Organizații care apără dreptul la locuire au programat pentru sâmbătă, 24 octombrie, un protest neobișnuit în Galway: un tur pietonal al zonelor în care apartamentele și casele oferite turiștilor pentru câteva nopți sunt considerate o problemă pentru piața locuințelor. Acțiunea începe la ora 14:00, în Eyre Square, și are loc într-un moment decisiv pentru reglementarea închirierilor de scurtă durată în Irlanda.
Inițiativa aparține grupurilor Threshold, Tinteán și CATU. Participanții urmează să pornească de la statuia Liam Mellows și să treacă prin locuri pe care organizatorii le descriu drept zone problematice pentru închirierile turistice. Scopul declarat nu este doar atragerea atenției asupra situației din Galway, ci și creșterea presiunii asupra Guvernului pentru aplicarea unor reguli mai stricte. Organizatorii speră ca acțiuni asemănătoare să aibă loc și în alte orașe.
Protestul pune în discuție o tensiune cunoscută în localitățile cu activitate turistică intensă: aceeași locuință poate fi oferită vizitatorilor pentru sejururi scurte sau poate fi închiriată unei persoane care caută un cămin stabil. Organizațiile implicate susțin că extinderea primei piețe reduce opțiunile disponibile pe cea de-a doua. Această relație nu poate fi însă măsurată doar prin numărul anunțurilor, iar nu orice proprietate turistică ar putea fi transformată automat într-o locuință de închiriat pe termen lung.
Cifrele din spatele protestului
O analiză prezentată în martie de Threshold arată de ce Galway a devenit un punct important al dezbaterii. Organizația a identificat 1.105 proprietăți întregi promovate pentru închiriere turistică în orașul și comitatul Galway, comparativ cu 116 locuințe anunțate pentru închiriere privată pe termen lung. Raportul dintre cele două categorii este de aproximativ 9,5 la unu, peste media națională calculată de organizație.
Comparația necesită o precizare esențială: datele despre ofertele turistice provin dintr-o colectare realizată în septembrie 2025, iar cele despre chiriile obișnuite reflectă anunțuri disponibile în martie 2026. Sunt două fotografii ale unor piețe diferite, la momente diferite, nu un inventar al tuturor locuințelor din Galway. Analiza turistică a urmărit proprietăți întregi promovate de gazde cu mai mult de un anunț, pentru a reduce includerea locuințelor personale oferite ocazional. Cifrele indică o disproporție între ofertele vizibile, nu demonstrează singure câte locuințe ar putea reveni efectiv pe piața chiriilor.
La nivelul Irlandei, aceeași analiză a identificat peste 8.600 de proprietăți întregi din categoria urmărită pentru închiriere turistică, față de aproximativ 2.100 de locuințe disponibile pentru chirie privată. Threshold a avertizat că o evidență mai bună a ofertelor turistice nu va rezolva automat lipsa locuințelor, dacă regulile de urbanism nu sunt și aplicate. Pentru cei care caută să închirieze în Galway, datele arată cât de limitată era oferta publică de locuințe la momentul comparației, fără a permite concluzia că toate proprietățile turistice ar fi alternative imediate.
Ce schimbă noua legislație
Momentul protestului coincide cu avansarea unui proiect de lege privind închirierile de scurtă durată. Proiectul Short-Term Lettings and Tourism Bill 2026 a fost introdus oficial în Dáil, camera inferioară a Parlamentului irlandez, la 23 octombrie. A trecut doar de etapa inițială de prezentare; nu este încă o lege adoptată. Dezbaterea asupra principiilor sale și etapele parlamentare ulterioare trebuie încă parcurse.
Conform planului publicat de Departamentul pentru Întreprinderi, Turism și Ocuparea Forței de Muncă, un registru național administrat de Fáilte Ireland, autoritatea pentru turism, urmează să se deschidă la 1 decembrie 2026. Proprietarii care oferă cazare pentru perioade de cel mult 21 de nopți vor avea obligația să se înregistreze până la 31 decembrie. Fiecare unitate înregistrată va primi un număr unic, care trebuie afișat în anunțurile de promovare. Aceste termene sunt cele anunțate de Guvern, iar punerea lor în aplicare depinde de finalizarea cadrului legislativ.
Noile obligații nu se opresc la proprietari. Platformele de rezervări vor trebui să afișeze numerele de înregistrare, să verifice anumite informații și să transmită date despre activitatea de închiriere. Autoritatea va putea solicita eliminarea anunțurilor neconforme. Proiectul prevede și sancțiuni pentru încălcări, inclusiv amenzi care, în cazul unor abateri grave ale platformelor, pot ajunge la 2% din cifra de afaceri anuală mondială. Aceasta este limita propusă pentru platforme, nu o amendă automată aplicată fiecărui proprietar.
Separat de înregistrare, rămâne problema autorizațiilor de urbanism. Politica guvernamentală limitează, ca regulă generală, aprobarea unor noi utilizări turistice pentru locuințe din orașe și localități cu peste 20.000 de locuitori. În localitățile mai mici este prevăzută o perioadă de doi ani pentru conformarea cu cerințele de urbanism, dar nu și o amânare generală a înregistrării. Există excepții și situații distincte, inclusiv pentru anumite clădiri sau proprietăți folosite de multă vreme în acest scop. Închirierea unor camere din locuința principală a proprietarului beneficiază, de asemenea, de un tratament diferit în regulile de urbanism.
În septembrie a intrat în vigoare și o procedură administrativă simplificată prin care operatorii existenți pot solicita regularizarea situației urbanistice, fără aceleași cerințe privind planurile și hărțile detaliate. Aceasta nu înseamnă că orice proprietate primește automat aprobare: cererea trebuie evaluată potrivit regulilor aplicabile.
Miza pentru chiriași și proprietari
Guvernul prezintă reforma ca pe o încercare de a proteja oferta de locuințe, fără a elimina cazarea necesară turismului. Pentru organizațiile care protestează, întrebarea este dacă autoritățile vor putea identifica și controla în mod real anunțurile care nu respectă regulile. Un registru poate face proprietățile mai ușor de urmărit, însă nu garantează, prin simpla existență, creșterea numărului de apartamente disponibile pentru chirie.
Pentru un proprietar care oferă cazare pe termen scurt, schimbarea practică anunțată este obligația de a verifica atât înregistrarea la Fáilte Ireland, cât și situația autorizației de urbanism. Pentru o persoană aflată în căutarea unei chirii, efectul depinde de aplicarea efectivă a normelor și de deciziile proprietarilor, nu de data deschiderii registrului în sine.
Turul organizat sâmbătă în Galway aduce această dispută din documentele legislative pe străzile orașului. Următoarele repere concrete sunt dezbaterea proiectului în Dáil și deschiderea registrului anunțată pentru 1 decembrie, urmată de termenul de înregistrare de la sfârșitul anului.
