Chiriile plătite de persoanele care intră într-un contract nou de închiriere în Irlanda au crescut puternic în primele trei luni ale anului, iar diferența față de sumele plătite de chiriașii care locuiesc deja în aceeași piață s-a mărit considerabil. Cele mai recente date analizate de Residential Tenancies Board arată că chiria standardizată medie pentru o nouă închiriere a ajuns la 1.839 de euro pe lună în primul trimestru din 2026, cu 9,1% mai mult decât în aceeași perioadă a anului trecut.
Pentru contractele existente, creșterea anuală a fost mult mai redusă, de 4,2%, iar chiria medie a ajuns la 1.513 euro pe lună. Diferența dintre cele două categorii este astfel de aproximativ 326 de euro lunar, adică aproape 3.900 de euro pe an pentru un chiriaș care trebuie să intre pe piață și să semneze un contract nou, față de media celor care au rămas într-o închiriere existentă.
Datele sunt importante deoarece primul trimestru din 2026 a coincis cu schimbarea majoră a regulilor de închiriere din Irlanda. De la 1 martie a intrat în vigoare un nou sistem național de control al chiriilor, care a înlocuit vechile Rent Pressure Zones. Pentru majoritatea contractelor, majorările anuale sunt limitate la 2% sau la rata inflației, dacă aceasta este mai mică. În același timp însă, pentru anumite contracte noi, proprietarii pot readuce chiria la nivelul pieței atunci când locuința este închiriată unui nou chiriaș.
Această resetare nu este permisă în orice situație. RTB precizează că, pentru contractele începute după 1 martie 2026, chiria poate fi stabilită din nou la nivelul pieței atunci când chiriașul anterior a plecat voluntar, și-a încălcat obligațiile contractuale sau locuința nu i-a mai fost potrivită. Resetarea nu poate fi folosită după o evacuare fără culpă a chiriașului. Pentru contractele începute înainte de 1 martie 2026, resetarea la nivelul pieței nu este permisă cât timp contractul respectiv continuă.
Economista Rachel Slaymaker, de la Economic and Social Research Institute, care a participat la analiza datelor RTB, a spus că în ianuarie și februarie s-a observat doar o ușoară accelerare a creșterii, urmată de un salt în martie. Ea a avertizat însă că este prea devreme pentru a spune dacă această creștere reprezintă doar o ajustare inițială la noile reguli sau începutul unei tendințe de durată.
Diferențele sunt și mai mari în unele dintre principalele orașe. Chiriile pentru contractele noi au crescut într-un an cu 20,9% în Limerick, cu 16,3% în Cork, cu 13,3% în Galway și cu 10,7% în Waterford. În Dublin, unde nivelul absolut al chiriilor rămâne foarte ridicat, creșterea anuală pentru noile contracte a fost de 8,3%. RTB spune că în nouă comitate creșterea anuală a chiriei medii pentru contractele noi a depășit 10%.
Saltul din primul trimestru vine după o perioadă relativ mai stabilă. Datele RTB pentru ultimul trimestru din 2025 arătau o chirie standardizată medie de 1.755 de euro pentru noile contracte și de 1.503 euro pentru cele existente. La acel moment, diferența medie era de 252 de euro pe lună. Noile cifre indică astfel că decalajul dintre un chiriaș care rămâne în locuința actuală și unul care trebuie să caute o locuință nouă s-a lărgit într-un interval scurt.
Pentru chiriașii din Irlanda, consecința practică este importantă. Protecția oferită de plafonul anual poate limita majorările pentru cei care rămân în același contract, dar mutarea într-o altă locuință poate însemna accesarea unei piețe cu prețuri semnificativ mai ridicate. De aceea, media chiriilor existente și media noilor contracte descriu în prezent două experiențe foarte diferite ale aceleiași piețe.
Raportul RTB aduce însă și un semnal diferit în privința notificărilor de încetare a contractelor. În perioada aprilie-iunie au fost înregistrate puțin peste 4.031 de astfel de notificări, față de 7.062 în primele trei luni ale anului. Primul trimestru înregistrase cel mai ridicat nivel din seria RTB, într-o perioadă în care numeroși proprietari și chiriași se pregăteau pentru modificările legislative de la 1 martie.
Directorul RTB, Rosemary Steen, a declarat că scăderea din trimestrul al doilea sugerează că nivelurile neobișnuit de mari de la începutul anului ar putea fi fost temporare, nu începutul unei creșteri susținute. Cele aproximativ 4.000 de notificări din perioada aprilie-iunie sunt mai apropiate de nivelurile trimestriale obișnuite observate înainte de a doua jumătate a anului 2025.
Pentru contractele noi începute după 1 martie, legislația introduce și o perioadă minimă de șase ani de protecție a chiriașului. În interiorul acestui ciclu, majorările anuale rămân limitate în general la 2% sau inflație, iar o nouă resetare la nivelul pieței este permisă, în condițiile prevăzute de lege, la finalul ciclului de șase ani. RTB cere totodată proprietarilor să justifice stabilirea sau revizuirea chiriei prin exemple comparabile din registrul oficial al chiriilor.
Noile date nu demonstrează încă dacă schimbarea de la 1 martie va produce pe termen lung o accelerare a chiriilor pentru noii chiriași. Ele arată însă clar că, în primele luni ale noului sistem, costul intrării într-un contract nou a crescut mult mai repede decât chiria plătită în contractele deja existente, iar diferența dintre cele două segmente ale pieței s-a adâncit.
