Un chiriaș din Dublin a obținut despăgubiri de 8.000 de euro după ce a fost evacuat ilegal din locuința în care stătea cu chirie, în urma unei decizii pronunțate de Residential Tenancies Board (RTB), autoritatea care soluționează litigiile dintre proprietari și chiriași în Irlanda.
Cazul îl privește pe Whiston Tonassi Falcao da Silva, care a rămas fără acces la apartamentul său din Dublin 8 după ce proprietarul a schimbat încuietorile fără respectarea procedurilor legale. Tribunalul RTB a considerat că situația a avut consecințe serioase asupra chiriașului și a descris comportamentul proprietarului drept o încălcare gravă a legislației privind închirierile.
Decizia vine într-un moment în care piața locuințelor din Irlanda continuă să fie sub presiune, iar disputele dintre proprietari și chiriași sunt tot mai frecvente pe fondul crizei locative care afectează întreaga țară.
Potrivit informațiilor prezentate în cadrul audierii, proprietarul i-a transmis chiriașului în decembrie 2024 că locuința urma să fie vândută și că trebuie să părăsească apartamentul în termen de o lună.
Curentul a fost întrerupt înainte de evacuare
În timpul audierii, reprezentanții organizației Threshold, care oferă sprijin persoanelor aflate în dificultate locativă, au susținut că proprietarul ar fi încercat să îl determine pe chiriaș să plece prin întreruperea alimentării cu energie electrică.
Potrivit mărturiei prezentate în fața tribunalului, lipsa curentului electric a făcut condițiile de locuit extrem de dificile în perioada premergătoare evacuării.
Situația s-a agravat pe 8 ianuarie 2025, când bărbatul s-a întors de la serviciu și a descoperit că nu mai poate intra în apartament. Încuietorile fuseseră schimbate, iar el nu fusese informat în mod legal despre o astfel de măsură.
Fiind deja târziu în noapte, a încercat să găsească adăpost la un prieten, însă nu a reușit să ia legătura cu acesta. În cele din urmă, a rămas pe străzile Dublinului până a doua zi dimineață.
În fața tribunalului, chiriașul a declarat că nu a reușit să își contacteze proprietarul deoarece numărul său de telefon fusese blocat.
Recuperarea bunurilor s-a transformat într-un episod tensionat
Problemele nu s-au încheiat odată cu evacuarea.
Pentru a-și recupera bunurile personale, chiriașul a trimis ulterior o scrisoare proprietarului. Acesta i-a propus să vină seara la apartament pentru a-și ridica lucrurile.
Când a ajuns la adresă, locuința era în continuare fără electricitate, iar în interior se aflau trei bărbați necunoscuți. Chiriașul a declarat că s-a simțit intimidat și a chemat Garda.
După intervenția poliției, cei trei au părăsit locuința.
Câteva zile mai târziu, proprietarul a organizat o nouă întâlnire pentru predarea bunurilor. Potrivit declarațiilor făcute în cadrul procesului, acesta a sosit cu o dubă și mai multe saci negri din plastic pe care i-a lăsat pe trotuar.
Chiriașul a susținut că o parte dintre obiectele sale nu se mai aflau printre bunurile recuperate. Printre acestea se numărau un videoproiector Samsung evaluat la aproximativ 700 de euro, un laptop în valoare de peste 1.000 de euro și o bâtă de baseball.
În cazul laptopului, pierderea nu a fost doar una financiară. Bărbatul a declarat că dispozitivul conținea fotografii și fișiere personale cu valoare sentimentală.
Mai mult, el a spus că în sacii primiți se aflau haine care nu îi aparțineau, precum și alimente alterate.
RTB: Evacuarea a avut consecințe semnificative
Tribunalul RTB a analizat toate circumstanțele cazului și a concluzionat că evacuarea a fost ilegală.
În motivarea deciziei, membrii completului au apreciat că măsurile luate de proprietar pentru a pune capăt contractului de închiriere au reprezentat o încălcare gravă a legislației irlandeze.
De asemenea, tribunalul a considerat că modul în care chiriașul a fost nevoit să își recupereze bunurile a fost intimidant și nepotrivit.
Decizia subliniază că efectele evacuării au fost amplificate de contextul existent pe piața locuințelor din Irlanda și de perioada în care s-au petrecut faptele.
„Totul s-a întâmplat în timpul unei crize a locuințelor și în plină iarnă, ceea ce a agravat situația”, au reținut membrii tribunalului.
După evacuare, bărbatul a petrecut aproximativ o lună dormind pe podeaua locuinței unui prieten până când a reușit să găsească o altă chirie.
RTB a decis acordarea unor despăgubiri de 8.000 de euro pentru prejudiciul suferit și a dispus returnarea garanției de 900 de euro.
Totodată, proprietarul a fost obligat să restituie bunurile personale care încă nu au fost recuperate de chiriaș.
Ce trebuie să știe chiriașii din Irlanda despre evacuările legale
Cazul reprezintă un nou semnal de alarmă pentru chiriașii din Irlanda, într-o perioadă în care presiunea de pe piața locuințelor îi face pe mulți să accepte situații pe care legea nu le permite.
În Irlanda, proprietarii nu pot evacua un chiriaș prin simpla schimbare a încuietorilor sau prin întreruperea utilităților. Orice încetare a unei închirieri trebuie să respecte procedurile prevăzute de Residential Tenancies Act.
Printre altele, proprietarii sunt obligați să transmită notificări valabile din punct de vedere legal și să respecte termenele stabilite de lege. Dacă există un litigiu, acesta poate fi trimis spre soluționare la RTB.
Organizațiile care oferă asistență chiriașilor, precum Threshold, recomandă persoanelor aflate în astfel de situații să păstreze toate documentele, mesajele și dovezile relevante și să solicite ajutor cât mai repede.
Decizia pronunțată în acest caz arată că autoritățile irlandeze tratează cu seriozitate evacuările ilegale și că proprietarii care ignoră regulile riscă sancțiuni financiare importante. Pentru mulți chiriași care se confruntă cu dificultăți similare, hotărârea RTB reprezintă un exemplu clar că legea oferă mecanisme de protecție chiar și într-o piață a locuințelor aflată sub o presiune fără precedent.
