.
Dublinul se răcește după ani de creșteri accelerate
Potrivit raportului Daft.ie, scăderea observată în Dublin este legată în principal de creșterea numărului de proprietăți disponibile pe piață și de efectele întârziate ale dobânzilor ridicate din ultimii ani.
Deși piața capitalei rămâne una dintre cele mai scumpe din Irlanda, presiunea exercitată de cumpărători pare să se reducă treptat. Acest lucru se vede și în diferența dintre prețul cerut inițial și prețul final de vânzare.
La nivel național, această diferență a coborât la 5,5%, față de 6,8% în urmă cu un an. Cu alte cuvinte, cumpărătorii sunt mai puțin dispuși să ofere sume mult peste prețul afișat, un fenomen care a caracterizat piața în ultimii ani.
Experții atrag atenția că datele privind Dublinul ar putea fi ajustate ușor în următoarele săptămâni, pe măsură ce vor fi înregistrate noi tranzacții. Cu toate acestea, tendința generală indică o piață mai echilibrată decât cea din perioada post-pandemie.
Pentru cei care încearcă să cumpere o locuință în capitală, schimbarea poate reprezenta o veste bună. Chiar dacă prețurile rămân ridicate, competiția mai redusă oferă mai mult spațiu de negociere și mai puțină presiune pentru a lua decizii rapide.
În afara orașelor, lipsa locuințelor continuă să împingă prețurile în sus
Dacă Dublinul și alte centre urbane încep să se stabilizeze, situația este foarte diferită în multe zone rurale.
Raportul arată că în Munster prețurile solicitate pentru locuințe au crescut cu 6,3% față de anul trecut, în timp ce în regiunile Connacht și Ulster creșterea a ajuns la 8,8%.
Aceste valori sunt semnificativ peste ritmul observat în marile orașe și reflectă o problemă care persistă de mai mulți ani: lipsa acută a locuințelor disponibile.
Deși construcția de case noi continuă să crească, numărul acestora nu este suficient pentru a satisface cererea. În multe localități, oferta rămâne limitată, iar cumpărătorii concurează pentru un număr redus de proprietăți.
Specialiștii descriu situația drept o „piață cu două viteze”. În orașe, oferta începe să își revină. În schimb, în numeroase zone rurale, lipsa locuințelor continuă să susțină creșterea prețurilor.
Pentru familiile care iau în calcul mutarea din Dublin către comitate mai puțin aglomerate, această evoluție înseamnă că avantajul financiar al unei astfel de decizii începe să se reducă.
Oferta de locuințe rămâne mult sub nivelul de dinainte de pandemie
Unul dintre cele mai importante aspecte evidențiate de raport este nivelul încă scăzut al ofertei de locuințe.
La începutul lunii iunie existau puțin peste 13.100 de locuințe second-hand disponibile la vânzare în Irlanda. Numărul este cu aproximativ 6% mai mare decât anul trecut, însă reprezintă doar jumătate din nivelul considerat normal înainte de pandemie.
În perioada 2015-2019, pe piață erau disponibile în mod obișnuit peste 26.000 de locuințe second-hand.
Creșterea ofertei s-a produs în special în zonele urbane. În Dublin, numărul proprietăților disponibile se apropie de media înregistrată înainte de Covid-19.
În schimb, deficitul este mult mai pronunțat în alte regiuni. În zonele din Munster aflate în afara marilor orașe, oferta este cu aproximativ 66% mai mică decât media anilor 2015-2019. În Connacht și Ulster, scăderea este de aproximativ 64%.
Aceste cifre explică de ce prețurile continuă să crească în multe părți ale țării, chiar dacă în Dublin se observă primele semne de răcire a pieței.
Locuințele noi susțin activitatea pieței
Raportul evidențiază și rolul tot mai important al construcțiilor noi.
În anul încheiat în martie, numărul total al tranzacțiilor imobiliare a crescut cu puțin peste 3%. Creșterea a fost generată aproape exclusiv de locuințele nou construite.
Vânzările de locuințe noi au urcat cu 17%, în timp ce piața locuințelor existente a rămas aproape blocată.
Economistul Ronan Lyons, autorul raportului și profesor la Trinity College Dublin, spune că Irlanda are nevoie de un volum mult mai mare de construcții pentru a reechilibra piața.
Potrivit acestuia, țara ar trebui să construiască peste 60.000 de locuințe anual, în timp ce ritmul actual rămâne sub pragul de 40.000.
Totuși, specialistul subliniază că dezvoltările noi nu pot rezolva singure problema. O parte importantă a soluției ar trebui să vină și din creșterea numărului de proprietari care aleg să își vândă locuințele și să se mute, generând astfel mai multe tranzacții pe piața existentă.
Datele publicate de Daft.ie arată că prețul mediu cerut pentru o locuință în Irlanda a ajuns la 445.000 de euro. Deși ritmul de creștere s-a redus considerabil față de anul trecut, nivelul actual rămâne cu aproximativ 44% peste cel dinaintea pandemiei.
Pentru cumpărători, în special pentru cei aflați la prima achiziție, evoluțiile din Dublin oferă primele semne că presiunea extremă din ultimii ani începe să se diminueze. În multe alte regiuni însă, lipsa locuințelor continuă să alimenteze creșterea prețurilor, iar diferențele dintre diverse zone ale țării par să devină tot mai pronunțate pe măsură ce piața își caută un nou echilibru.
