Chiriile din Irlanda au înregistrat cea mai mare creștere trimestrială din ultimii peste 20 de ani, chiar înainte ca noile reguli privind majorările de preț pentru proprietari să intre în vigoare. Datele publicate de platforma Daft.ie arată că prețurile au crescut cu 4,4% între decembrie 2025 și martie 2026.
Raportul vine într-un moment sensibil pentru piața imobiliară irlandeză, unde criza locuințelor continuă să afecteze atât chiriașii, cât și proprietarii. Noile restricții privind resetarea chiriilor au intrat oficial în vigoare la 1 martie, iar economiștii spun că schimbările legislative au influențat deja comportamentul proprietarilor și dinamica pieței.
Potrivit Daft.ie, aceasta este cea mai mare creștere trimestrială a chiriilor de când compania a început monitorizarea pieței, în anul 2002. În plus, ritmul anual al inflației pe piața chiriilor a ajuns la 7,8%, un nivel care nu a mai fost atins din august 2023.
Costurile pentru închirierea apartamentelor au crescut semnificativ în primele luni ale anului. Astfel, chiria medie pentru un apartament cu două camere depășește acum 2.170 de euro pe lună la nivel național, cu aproximativ 100 de euro mai mult decât la finalul anului trecut.
În Dublin, creșterea anuală a chiriilor s-a apropiat de 7% în primul trimestru din 2026. Totuși, cele mai mari majorări au fost raportate în alte orașe mari din țară.
Galway și Cork înregistrează unele dintre cele mai mari creșteri ale chiriilor
Datele Daft.ie arată că piața chiriilor continuă să se tensioneze și în afara capitalei. În Galway, chiriile au crescut cu 18% față de aceeași perioadă a anului trecut. În Cork, majorarea anuală a fost de 13%.
De asemenea, chiriașii din Limerick au plătit cu aproximativ 10% mai mult, iar în Waterford creșterea a fost de 8%.
În regiunile din afara marilor orașe, inflația pe piața chiriilor se apropie de 8% în Leinster, Munster și Connacht-Ulster. Economiștii spun că presiunea asupra pieței nu mai este limitată la Dublin, ci afectează aproape întreaga țară.
Raportul mai arată că numărul locuințelor disponibile pentru închiriere rămâne extrem de redus. La 1 mai existau puțin sub 2.500 de proprietăți disponibile la nivel național. Totuși, cifra este ușor mai mare decât în aceeași perioadă a anului trecut, când erau disponibile aproximativ 2.300 de locuințe.
Cu trei luni înainte, piața coborâse sub pragul de 1.800 de proprietăți disponibile pentru închiriere.
Noile reguli pentru proprietari par să fi schimbat comportamentul pieței
Noile măsuri introduse de Guvernul irlandez limitează situațiile în care proprietarii pot majora chiria până la nivelul pieței. Potrivit legislației intrate în vigoare la 1 martie, chiria poate fi resetată doar la finalul unui ciclu de șase ani de închiriere și numai dacă fostul chiriaș a părăsit locuința voluntar sau a încălcat contractul.
Înainte de aplicarea noilor reguli, mulți proprietari au retras temporar locuințele de pe piață sau au încercat să încheie contractele existente. Daft.ie estimează că între iulie 2025 și ianuarie 2026 au fost scoase pe piață cu 10% mai puține locuințe decât în mod normal.
Situația s-a schimbat însă după intrarea în vigoare a legislației. Între februarie și aprilie, aproximativ 10.600 de locuințe au fost listate pentru închiriere, cu 13% mai mult comparativ cu aceeași perioadă din 2025.
Profesorul Ronan Lyons, economist la Trinity College Dublin și autorul raportului Daft.ie, spune că datele sugerează un efect imediat al noilor controale asupra chiriilor.
„Primele date după introducerea noilor reguli arată o creștere puternică a chiriilor, în paralel cu o creștere mai modestă și posibil temporară a numărului de locuințe disponibile”, a declarat acesta.
Potrivit profesorului Lyons, posibilitatea de a reseta chiria între contracte pare să fi produs „o schimbare majoră” pe piață, ceea ce a contribuit la cea mai mare creștere trimestrială a chiriilor înregistrată vreodată de Daft.ie.
El a adăugat că unii proprietari par să fi amânat listarea proprietăților până după intrarea în vigoare a noilor reguli.
Creștere puternică și a notificărilor de evacuare înainte de schimbarea legii
Date publicate recent și de Residential Tenancies Board (RTB), instituția care reglementează relația dintre chiriași și proprietari în Irlanda, arată o creștere semnificativă a notificărilor de încetare a contractelor de închiriere înainte de 1 martie.
Potrivit RTB, proprietarii au emis aproximativ 7.000 de notificări de terminare a contractelor chiar înaintea introducerii noilor reguli. Numărul este cu aproximativ 50% mai mare față de anul precedent.
O notificare de terminare reprezintă documentul oficial prin care un proprietar informează chiriașul că acordul de închiriere urmează să fie încheiat.
Organizațiile care reprezintă chiriașii au avertizat în ultimele luni că noile reguli ar putea determina un val de evacuări înainte de intrarea lor în vigoare. În același timp, proprietarii și reprezentanții acestora au susținut că restricțiile suplimentare riscă să descurajeze investițiile și să reducă oferta de locuințe disponibile pe termen lung.
Guvernul irlandez a apărat modificările legislative și a susținut că măsurile sunt necesare pentru a oferi mai multă stabilitate chiriașilor, într-o perioadă în care costurile locuințelor continuă să crească accelerat.
Între timp, pentru mulți chiriași din Irlanda, diferența dintre salarii și costul unei chirii continuă să se mărească, iar numărul redus de proprietăți disponibile menține presiunea asupra unei piețe care rămâne una dintre cele mai tensionate din Europa.
Informația IRL există datorită comunității
Publicăm zilnic știri și informații importante pentru românii din Irlanda, fără controverse și fără fake news.
Dacă vrei să susții acest proiect independent, poți contribui cu o donație rapidă prin Revolut.
Fiecare contribuție ajută la continuarea proiectului și la păstrarea unei surse independente de informare pentru românii din Irlanda.
