Numărul creditelor ipotecare aprobate în Irlanda a atins un nivel record în luna mai, impulsionat în principal de persoanele care cumpără prima lor locuință. Noile date publicate de Banking and Payments Federation Ireland (BPFI) arată că aproape 5.700 de credite au primit aprobarea băncilor într-o singură lună, iar valoarea totală a acestora s-a apropiat de 1,9 miliarde de euro.
Statisticile confirmă că cererea pentru locuințe rămâne foarte ridicată, în ciuda prețurilor mari și a ofertei limitate. În același timp, specialiștii atrag atenția că persoanele care vor să își schimbe locuința întâmpină în continuare dificultăți, semn că blocajele din piața imobiliară nu au dispărut.
Pentru românii care locuiesc și lucrează în Irlanda, cifrele sunt relevante deoarece arată că accesul la un credit ipotecar rămâne posibil, însă concurența pentru cumpărarea unei locuințe continuă să fie foarte mare, în special în marile orașe.
Cumpărătorii aflați la prima locuință susțin piața creditelor
Potrivit BPFI, în luna mai au fost aprobate aproape 5.700 de credite ipotecare, cu 13% mai multe decât în aceeași perioadă a anului trecut și cu peste 20% mai multe față de luna aprilie.
Valoarea totală a creditelor aprobate s-a apropiat de 1,9 miliarde de euro, în creștere cu aproape 17% față de anul precedent. Este cea mai mare valoare lunară înregistrată de când această statistică este publicată, începând din 2011.
Cea mai mare parte a activității a fost generată de cumpărătorii aflați la prima locuință. Aproximativ 3.361 de credite, reprezentând 59% din totalul aprobărilor, au fost acordate acestei categorii, pentru o valoare cumulată de aproximativ 1,1 miliarde de euro.
Directorul general al BPFI, Brian Hayes, spune că persoanele care cumpără prima locuință continuă să reprezinte motorul pieței ipotecare, atingând cel mai ridicat nivel de activitate de la începutul colectării acestor date.
Proprietarii care vor să se mute rămân în minoritate
În timp ce segmentul cumpărătorilor aflați la prima achiziție continuă să crească, proprietarii care vor să își vândă locuința și să cumpere alta au o prezență mult mai redusă pe piață.
În luna mai, această categorie a reprezentat doar 18% din totalul creditelor aprobate, adică aproximativ 1.044 de împrumuturi, în valoare de 426 de milioane de euro.
BPFI consideră că această pondere neobișnuit de mică arată că mobilitatea din piața imobiliară rămâne limitată. Mulți proprietari preferă să nu își schimbe locuința din cauza prețurilor ridicate, a numărului redus de case disponibile și a costurilor implicate într-o nouă achiziție.
În schimb, activitatea de refinanțare și schimbare a băncii creditoare a continuat să crească. Numărul acestor operațiuni a urcat cu peste o treime față de aceeași perioadă a anului trecut, iar valoarea lor a crescut cu aproximativ 45%.
Au fost înregistrate și creșteri în cazul creditelor destinate investițiilor rezidențiale și al împrumuturilor suplimentare acordate proprietarilor existenți.
Cererea rămâne puternică, însă oferta continuă să fie insuficientă
Analizând ultimele 12 luni, BPFI estimează că au fost aprobate peste 53.700 de credite ipotecare, ceea ce indică o evoluție constantă a pieței.
Instituția apreciază că există în continuare o bază solidă pentru acordarea de noi împrumuturi în lunile următoare, susținută atât de cumpărătorii aflați la prima locuință, cât și de creșterea refinanțărilor și a creditelor suplimentare.
Totuși, această evoluție pozitivă este umbrită de problemele persistente ale pieței locuințelor.
Ponderea foarte redusă a celor care își schimbă locuința arată că piața funcționează în continuare sub presiunea lipsei de ofertă. Atunci când proprietarii nu reușesc sau nu sunt dispuși să își vândă locuințele pentru a cumpăra altele, numărul caselor disponibile scade și mai mult, ceea ce întreține competiția dintre cumpărători.
Acest fenomen afectează întregul lanț al pieței imobiliare, de la cei aflați la prima achiziție până la familiile care au nevoie de locuințe mai mari.
Construcțiile noi nu reușesc încă să reducă presiunea
Datele recente publicate de Central Statistics Office arată că ritmul de creștere a prețurilor locuințelor începe să încetinească ușor.
În anul până în aprilie, prețurile caselor au crescut cu 6,2%, cu un ritm ceva mai redus decât în lunile precedente. Încetinirea este vizibilă în special în marile orașe, inclusiv în Dublin.
Chiar și așa, presiunea asupra pieței rămâne ridicată deoarece oferta de locuințe noi continuă să fie insuficientă.
Potrivit celor mai recente date ale Department of Housing, numărul locuințelor pentru care au început lucrările de construcție a coborât sub media ultimilor zece ani. În luna mai au fost începute lucrările pentru 2.099 de locuințe, iar în ultimele 12 luni numărul total al acestora a fost de aproximativ 24.500, unul dintre cele mai reduse niveluri din ultimul deceniu.
Scăderea vine după creșterile puternice înregistrate în 2023 și 2024, când stimulentele introduse de Guvern au încurajat dezvoltatorii să demareze mai multe proiecte.
Pentru cumpărătorii din Irlanda, inclusiv pentru mulți români care încearcă să își cumpere prima casă, mesajul este unul mixt. Băncile continuă să aprobe un număr record de credite, însă lipsa locuințelor disponibile și ritmul lent al construcțiilor înseamnă că găsirea unei proprietăți potrivite rămâne una dintre cele mai mari provocări de pe piața imobiliară.
