Tot mai mulți oameni au reușit să cumpere prima lor locuință în Irlanda anul trecut, în ciuda prețurilor ridicate și a dificultăților de acces pe piața imobiliară. Datele publicate de Banking and Payments Federation Ireland (BPFI) arată că numărul creditelor ipotecare acordate cumpărătorilor aflați la prima achiziție a ajuns la cel mai ridicat nivel din ultimii 18 ani.
Potrivit raportului, 27.652 de persoane și familii au contractat un credit ipotecar pentru cumpărarea primei locuințe în 2025. Este cel mai mare număr înregistrat de la criza financiară din 2008 și un semnal că cererea pentru locuințe rămâne extrem de puternică în întreaga țară.
În același timp, valoarea proprietăților cumpărate a continuat să crească. Prețul median al locuințelor achiziționate de cei aflați la prima cumpărare a ajuns la 399.000 de euro, cu aproximativ 100.000 de euro mai mult decât în urmă cu cinci ani.
Datele oferă o imagine interesantă asupra pieței rezidențiale din Irlanda: în timp ce numărul celor care intră pentru prima dată pe piața imobiliară este în creștere, proprietarii care doresc să se mute într-o altă locuință sunt tot mai puțini.
Creditele ipotecare au crescut odată cu prețurile locuințelor
Creșterea prețurilor din ultimii ani se reflectă direct în valoarea împrumuturilor contractate.
BPFI arată că valoarea medie a unui credit acordat cumpărătorilor aflați la prima locuință a fost de 319.710 euro în 2025, cel mai ridicat nivel înregistrat de când organizația colectează aceste date.
Regulile impuse de Banca Centrală a Irlandei limitează valoarea creditului în funcție de venitul solicitantului. Pe baza acestor reguli, datele sugerează că persoanele care cumpără pentru prima dată o locuință au în prezent venituri medii apropiate de 80.000 de euro pe an.
Creșterea valorii creditelor nu este însă rezultatul unei relaxări a condițiilor de finanțare, ci mai degrabă al scumpirii continue a proprietăților.
În multe zone ale țării, cumpărătorii sunt obligați să împrumute sume tot mai mari pentru a putea achiziționa o locuință comparabilă cu cea care, în urmă cu câțiva ani, costa semnificativ mai puțin.
Piața locuințelor noi atrage tot mai mulți cumpărători
Raportul arată că aproximativ 40% dintre cumpărătorii aflați la prima achiziție au ales locuințe nou construite.
Economistul-șef al BPFI, Ali Ugur, spune că segmentul locuințelor noi a înregistrat cea mai puternică evoluție din ultimii ani.
În șapte dintre cele 12 regiuni analizate, numărul creditelor acordate cumpărătorilor aflați la prima locuință a crescut cu peste 50% în ultimii cinci ani.
Datele sugerează că programele de sprijin pentru cumpărătorii aflați la prima achiziție și creșterea construcțiilor rezidențiale au contribuit la această evoluție.
Totuși, oferta de locuințe continuă să rămână sub nivelul cererii în multe zone ale țării, ceea ce menține presiunea asupra prețurilor.
Această situație este resimțită și de mulți români stabiliți în Irlanda, care se confruntă cu dificultăți în găsirea unei locuințe accesibile, în special în Dublin și în marile centre urbane.
Wicklow conduce clasamentul creșterilor regionale
Creșterea activității pe piața creditelor ipotecare nu a fost uniformă în toate regiunile.
Comitatul Wicklow a înregistrat cea mai mare creștere a numărului de cumpărători aflați la prima achiziție, cu un avans de 54% față de 2021.
Și Dublinul a consemnat o evoluție puternică, cu o creștere de 26%, în timp ce Cork a înregistrat un avans de 30%.
Limerick, regiunea Midlands și sud-estul țării au raportat, la rândul lor, creșteri de peste 20%.
Singura regiune în care activitatea a scăzut a fost vestul Irlandei, unde numărul persoanelor care au contractat un credit pentru prima locuință a fost cu 4% mai mic decât în urmă cu cinci ani.
Aceste diferențe reflectă atât evoluția pieței muncii, cât și disponibilitatea locuințelor în diferite părți ale țării.
Proprietarii care se mută cumpără tot mai rar
În timp ce cumpărătorii aflați la prima achiziție au devenit mai activi, numărul proprietarilor care și-au schimbat locuința a continuat să scadă.
Anul trecut, doar 8.782 de proprietari au contractat credite pentru a cumpăra o altă locuință. Este al treilea an consecutiv de scădere și cel mai redus nivel din 2014.
Față de anul precedent, numărul acestora a fost cu 2,7% mai mic.
Specialiștii consideră că mulți proprietari aleg să rămână în locuințele actuale din cauza costurilor ridicate. Dobânzile, prețurile mari și lipsa unei oferte suficiente îi determină pe mulți să amâne o eventuală mutare.
Vestul țării a înregistrat cea mai mare scădere în această categorie, cu un declin de 31% în ultimii cinci ani.
Reduceri semnificative au fost observate și în alte regiuni, semn că fenomenul nu este unul izolat.
Accesibilitatea rămâne principala provocare
Deși numărul cumpărătorilor aflați la prima locuință a crescut, raportul BPFI arată că accesibilitatea continuă să fie una dintre cele mai mari provocări ale pieței imobiliare irlandeze.
Valoarea medie a proprietăților și a creditelor ipotecare a crescut într-un ritm mult mai rapid decât în urmă cu un deceniu. Pentru mulți cumpărători, economisirea avansului necesar și îndeplinirea criteriilor de creditare reprezintă obstacole importante.
Ali Ugur a subliniat că interesul pentru cumpărarea unei locuințe rămâne ridicat, în special în cazul locuințelor noi, însă piața continuă să fie influențată de problema accesibilității.
Datele publicate de BPFI arată că tot mai mulți oameni reușesc să facă pasul către prima proprietate, însă costul acestui pas este considerabil mai mare decât în urmă cu doar câțiva ani. Iar în condițiile în care cererea continuă să depășească oferta în multe regiuni ale țării, presiunea asupra prețurilor pare departe de a se reduce.
