Până la 37.000 de familii din Irlanda care au credite ipotecare locuiesc în zone considerate cu risc ridicat de inundații, potrivit unui nou studiu publicat de Banca Centrală a Irlandei. Cercetarea avertizează că schimbările climatice vor crește semnificativ expunerea locuințelor la fenomene extreme în următoarele decenii.
Raportul, publicat luni, arată că între 6.450 și 36.700 de familii cu ipoteci se află deja în zone vulnerabile la inundații severe. Specialiștii estimează că numărul total al locuințelor aflate în astfel de zone ar putea crește cu peste 50% până la finalul secolului.
Datele sunt importante atât pentru proprietari, cât și pentru bănci și companii de asigurări. În multe cazuri, o singură inundație majoră poate reduce valoarea unei locuințe și poate afecta capacitatea familiilor de a-și acoperi ratele sau costurile reparațiilor.
Potrivit cercetării, regiunea midwest din Irlanda este cea mai expusă. Acolo, până la 11% dintre locuințele cu ipotecă se află în zone cu probabilitate mare de inundații.
Studiul a analizat impactul unor scenarii climatice moderate. Cercetătorii au luat în calcul o creștere a precipitațiilor cu 20% și o creștere a nivelului mării cu aproximativ jumătate de metru până în anul 2100.
În acest scenariu, numărul locuințelor din zonele considerate cu „probabilitate ridicată de inundații” ar putea crește de la aproximativ 50.000 la 78.000.
Banca Centrală avertizează asupra riscurilor pentru proprietari și creditori
Reprezentanții Băncii Centrale spun că impactul financiar al inundațiilor nu se limitează la distrugerile imediate produse de apă.
Instituția subliniază că proprietățile afectate de inundații își pot pierde valoarea atât pe termen scurt, cât și pe termen lung. În plus, riscul repetării unor astfel de evenimente poate reduce interesul cumpărătorilor pentru anumite zone.
„Înțelegerea expunerii proprietăților rezidențiale și a locuințelor cu ipotecă la inundații este esențială pentru evaluarea impactului pe termen lung al fenomenelor meteo extreme generate de schimbările climatice”, se arată în raport.
Băncile sunt afectate direct de aceste scăderi de valoare. În Irlanda, majoritatea creditelor ipotecare sunt garantate prin valoarea locuinței cumpărate.
Dacă valoarea unei case scade după o inundație, crește automat riscul pentru creditor. În anumite cazuri, suma rămasă de plată poate ajunge să fie mai mare decât valoarea reală a proprietății.
Cercetarea arată și că momentul producerii unei inundații poate influența puternic impactul financiar. Dacă locuința este afectată în primii ani ai ipotecii, riscul pentru bancă și pentru familie devine mult mai mare.
Totodată, raportul atrage atenția asupra faptului că unele proprietăți ar putea deveni mai greu de asigurat în viitor.
Problemele legate de asigurările pentru inundații devin tot mai vizibile
Unul dintre cele mai sensibile puncte identificate în studiu este accesul limitat la asigurări pentru locuințele aflate în zone vulnerabile.
Potrivit estimărilor, aproximativ una din 20 de proprietăți are acces limitat la asigurări împotriva inundațiilor.
În practică, asta înseamnă că unele familii riscă să suporte singure costurile reparațiilor după o furtună sau o revărsare majoră.
Banca Centrală avertizează că lipsa unei asigurări poate avea consecințe serioase atât pentru proprietari, cât și pentru sistemul financiar.
Familiile fără acoperire ar putea fi nevoite să folosească economiile personale sau să contracteze alte împrumuturi pentru reparații. În unele situații, asta poate afecta plata ratelor lunare.
Pentru bănci, o locuință neasigurată reprezintă un risc suplimentar. Dacă proprietatea este grav afectată și nu poate fi reparată rapid, garanția aferentă creditului își pierde din valoare.
În ultimii ani, problema asigurărilor pentru zonele expuse la inundații a devenit tot mai discutată în Irlanda.
Mai mulți proprietari au reclamat creșteri semnificative ale primelor sau refuzul unor companii de a oferi polițe complete pentru anumite zone.
În special în localitățile afectate repetat de furtuni și revărsări de râuri, costurile au crescut constant.
Furtunile și ploile extreme pun presiune pe infrastructura Irlandei
Raportul publicat de Banca Centrală vine într-un moment în care Irlanda se confruntă tot mai des cu fenomene meteo severe.
Consiliul Consultativ pentru Schimbări Climatice din Irlanda, organism desemnat de Guvern pentru monitorizarea politicilor climatice, a avertizat recent că furtunile și inundațiile au afectat anul trecut locuințe, ferme, afaceri și infrastructură critică în mai multe regiuni ale țării.
În unele zone, drumurile locale și sistemele de drenaj au cedat după ploi intense.
Autoritățile locale, inclusiv Dublin City Council și alte consilii regionale, au fost nevoite să intervină în repetate rânduri pentru evacuarea apei și protejarea locuințelor.
Una dintre cele mai costisitoare furtuni recente a fost Storm Éowyn. Fenomenul meteo a adus unele dintre cele mai puternice rafale de vânt înregistrate vreodată în Irlanda.
Potrivit datelor citate în raport, companiile de asigurări au plătit despăgubiri de aproximativ 300 de milioane de euro în urma pagubelor provocate.
Experții avertizează că astfel de evenimente ar putea deveni mai frecvente până la finalul secolului.
Cercetătorii citați în studiu fac referire și la concluziile Intergovernmental Panel on Climate Change, organismul ONU pentru schimbări climatice. Potrivit acestuia, încălzirea oceanelor contribuie la creșterea riscului de furtuni severe și inundații costiere.
Specialiștii spun că Irlanda a evitat până acum unele dintre cele mai grave scenarii. În anumite cazuri, furtunile puternice nu au coincis cu depresiunile atmosferice care ar fi putut amplifica și mai mult nivelul inundațiilor.
Proprietarii din zonele vulnerabile urmăresc tot mai atent hărțile de risc
Publicarea raportului readuce în atenție discuțiile despre dezvoltarea urbană și construcțiile din zone vulnerabile.
În ultimii ani, mai multe comunități locale și grupuri de mediu au criticat aprobarea unor proiecte rezidențiale în apropierea râurilor sau în regiuni expuse la inundații.
Autoritățile susțin însă că noile proiecte trebuie să respecte reguli mai stricte privind drenajul și protecția împotriva apelor.
Pentru proprietarii existenți, problema este mai dificilă.
Mulți oameni locuiesc de ani sau chiar decenii în zone care nu erau considerate riscante în trecut. Cu toate acestea, modificările climatice și schimbările de infrastructură au crescut vulnerabilitatea anumitor regiuni.
În paralel, platformele publice care oferă hărți de risc pentru inundații sunt consultate tot mai des înaintea cumpărării unei proprietăți.
Agențiile imobiliare și brokerii de credite spun că tot mai mulți cumpărători întreabă despre istoricul inundațiilor înainte de semnarea unui contract.
Pentru familiile care au deja credite ipotecare, mutarea într-o altă zonă nu este întotdeauna o opțiune realistă.
În multe cazuri, costurile ridicate ale locuințelor și lipsa ofertelor accesibile limitează posibilitățile proprietarilor.
Pe măsură ce schimbările climatice continuă să influențeze condițiile meteo din Irlanda, presiunea asupra infrastructurii, asiguratorilor și pieței imobiliare este așteptată să crească, mai ales în comunitățile care au trecut deja prin episoade repetate de inundații.
