Oferta de locuințe scoase la vânzare în Irlanda a crescut în ultimul an, în timp ce ritmul de majorare a prețurilor cerute de proprietari aproape s-a înjumătățit, potrivit celui mai recent raport trimestrial al platformei Daft. Datele oferă unul dintre primele semnale mai clare că presiunea din piața rezidențială începe să se tempereze, însă oferta rămâne mult sub nivelurile considerate normale înainte de pandemie.
Raportul pentru trimestrul al treilea arată că prețurile cerute pentru locuințe au crescut cu aproximativ 3% în cele 12 luni până în septembrie 2026. În aceeași perioadă a anului trecut, ritmul anual de creștere era de 5,8%. Încetinirea nu înseamnă că locuințele s-au ieftinit, ci că prețurile continuă să urce într-un ritm mai redus.
La începutul lunii septembrie erau aproximativ 13.800 de locuințe second-hand disponibile la vânzare pe Daft, cu 12,5% mai multe decât în aceeași perioadă din 2025. Este o evoluție importantă pentru cumpărători, după mai mulți ani în care lipsa proprietăților disponibile a alimentat competiția și creșterile rapide de preț.
Totuși, revenirea ofertei este departe de a rezolva problema. Cele aproximativ 13.800 de proprietăți disponibile reprezintă doar puțin peste jumătate din nivelul obișnuit din anii de dinaintea pandemiei, când pe piață se aflau peste 26.000 de locuințe. Prin urmare, cumpărătorii au mai multe opțiuni decât anul trecut, dar piața continuă să funcționeze cu un deficit considerabil de ofertă.
Diferențele regionale rămân mari. În Dublin, creșterea anuală a prețurilor cerute a fost de aproximativ 2,7%, apropiată de media națională. În Waterford, însă, majorarea a ajuns la aproximativ 11%, iar în alte orașe mari din afara capitalei creșterile au fost în jur de 6%. Aceste diferențe arată că încetinirea la nivel național nu se resimte uniform în toate zonele țării.
Pentru cei care intenționează să cumpere o locuință, datele trebuie interpretate cu prudență. Raportul Daft urmărește în principal prețurile la care proprietățile sunt scoase pe piață și oferta disponibilă, nu prețul final al tuturor tranzacțiilor. Prețurile efective de vânzare sunt înregistrate separat în registrul național al tranzacțiilor imobiliare și pot diferi de suma cerută inițial de proprietar.
Contextul mai larg rămâne dificil pentru cumpărători. O analiză ESRI publicată în septembrie a concluzionat că locuințele din Irlanda sunt semnificativ supraevaluate în raport cu factorii economici fundamentali, chiar dacă situația actuală diferă de perioada care a precedat criza financiară. În același timp, costurile mai mari ale împrumuturilor limitează suma pe care unele familii o pot finanța.
Creșterea stocului de locuințe și încetinirea majorărilor de preț reprezintă, așadar, o schimbare favorabilă față de ultimii ani, dar nu o inversare a pieței. Prețurile cerute continuă să crească, iar numărul proprietăților disponibile rămâne la aproximativ jumătate din nivelul de dinaintea pandemiei. Pentru cumpărători, diferența este că oferta începe să se refacă, fără ca Irlanda să fi ajuns încă la o piață în care există suficiente locuințe pentru cererea existentă.