Proprietarii clădirilor abandonate din peste 100 de orașe și localități din Irlanda vor fi obligați să plătească o nouă taxă anuală începând cu următorii ani, potrivit unor planuri care urmează să fie prezentate Guvernului de către ministrul Finanțelor și Tánaiste, Simon Harris.
Măsura face parte din eforturile autorităților de a readuce în circuitul economic și rezidențial mii de proprietăți lăsate în paragină, într-o perioadă în care Irlanda continuă să se confrunte cu o criză acută a locuințelor. Noua taxă va fi aplicată inițial în 107 orașe și localități și va reprezenta cel puțin 7% din valoarea proprietății.
Guvernul consideră că numeroase clădiri abandonate ar putea fi transformate în locuințe sau spații comerciale, contribuind astfel la revitalizarea comunităților și la creșterea ofertei de locuințe. Autoritățile spun că scopul principal nu este colectarea de bani la buget, ci determinarea proprietarilor să renoveze sau să repună în folosință imobilele lăsate de ani de zile neutilizate.
Peste 100 de orașe și localități vor intra în prima etapă a programului
Potrivit documentelor care urmează să fie discutate în Cabinet, noua taxă va fi introdusă în prima fază în zonele urbane cu o populație de cel puțin 4.000 de locuitori.
Lista include marile centre urbane precum Dublin, Cork, Limerick și Galway, dar și orașe mai mici precum Navan, Sligo, Dundalk, Drogheda, Tipperary sau Roscommon.
În total, 107 localități vor fi vizate în această etapă.
Guvernul intenționează însă să extindă ulterior măsura. O a doua etapă va include încă 64 de localități cu peste 2.000 de locuitori, printre care Killorglin, Abbeyfeale, Ballinrobe, Bailieborough și Athenry.
După finalizarea acestei extinderi, numărul localităților acoperite de noul sistem va ajunge la 171.
Oficialii susțin că abordarea graduală le va permite autorităților să testeze mecanismul înainte de aplicarea sa la scară mai largă.
Revenue va prelua colectarea taxei
Una dintre cele mai importante schimbări privește instituția care va administra noua taxă.
În prezent, autoritățile locale sunt responsabile pentru aplicarea și colectarea taxei existente pentru terenurile și proprietățile degradate. Sistemul a fost însă criticat în repetate rânduri din cauza nivelului redus de colectare și a dificultăților întâmpinate de consiliile locale în identificarea și contactarea proprietarilor.
În noua formulă, responsabilitatea va trece către Revenue Commissioners, instituția care gestionează colectarea taxelor în Irlanda.
Guvernul speră că implicarea Revenue va duce la o aplicare mai eficientă a legislației și la o creștere semnificativă a gradului de conformare.
Noua taxă va fi declarată de proprietari și va fi susținută de mecanisme de control și recuperare a sumelor datorate similare celor utilizate pentru alte obligații fiscale.
Planurile prevăd ca măsura să fie inclusă în Finance Act 2026, legislația care va pune în aplicare prevederile viitorului buget.
Autoritățile cred că numărul real al clădirilor abandonate este mult mai mare
Datele oficiale arată că anul trecut au fost înregistrate 2.140 de proprietăți pe registrele clădirilor abandonate administrate de autoritățile locale.
Miniștrii au fost însă informați că situația reală ar putea fi mult diferită.
Estimările prezentate Guvernului sugerează că numărul proprietăților aflate în stare de abandon ar putea depăși 19.000 la nivel național.
Această diferență ridică întrebări cu privire la eficiența actualului sistem de identificare și monitorizare a clădirilor neutilizate.
În multe orașe și sate din Irlanda există imobile care stau goale de ani de zile, unele în zone centrale unde cererea de locuințe și spații comerciale este foarte ridicată.
În același timp, autoritățile locale cheltuiesc sume importante pentru programe de locuințe și pentru închirierea de spații destinate diferitelor servicii publice.
Guvernul consideră că o parte dintre aceste probleme pot fi reduse dacă proprietățile abandonate sunt readuse în folosință.
Simon Harris: succesul nu va fi măsurat prin banii colectați
Simon Harris a declarat că obiectivul principal al măsurii este schimbarea comportamentului proprietarilor și revitalizarea comunităților.
Potrivit acestuia, Irlanda dispune de mii de clădiri care au un potențial important, dar care în prezent nu contribuie în niciun fel la viața economică sau socială a localităților în care se află.
Ministrul a subliniat că țara are nevoie de mai multe locuințe, centre urbane active și investiții în comunitățile locale, iar reutilizarea fondului construit existent poate juca un rol important în atingerea acestor obiective.
„Succesul nu va fi măsurat prin valoarea taxelor colectate”, a transmis Harris.
În opinia sa, rezultatele ar trebui evaluate prin numărul clădirilor renovate, al locuințelor create și al comunităților care beneficiază de pe urma acestor transformări.
Mesajul Guvernului este că proprietarii vor avea un stimulent financiar puternic pentru a lua o decizie: fie investesc în reabilitarea proprietăților, fie suportă costul unei taxe anuale semnificative.
Mai sunt de stabilit excepțiile și procedurile de contestare
Deși direcția generală a reformei este deja stabilită, mai multe detalii urmează să fie clarificate înainte de adoptarea legislației.
Funcționarii lucrează în prezent la definirea excepțiilor, a procedurilor de contestare și a mecanismelor prin care va fi verificată situația juridică a proprietăților și identitatea proprietarilor.
Autoritățile locale vor continua să mențină registrele clădirilor abandonate și să identifice imobilele care intră sub incidența noii taxe.
Revenue va avea rolul de a administra și colecta efectiv sumele datorate.
Rămâne de văzut câte proprietăți vor fi introduse pe listele oficiale după ce noul sistem va deveni operațional și cât de rapid vor reacționa proprietarii.
Pentru mulți locuitori ai orașelor irlandeze, problema clădirilor abandonate este vizibilă de ani de zile. În același timp, presiunea asupra pieței locuințelor continuă să crească, iar autoritățile caută soluții care să aducă mai multe proprietăți în circuit fără a aștepta construirea unor dezvoltări noi.
Dacă planul va fi aprobat în forma actuală, proprietarii clădirilor lăsate în paragină vor începe să simtă efectele noii politici fiscale începând cu anul viitor, iar impactul acesteia asupra pieței imobiliare va fi urmărit îndeaproape de Guvern și de autoritățile locale din întreaga țară.
