Creșterea numărului de locuințe finalizate în Irlanda este încurajatoare, însă ritmul actual nu este suficient pentru atingerea obiectivelor pe termen mediu, avertizează Department of Finance într-un raport.
Instituția atrage atenția că, deși primele luni ale anului au adus rezultate mai bune decât în anii precedenți, este nevoie de o accelerare a construcțiilor și de o creștere a numărului de proiecte aprobate pentru a evita noi probleme de aprovizionare cu locuințe în anii următori.
Mesajul vine într-un moment în care Guvernul a salutat în repetate rânduri evoluția sectorului rezidențial, susținând că piața imobiliară începe să recupereze întârzierile acumulate în ultimii ani.
În primele trei luni din 2026 au fost finalizate 7.856 de locuințe noi, cu aproape 33% mai multe decât în aceeași perioadă a anului trecut. Potrivit datelor oficiale, acesta este cel mai ridicat nivel înregistrat pentru primul trimestru al anului de când există actuala serie statistică, începută în 2011.
Totuși, Department of Finance consideră că aceste cifre reprezintă doar un pas înainte și nu garantează atingerea țintelor stabilite pentru următorii ani.
Numărul locuințelor noi crește, dar presiunea rămâne ridicată
În ultimele săptămâni, Department of Housing a prezentat datele recente ca dovadă că sectorul construcțiilor se află pe o traiectorie pozitivă.
Ministrul Locuințelor, James Browne, a declarat recent că ritmul construcțiilor „continuă să se îndrepte în direcția corectă” și că rezultatele reflectă un progres real și constant.
O analiză mai prudentă vine însă din partea Department of Finance, care avertizează că performanțele din primul trimestru trebuie susținute pe tot parcursul anului.
Potrivit raportului, simpla creștere a numărului de locuințe finalizate nu este suficientă dacă nu este însoțită de o extindere a proiectelor aflate în pregătire. Oficialii spun că numărul autorizațiilor de construire și al lucrărilor începute trebuie să crească pentru a asigura continuitatea livrărilor după 2026.
Documentul subliniază că Irlanda continuă să se confrunte cu un deficit semnificativ de locuințe, acumulat în urma mai multor ani în care obiectivele de construcție nu au fost atinse.
Această situație menține presiunea asupra pieței și contribuie la creșterea prețurilor.
Costurile materialelor și incertitudinile internaționale pot influența piața
Raportul atrage atenția și asupra unor factori externi care ar putea afecta dezvoltarea sectorului rezidențial în perioada următoare.
Potrivit Department of Finance, costurile materialelor de construcție au început din nou să crească, pe fondul unei reveniri a activității în sectorul construcțiilor la nivel european.
În plus, tensiunile geopolitice și incertitudinile economice internaționale pot avea un impact suplimentar asupra prețurilor.
Oficialii avertizează că cererea globală pentru materiale de construcție și evoluțiile de pe piețele internaționale reprezintă un risc pentru costurile de dezvoltare și, implicit, pentru prețurile locuințelor.
Aceste presiuni apar într-un moment în care cumpărătorii se confruntă deja cu dificultăți majore în accesarea unei locuințe, iar costul ridicat al construcțiilor rămâne una dintre principalele probleme ale pieței.
Pentru dezvoltatori, o nouă creștere a costurilor ar putea afecta profitabilitatea unor proiecte și ar putea întârzia lansarea altora.
Prețurile locuințelor continuă să urce în afara Dublinului
Un alt aspect evidențiat în raport este evoluția prețurilor pe piața rezidențială.
Department of Finance estimează că inflația prețurilor locuințelor rămâne la aproximativ 7%, un nivel considerat ridicat în contextul actual.
Interesant este faptul că principalul motor al creșterii nu mai este Dublinul. În schimb, majorările cele mai consistente sunt observate în restul țării, unde oferta de locuințe disponibile este și mai limitată.
În multe comitate, numărul proprietăților scoase la vânzare rămâne redus, în timp ce cererea continuă să fie puternică. Acest dezechilibru contribuie la creșterea prețurilor și face mai dificil accesul pe piață pentru cumpărătorii aflați la prima achiziție.
Pentru numeroase familii, inclusiv pentru românii stabiliți în Irlanda care încearcă să cumpere o locuință, această situație înseamnă costuri mai mari și o concurență tot mai intensă pentru proprietățile disponibile.
Autorizațiile și proiectele noi vor fi decisive în următorii ani
Raportul evidențiază și faptul că unele dintre cifrele recente privind începerea lucrărilor de construcție trebuie interpretate cu prudență.
Potrivit analizei, creșterea anuală a numărului de proiecte începute este influențată și de faptul că începutul anului 2025 a fost deosebit de slab. Din acest motiv, comparațiile procentuale pot crea impresia unei accelerări mai mari decât cea existentă în realitate.
Department of Finance consideră că adevărata provocare va fi transformarea autorizațiilor existente în proiecte active și creșterea numărului de aprobări pentru dezvoltări noi.
Instituția avertizează că există încă autorizații de construire neutilizate care trebuie valorificate dacă Irlanda dorește să își atingă obiectivele privind construcția de locuințe.
În același timp, autoritățile subliniază că rezultatele din primele luni ale anului reprezintă un semnal pozitiv și că există motive de optimism, cu condiția ca ritmul actual să fie menținut și consolidat.
Pentru o țară care încearcă de ani de zile să reducă deficitul de locuințe, următoarele luni vor fi esențiale. Dacă numărul proiectelor aprobate și al șantierelor noi nu va crește suficient, presiunea asupra pieței imobiliare și asupra prețurilor ar putea continua să se facă simțită mult timp după 2026.
