Data de 1 noiembrie 2026 stabilește cine este responsabil pentru impozitul anual pe proprietățile rezidențiale din Irlanda în 2027.
Regula îi privește pe proprietarii existenți, dar are o importanță aparte pentru cei care au cumpărat o locuință nouă sau au transformat o clădire nelocuibilă într-o casă. Revenue precizează că duminică este data la care se stabilește obligația fiscală, nu termenul-limită pentru depunerea declarației sau pentru plata impozitului.
Impozitul, cunoscut în Irlanda sub denumirea Local Property Tax (LPT), este datorat, în mod obișnuit, de persoana care deține locuința la 1 noiembrie. Pentru anul fiscal 2027 contează, așadar, situația proprietății și a titularului obligației la 1 noiembrie 2026. Dacă locuința este vândută ulterior, această dată continuă să determine cine este responsabil în evidențele Revenue pentru anul următor.
Nu este o taxă percepută automat chiriașilor. Potrivit Revenue, proprietarul sau coproprietarii sunt, în general, responsabili, inclusiv atunci când nu locuiesc în imobil. Un chiriaș care plătește chirie și are un contract mai scurt de 20 de ani nu este persoana obligată la plata LPT. În cazul coproprietarilor, aceștia desemnează o persoană care depune declarația și efectuează plata, însă Revenue poate recupera sumele neachitate de la oricare dintre ei.
Casele noi și locuințele renovate intră sub o regulă importantă
O locuință construită după 1 noiembrie 2025 și finalizată cel târziu la 1 noiembrie 2026 poate deveni impozabilă pentru prima dată în 2027. Condiția este ca, la data de referință, aceasta să fie ocupată sau potrivită pentru a fi folosită ca locuință. Prin urmare, faptul că proprietarul nu s-a mutat încă nu exclude automat obligația de plată.
Aceeași regulă se aplică unei clădiri care anterior nu putea fi locuită, dar a fost renovată și a devenit locuibilă în intervalul respectiv. Revenue oferă exemplul unei case fără apă, electricitate și cu acoperișul parțial prăbușit, renovată în cursul anului 2026. Dacă la 1 noiembrie este din nou potrivită pentru locuit, aceasta intră în sfera LPT pentru 2027.
Pentru proprietățile care devin impozabile pentru prima dată, termenul de depunere a declarației este 2 decembrie 2026. Proprietarul trebuie să stabilească valoarea locuinței, să transmită declarația către Revenue și să aleagă modalitatea de plată. Dacă imobilul nu a fost înregistrat anterior pentru LPT sau pentru taxa de timbru aferentă tranzacțiilor imobiliare, este necesară și înregistrarea sa.
Un detaliu care poate produce confuzie este anul folosit la evaluare. Chiar dacă locuința a fost construită sau renovată în 2026, valoarea declarată trebuie să fie cea pe care ar fi avut-o în starea sa finalizată la 1 noiembrie 2025. Nu se declară automat prețul actual și nici costul lucrărilor. Revenue recomandă folosirea unor proprietăți comparabile, a registrului prețurilor de vânzare și a instrumentelor de evaluare disponibile. Pentru casele nou construite există și o metodă de ajustare a valorii; pentru clădirile renovate, instituția recomandă alte surse de comparație.
Cât poate costa și de ce diferă suma între localități
Valoarea stabilită pentru 1 noiembrie 2025 este baza de calcul pentru perioada fiscală 2026–2030. În cazul majorității locuințelor, proprietarul alege una dintre cele 19 categorii de valoare, fără să declare un preț exact. Prima categorie cuprinde locuințe evaluate la cel mult 240.000 de euro și are un impozit anual de bază de 95 de euro. Pentru o valoare între 315.001 și 420.000 de euro, suma de bază este 333 de euro. Între 420.001 și 525.000 de euro, aceasta ajunge la 428 de euro.
Aceste valori nu sunt neapărat factura finală. Autoritățile locale pot majora nivelul de bază cu până la 25% sau îl pot reduce cu până la 15%. Pentru 2027, Dublin City aplică nivelul de bază, Fingal o reducere de 5%, South Dublin o reducere de 7,5%, iar Dún Laoghaire-Rathdown o reducere de 15%. În schimb, Cork City și Cork County aplică majorări de 15%, iar Cavan, Leitrim și Sligo aplică majorări de 25%.
Diferența este concretă. Pentru o locuință încadrată în categoria cu impozit de bază de 333 de euro, o majorare locală de 25% duce factura la 416,25 euro. O reducere de 15% o coboară la 283,05 euro. Revenue pune la dispoziție un calculator în care se selectează anul, autoritatea locală și categoria de valoare.
Pentru locuințele evaluate la peste 2,1 milioane de euro, nu se mai folosește o categorie fixă. Proprietarul declară valoarea exactă, iar impozitul se calculează progresiv, cu procente diferite pentru părțile valorii situate sub și peste pragurile stabilite.
Ce trebuie făcut și care sunt termenele reale
Cei care au depus deja declarația pentru perioada 2026–2030 și a căror proprietate era impozabilă în 2026 nu trebuie să depună o nouă declarație doar pentru anul 2027. Nici creșterea prețului casei după 1 noiembrie 2025 nu impune, în sine, o nouă evaluare. Revenue solicită însă depunerea imediată a declarației celor care ar fi trebuit să o transmită și nu au făcut-o.
Modalitatea de plată merită verificată separat. Dacă impozitul este achitat prin debitare directă lunară sau anuală ori prin reținere din salariu, pensie sau anumite prestații, aranjamentul existent continuă, în general, automat în 2027. Dacă proprietarul a plătit în 2026 printr-o operațiune unică, de exemplu cu cardul, trebuie să stabilească din nou cum va plăti anul viitor.
Pentru plățile eșalonate pe parcursul anului 2027 sau pentru debitarea anuală, metoda de plată trebuie confirmată până la 2 decembrie 2026. Plata integrală prin card, cec sau numerar, printr-un furnizor autorizat, are termenul de 11 ianuarie 2027. Debitările directe lunare încep la 15 ianuarie, iar debitarea anuală este programată pentru 21 martie 2027.
Există și scutiri sau posibilitatea amânării plății pentru persoanele care îndeplinesc condițiile legale. Cei care au beneficiat de o scutire sau de o amânare în 2026 trebuie să verifice dacă rămân eligibili. Pentru o proprietate nou intrată în sistem, scutirea aplicabilă trebuie solicitată prin declarația LPT.
Pentru proprietarii care au cumpărat recent, au terminat construcția sau au renovat o casă, verificarea decisivă este dacă imobilul este locuibil la 1 noiembrie 2026. Dacă devine impozabil pentru prima dată, următorul pas concret este depunerea declarației până la 2 decembrie, urmată de stabilirea plății pentru 2027.
