O regulă aplicată de I-Res, companie care deține peste 3.500 de locuințe închiriate în Irlanda, a provocat îngrijorări privind siguranța locativă a chiriașilor.
Firma nu permite, ca regulă generală, înlocuirea unei persoane care pleacă dintr-o locuință cu un nou chiriaș trecut în contract. Organizația Threshold avertizează că această practică poate pune oamenii în situația de a nu-și mai permite chiria și de a-și părăsi locuința.
Disputa a devenit publică după ce I-Res a transmis o scrisoare comisiei parlamentare pentru locuințe. Compania a confirmat că adăugarea unor persoane noi la contractele existente nu este, în general, acceptată în proprietățile sale. Totuși, reprezentanții săi susțin că solicitările sunt analizate individual și că nu este vorba despre o interdicție aplicată mecanic tuturor cazurilor.
Problema apare mai ales în locuințele împărțite de mai mulți adulți. Dacă unul dintre cei înscriși în contract se mută, ceilalți pot avea nevoie de un înlocuitor pentru a împărți costurile. Fără această posibilitate, partea de chirie rămasă de achitat poate deveni prea mare pentru cei care continuă să locuiască acolo.
Gareth Redmond, responsabil de cercetare și politici la Threshold, consideră că restricțiile privind schimbarea chiriașilor, combinate cu noile reguli de stabilire a chiriilor, pot slăbi protecția locativă. El avertizează că unii oameni ar putea ajunge să plece nu pentru că își doresc acest lucru, ci pentru că nu mai pot susține singuri costul locuinței.
Ce spune compania și de ce a schimbat regula
I-Res afirmă că și-a modificat abordarea în mai 2025, înainte de anunțarea reformelor recente ale pieței închirierilor. Compania invocă dificultăți practice și juridice apărute atunci când persoanele dintr-o locuință se schimbă în timp, iar statutul lor contractual nu este suficient de clar.
Potrivit explicațiilor transmise comisiei parlamentare, au existat situații în care relațiile dintre colegii de locuință s-au deteriorat, inclusiv cazuri cu ordine de protecție între persoane care împărțeau aceeași locuință. I-Res susține și că unii ocupanți neînscriși în contract au plătit sume mai mari decât chiriașii oficiali ori au fost supuși unor condiții incorecte.
Reprezentantul companiei spune că obiectivul este ca fiecare persoană care locuiește într-un imobil să aibă un statut juridic clar. I-Res îi încurajează pe chiriașii care au nelămuriri să discute direct cu firma. Această poziție este diferită de afirmația că fiecare solicitare de înlocuire ar fi respinsă automat: compania spune explicit că examinează cazurile separat.
Explicațiile nu au înlăturat criticile. Rory Hearne, purtătorul de cuvânt al Social Democrats pentru locuințe, a declarat că este profund îngrijorat de ceea ce consideră a fi o formă de presiune care poate determina chiriașii să plece. El i-a cerut ministrului locuințelor, James Browne, să intervină și companiei să renunțe la această practică. Acestea sunt acuzații și solicitări politice, nu constatări ale unei instanțe sau ale autorității de reglementare.
Ce drepturi există când se schimbă persoanele din contract
Regulile naționale ale Residential Tenancies Board, instituția care reglementează închirierile, fac o distincție importantă între schimbarea unei persoane dintr-o locuință și încheierea unei închirieri complet noi. Potrivit explicațiilor oficiale, atunci când un chiriaș pleacă și este înlocuit, persoana nouă intră în închirierea existentă. După șase luni, aceasta poate dobândi drepturi de protecție a ocupării locuinței, în condițiile legii.
O închiriere nouă începe, în principiu, numai după ce toți chiriașii care aveau drepturi în baza contractului anterior au părăsit locuința. Acest detaliu contează deoarece data începerii închirierii determină ce reguli de protecție și de calcul al chiriei se aplică. Totuși, explicația generală a autorității nu înseamnă că orice persoană propusă ca înlocuitor trebuie acceptată automat de proprietar. O dispută concretă trebuie analizată în funcție de contract și de împrejurări.
Din 1 martie 2026, Irlanda aplică un sistem național de control al chiriilor. În majoritatea cazurilor, creșterea anuală este limitată la 2% sau la rata inflației, dacă aceasta este mai mică. Pentru contractele noi, proprietarii pot reveni la nivelul pieței în anumite împrejurări, inclusiv atunci când închirierea precedentă s-a încheiat prin plecarea voluntară a chiriașului. Pentru o închiriere începută înainte de martie 2026 și care continuă, această recalculare la prețul pieței nu este permisă.
Tocmai aici apare îngrijorarea Threshold. Dacă un grup de chiriași nu mai poate suporta costul după plecarea unuia dintre membri și renunță la locuință, proprietarul ar putea avea posibilitatea să stabilească o chirie diferită pentru o închiriere nouă, în limitele legii. Organizația avertizează asupra acestui risc, fără ca informațiile disponibile să demonstreze că toate plecările sau toate deciziile I-Res au avut un asemenea rezultat.
Reforma din martie aduce și protecții suplimentare pentru închirierile noi. În cazul proprietarilor mari, după primele șase luni, încetarea contractului este permisă numai pentru motive legale limitate, precum încălcarea obligațiilor de către chiriaș sau nepotrivirea locuinței cu nevoile gospodăriei. Contractele mai vechi continuă să fie guvernate de regulile aplicabile la data începerii lor.
Dimensiunea problemei depășește acest conflict. Threshold a anunțat că a asistat 20.388 de gospodării de la începutul anului până la începutul lunii octombrie, cu 12% mai multe decât în perioada comparabilă din 2025. Peste 12.000 dintre acestea se confruntau cu riscul de a rămâne fără locuință. Organizația spune că intervențiile sale au ajutat 3.360 de gospodării să evite pierderea adăpostului.
Pentru cine împarte o locuință, primul pas practic este să verifice cine figurează în contract și să ceară în scris condițiile în care poate fi adăugat un nou chiriaș. Este important să nu presupună că o persoană care se mută în apartament dobândește automat aceleași drepturi ca titularii contractului și să nu semneze încetarea închirierii fără a înțelege consecințele.
Chiriașii care primesc un refuz sau sunt presați să plece pot solicita consiliere gratuită și confidențială de la Threshold, la 1800 454 454, de luni până vineri, între 9:00 și 21:00. În funcție de natura problemei, Residential Tenancies Board poate soluționa litigii privind obligațiile proprietarului, notificările de încetare ori stabilirea chiriei. Pentru moment, I-Res își menține politica generală, susținând că analizează individual solicitările, în timp ce organizația pentru drepturile chiriașilor cere protecții mai clare.
