Construcția de locuințe în Irlanda a înregistrat o nouă scădere în luna mai, iar ritmul de reducere a activității s-a accelerat până la cel mai ridicat nivel din ultimele șapte luni, potrivit celui mai recent raport privind sectorul construcțiilor publicat de AIB.
Datele arată că dezvoltatorii și constructorii au construit mai puține locuințe pentru a doua lună consecutiv, într-un moment în care cererea de case rămâne ridicată, iar criza locuințelor continuă să reprezinte una dintre cele mai mari provocări pentru Irlanda.
Raportul vine într-o perioadă în care Guvernul încearcă să crească oferta de locuințe noi, însă cifrele sugerează că sectorul rezidențial întâmpină dificultăți, în timp ce alte segmente ale construcțiilor, în special cel comercial, au avut rezultate mai bune.
Activitatea din domeniul locuințelor a obținut un scor de 43,2 puncte în cadrul indicelui PMI. Orice valoare sub pragul de 50 indică o contracție a activității economice, ceea ce confirmă încetinirea pieței rezidențiale.
Constructorii raportează cea mai puternică scădere din octombrie
Potrivit studiului, luna mai a adus o diminuare accentuată a activității de construire a locuințelor, iar ritmul de scădere a fost cel mai rapid din octombrie anul trecut.
Specialiștii care monitorizează evoluția sectorului spun că această tendință contrastează cu necesarul ridicat de locuințe din Irlanda, unde lipsa ofertelor continuă să influențeze atât piața de vânzare, cât și cea a chiriilor.
În același timp, raportul arată că prețurile locuințelor continuă să crească într-un ritm susținut. Totuși, majorările nu mai sunt la fel de accelerate ca la începutul anului.
Autorii studiului notează că ritmul de creștere a costurilor din sectorul rezidențial s-a temperat pentru a doua lună consecutiv. Chiar și așa, nivelul prețurilor rămâne ridicat.
O tendință similară a fost observată și în cazul apartamentelor, unde costurile lucrărilor au continuat să crească, deși într-un ritm ceva mai lent decât în lunile precedente.
Construcțiile comerciale susțin revenirea sectorului
Deși segmentul rezidențial a avut rezultate slabe, imaginea de ansamblu a industriei construcțiilor este ceva mai echilibrată.
Indicele general PMI pentru construcții a urcat la 50,2 puncte în mai, față de 47,1 în aprilie. Această evoluție indică o revenire modestă a activității totale din sector.
Principalul motor al creșterii a fost reprezentat de proiectele comerciale. Constructorii au raportat o creștere puternică a lucrărilor pentru spații comerciale, birouri și proiecte destinate companiilor.
Scorul de 56,4 înregistrat pentru acest segment este cel mai ridicat din ultimii peste patru ani și marchează a patra lună consecutivă de expansiune.
Creșterea activității comerciale a compensat parțial scăderea înregistrată în sectorul rezidențial și în lucrările de infrastructură.
În schimb, construcțiile din domeniul ingineriei civile au continuat să se reducă. Acest segment, care include proiecte de infrastructură și lucrări publice, a consemnat a 13-a lună consecutivă de scădere.
Raportul arată că ritmul declinului s-a accentuat și a ajuns la cel mai ridicat nivel din noiembrie anul trecut.
Angajările continuă, în ciuda încetinirii pieței rezidențiale
Una dintre puținele vești pozitive pentru sector este legată de ocuparea forței de muncă.
Companiile de construcții au continuat să angajeze personal, iar numărul locurilor de muncă a crescut pentru a șaptea lună la rând.
Constructorii spun că au fost nevoiți să își mărească echipele pentru a răspunde comenzilor existente și proiectelor aflate deja în desfășurare.
Mai multe firme au precizat că au recrutat angajați cu normă întreagă, în încercarea de a face față volumului de lucru.
Această evoluție sugerează că, deși anumite segmente ale pieței încetinesc, companiile continuă să privească cu un anumit grad de încredere către următoarele luni.
Totuși, problema lipsei de personal calificat rămâne prezentă.
Raportul semnalează că firmele au apelat din nou la subcontractori, pentru a șasea lună consecutiv. Cererea pentru acești specialiști este în creștere, însă disponibilitatea lor continuă să scadă.
Printre meseriile cel mai greu de găsit se numără zidarii, echipele specializate în lucrări cu beton, electricienii, muncitorii pentru infrastructură și tencuitorii.
Costurile materialelor continuă să pună presiune pe constructori
O altă provocare importantă pentru industrie o reprezintă creșterea costurilor.
Companiile participante la studiu au raportat o nouă majorare semnificativă a prețurilor materiilor prime și materialelor utilizate în construcții.
Deși ritmul creșterilor a fost ușor mai redus decât în aprilie, costurile rămân aproape de cele mai ridicate niveluri observate în ultimii patru ani.
Peste 57% dintre firme au declarat că au plătit mai mult pentru materialele și serviciile necesare activității lor.
Constructorii au indicat drept principală cauză scumpirea combustibililor și a energiei, pe fondul conflictului din Orientul Mijlociu și al tensiunilor de pe piețele internaționale.
Lista materialelor care s-au scumpit în luna mai este una extinsă. Ea include cărămida, cimentul, cuprul, betonul, sticla, vopselele, oțelul, lemnul și ferestrele.
În plus, companiile au raportat dificultăți în aprovizionarea cu materiale izolatoare, care au devenit mai greu de găsit pe piață.
Faptul că niciun material nu a înregistrat reduceri de preț în perioada analizată arată că presiunile asupra costurilor rămân puternice.
Companiile văd totuși motive de optimism pentru următoarele luni
În ciuda dificultăților actuale, constructorii nu și-au pierdut complet încrederea în evoluția pieței.
Multe firme se așteaptă la o creștere a comenzilor în perioada următoare și cred că activitatea se va îmbunătăți în următoarele 12 luni.
O parte dintre respondenți consideră că o eventuală reducere a tensiunilor din Orientul Mijlociu ar putea contribui la stabilizarea costurilor și la îmbunătățirea condițiilor economice.
Nivelul de optimism a crescut față de luna aprilie, când încrederea companiilor coborâse la cel mai redus nivel din ultimii aproape trei ani și jumătate.
Cu toate acestea, raportul subliniază că entuziasmul rămâne moderat, iar multe companii continuă să privească evoluția pieței cu prudență.
Pentru Irlanda, datele din luna mai reprezintă un nou semnal că obiectivul de creștere rapidă a numărului de locuințe noi rămâne dificil de atins. În timp ce birourile și proiectele comerciale susțin activitatea generală a sectorului, construcția de case continuă să încetinească într-un moment în care nevoia de locuințe este mai mare ca oricând, iar următoarele luni vor arăta dacă această tendință este una temporară sau începutul unei perioade mai dificile pentru piața rezidențială.
